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房屋拆迁补偿只补百分之七十2025,4种无证房屋可获全额赔偿:今日拆迁普法

  • 发布时间:

    2025-06-26 12:17:50
  • 作者:

    圣运律师
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    二、4种无证房屋可获全额赔偿

    专利第二发明人是指在同一专利发明过程中,对专利发明的贡献排行第二的人,因此这是在同一个发明团队当中,按贡献值进行划分的概念。第二发明人还是有用的,获得的好处也是仅次于第一发明人。因为专利发明人除了可以获得一些政府奖金之外还可以用来评职称。评职称的时候是根据不同的等级甚至不同的单位进行评定。但是对专利的要求是不一定都相同的,比如对于一些高级的职称评定,如果要求是专利第一发明人的话,第二发明人基本就没什么用了。

    法律依据:《中华人民共和国专利法》 第八条 两个以上单位或者个人合作完成的发明创造、一个单位或者个人接受其他单位或者个人委托所完成的发明创造,除另有协议的以外,申请专利的权利属于完成或者共同完成的单位或者个人;申请被批准后,申请的单位或者个人为专利权人。

    三、违法修建的无证房子如果被拆了有赔偿吗

    违法修建的无证房屋拆除后无赔偿,征地拆迁房屋需支付补偿金,常见违章建筑包括未经批准临时建设等,强拆违法建筑流程包括调查立案、审核决定和强制执行,被违法强拆的房屋可申请国家赔偿,申请书内容包括受害人信息和申请日期。无证房屋拆除无赔偿,但违法强拆程序不符合规定可申请国家赔偿。

    法律分析

    一、违法修建的无证房子如果被拆了有赔偿吗?

    没有赔偿,对违法修建的房子可以依法拆除。

    《城乡规划法》

    第六十八条

    城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

    二、征地拆迁房子需要支付补偿金吗?

    只要房子不是违法建筑就应该支付补偿金,房子拆迁的补偿金包括:

    (一)被征收房屋价值的补偿;

    (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

    (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

    三、常见的违章建筑有哪些?

    (一)未经批准进行临时建设的;

    (二)未按照批准内容进行临时建设的;

    (三)临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

    四、强拆违法建筑的流程有哪些?

    1、调查取证,调查现场勘察记录、调查询问笔录;

    2、立案告知,向有关人员告知拆除事项;

    3、审核决定,有关部门决定是否拆除;

    4、强制执行,对违法建筑进行拆除。

    五、房子被违法强拆申请国家赔偿的流程有哪些?

    1、当事人通过书面形式的向赔偿义务机关申请国家赔偿;

    2、赔偿义务机关收到申请后,依法作出赔偿决定;

    3、当事人凭生效的判决书、复议决定书、赔偿决定书或者调解书,向赔偿义务机关申请支付赔偿金。

    六、房子被违法强拆国家赔偿申请书的基本内容有哪些?

    (一)受害人的姓名、性别、年龄、工作单位和住所,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务;

    (二)具体的要求、事实根据和理由;

    (三)申请的年、月、日。

    不一定所有没有房产证的房子都是违法建筑,但属于违法建筑的肯定没有房产证,因为房子违反法律规定无法办理房产证的,无证房子如果被拆了就没有赔偿,不过城乡规划部门强拆违法建筑的流程如果不符合规定,被拆迁人还是可以申请国家赔偿的。

    结语

    违法修建的无证房屋被拆除后,一般情况下是没有赔偿的。根据《城乡规划法》第六十八条规定,城乡规划主管部门可以责令停止建设或限期拆除违法建筑,对于未停止建设或逾期不拆除的,有关部门可以采取查封施工现场、强制拆除等措施。然而,如果城乡规划部门在强拆违法建筑的流程中违反了规定,被拆迁人仍有可能申请国家赔偿。因此,对于违法建筑的拆除,需要遵循相关法律规定和程序,以确保合法权益的保护。

    法律依据

    国有土地上房屋征收与补偿条例:第三章 补 偿 第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。

    市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

    国有土地上房屋征收与补偿条例:第三章 补 偿 第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

    作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

    任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

    国有土地上房屋征收与补偿条例:第五章 附 则 第三十五条 本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目,继续沿用原有的规定办理,但政府不得责成有关部门强制拆迁。

    四、无证房被认定违建遭强拆,怎么办

    依据我国行政复议法的规定,当事人行政机关作出的违法建筑认定不服的,房屋遭受到强拆时,是可以申请行政复议的。

    相关法律规定

    《中华人民共和国行政复议法》

    第六条有下列情形之一的,公民、法人或者其他组织可以依照本法申请行政复议:

    (一)对行政机关作出的警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照、行政拘留等行政处罚决定不服的;

    (二)对行政机关作出的限制人身自由或者查封、扣押、冻结财产等行政强制措施决定不服的;

    (三)对行政机关作出的有关许可证、执照、资质证、资格证等证书变更、中止、撤销的决定不服的;

    (四)对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的;

    (五)认为行政机关侵犯合法的经营自主权的;

    (六)认为行政机关变更或者废止农业承包合同,侵犯其合法权益的;

    (七)认为行政机关违法集资、征收财物、摊派费用或者违法要求履行其他义务的;

    (八)认为符合法定条件,申请行政机关颁发许可证、执照、资质证、资格证等证书,或者申请行政机关审批、登记有关事项,行政机关没有依法办理的;

    (九)申请行政机关履行保护人身权利、财产权利、受教育权利的法定职责,行政机关没有依法履行的;

    (十)申请行政机关依法发放抚恤金、社会保险金或者最低生活保障费,行政机关没有依法发放的;

    (十一)认为行政机关的其他具体行政行为侵犯其合法权益的。

    违章建筑如何认定

    在拆迁征收领域中,违章建筑的类型主要有:

    (1)未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证,但未按批准范围、内容施工的;

    (2)自建房,即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物;

    (3)未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物,且该集体土地使用权系通过农民私自转让取得;

    (4)占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物;

    (5)未经批准占用过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等;

    (6)在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。

    违章建筑的表现形式主要有:

    (1)未经批准、无证建造且政府已出面制止,确属违章建筑的;

    (2)相关法律出台前已建成的建筑物,不存在合法或者违法之说,法律出台后未办证,相关政府部门也未要求办证;

    (3)确实无证、客观上属于违章建筑,但在建造过程中当事人主观上不知道是违法;

    (4)当事人建成的建筑物系违章建筑,但政府亦违法,不给办证甚至连答复都不给;

    (5)当事人建成的建筑物系违章建筑,但是政府默许;

    (6)通过受让取得他人的违章建筑;

    (7)棚户区;

    (8)政府拆迁征收时违法吊销当事人证照造成事实上的违章建筑。

    五、农村无证房屋一刀切认定违建不予补偿,合法吗?

    伴随着城市化的不断推进或项目开发建设,农村土地房屋经常会面临征收。此时往往会产生一些拆迁纠纷,这其中比较常见就是农村无证房的征收补偿问题。农村无证房统统不予补偿吗?在一些地方的征收方眼里:是的,不补偿。

    征收方的“私心”:拆迁变拆违,拆迁流程和时间、预算成本大为减少

    这里头其实有征收方的“私心”,通过将“拆迁”变“拆违”,可以降低拆迁成本、缩短拆迁环节、加快拆迁项目进展。这其实违背了公平合理的征收补偿精神。农民朋友往往也很难接受。

    一旦农村无证房屋被定为“违建”,被征收人的补偿就会面临大幅降低,甚至没有任何补偿,越拆越穷。

    那么站在法律的角度来讲,无证房算不算违建?该不该补偿?什么情况下的无证房屋,可以争取到合理补偿?

    爱土拆迁律师团接下来为大家就相关疑难问题进行详细解读分析,希望农民朋友看明白,不上当。

    想知道自家无证房屋是不是违建,先来了解下违建的定义

    我相信只要接触过拆迁的人都应该听过拆除违法建筑,那违章建筑是什么呢?

    违建是指:未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定,擅自建筑的建筑物和构筑物都属于违章建筑。

    我国法律明确规定,拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。

    违法建筑一般包括以下几种情形:

    1、没有申请或者申请未获得批准;

    2、没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;

    3、虽然取得建设工程规划许可证,但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑;

    4、擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。

    记住了,并不是所有的无证房都是违建

    我们也都知道在2008年《中华人民共和国城乡规划法》颁布之前,尤其是在农村,对于农民的宅基地大都采取十分简单的审批手续,大部分村民都是直接和村委打招呼说一声,便把房屋建起来了。

    现在国家大力发展农村,搬迁也就越来越多,许多无证建筑给很多人造成了困扰。可是于情于理,那些经过简单审批的房屋也都应该属于合法建筑。这些是历史原因没有证件的建筑,不能简单认定为违建。

    违建的认定仍然应结合实际具体分析,而不能把无证建筑一概论为违建。

    爱土律师告诉你:这几种无证房应当合理补偿!

    1、符合当地建房政策的房屋

    在房屋进行建造时,房子符合当地建房政策和相关规定,当地可能统一没有发证,这样的房屋属于合法建筑。拆迁时,应当合理补偿。

    2、家里代代相传的祖宅

    祖上留下来的房屋,老房子,只要能够证明是属于自己家庭的产业。那么应当尊重历史事实,在拆迁时进行合理补偿。

    3、上个世纪

    50、60年代的农村房屋

    由于特殊的历史背景的原因,上个世纪50年代到60年代建的很多房屋都没有证,但是这些房屋也是合法的,应当补偿。

    有时候征收方会欺骗村民说房子没证件是违建,不予补偿。这其实是不道德的,也是极不合理的。

    4、2008年之前在宅基地上建造的房屋

    根据我国2008年颁布的《中华人民共和国城乡规划法》规定,在宅基地上建造房屋需要获得相关的证件证明,所以在2008年以前在宅基地建造的没有取得相关证件的房屋也依然是合法的。

    我们在这里要提醒面临拆迁的农民朋友:不是所有的无证房都是违建,因为历史遗留或地方管理原因造成证件缺少或手续不齐全,其责任不应当简单归属于建房者,应该从实际情况出发,酌情考虑,进行合理补偿。

    六、违建房屋无证房屋补偿标准是多少

    据相关法律的规定,对房屋征收补偿是有一定标准的,征收房屋要按标准进行补偿,而违建的房屋是没有补偿的,但无证的房屋有没有补偿,要看房屋是否合法而定。

    相关法律规定

    《国有土地上房屋征收与补偿条例》

    第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

    (一)被征收房屋价值的补偿;

    (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

    (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

    市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

    第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

    对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

    房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

    第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。

    市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

    【本文关联的相关法律依据】

    《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定:市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

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    投稿:秦小

    内容审核:黎雪雁律师

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