买的恒大房子拆迁了怎么补偿2025,恒大地产欺诈案揭示行业困境：政策变化与业主权益如何平衡,【易律师案例释法一百三十二】恒大地产的“一只鞋子”已经落地了 【案件背景】2024年3月18日晚，《北京日报》刊登了恒大地产被罚41.75亿的新闻，
南京房产部门称南京恒大xx花园售价远低于价，怀疑恒大地产此举为一时套现。南京市江宁区房产局或将对低于成本价售房的恒大地产集团旗下公司进行查处，并怀疑该集团资金链紧张，低价售房仅是为了套取现金，最终相关楼盘可能形成烂尾楼。2月日，该局办公室相关工作人员向《财经》记者证实，恒大地产旗下公司在江宁区低于成本价格销售其所建楼盘，依据相关价格法规，此举涉嫌，要对这家公司进行查处。据当地媒体报道，该局已与江宁区物价局达成查处的共识，但还没有出台具体的查处操作细则。据称，该楼盘是江宁区唯一低于成本价销售的楼盘。而此番查处 关键还是要让开发商停止亏本卖房的行为，稳定江宁市场。 该局相关工作人员告诉《财经》记者，恒大地产旗下公司在江宁区所建恒大xx花园，近几个月售楼时报出精装修房价每平方米5700元，毛坯房每平方米4600元的超低价，远远低于其成本价。南京房产局官方网站上房地产信息显示，9月29日至今，恒大xx花园累计成交套数为64套，成交均价为每平方米4926元。上述工作人员核实后认为，该公司成本价暂时不方便透露，但可以肯定，其平均销售价格仍然低于成本价。2008年9月5日，恒大xx花园爆出南京市2008年度最大房价降幅：南京市江宁区物价局对这一楼盘的核价为7480元/平方米，恒大对其毛坯房的真实售价已调至4600元/平方米左右，降幅约35%。此售价也远低于同地段每平方米5500元左右二手商品房价格。恒大地产2007年下半年进入南京市场。2007年底，恒大地产以收购南京汉典有限公司的方式，间接买下了后者持有的恒大xx花园项目200余亩地皮。由于不属 招拍挂 范围，交易价格不为外界所知。恒大地产在2007年地价高峰之时在全国数十城市 圈地 众多，但却未能按计划在2008年一季度实现上市。在随后而来的房地产寒流中，业界一直怀疑该企业现金流可能断裂。截至2008年月底，恒大地产共欠银行贷款.33亿元。据统计，目前恒大地产正在开发的项目达3个，一级开发中的储备有20个。前述接受《财经》记者采访的南京市江宁区房产局工作人员称，恒大地产的超低价行为一开始就引起局里的关注。该局市场科很快对恒大xx花园项目进行详细，最终确认该楼盘的销售价格远低于其成本价。据称，该调查报告很快被送交南京市房产局，并引起重视。2月日下午，恒大地产对此事未作评价。但此前恒大地产曾否认低于成本价销售。9月9日，恒大地产一位高层曾向《财经》记者表示，此价格仍有利润，低价只是一种营销策略。事实上，该集团自9月29日起，在南京、成都、武汉等十多个省会城市，均同步实施了类似的开盘优惠。南京市江宁区房产局宣称查处恒大地产低价售楼的做法，曝出后很快在全国地产界引起争议。不少业内人士认为，恒大地产即使是 亏本赚吆喝 ，但企业应有自主定价的权利，政府强力干预显然不当。对此质疑，该局办公室人员回应称，依据对恒大xx项目进行的动态监测，局里怀疑恒大地产低价售楼只是为了一时套现，最终有可能造成烂尾楼，可能导致已购房者的严重损失。南京市的一位房地产界资深人士认为，政府此举显然主要为了稳定房市。如果真的只是出于维护购房者利益，政府完全有其他办法达成目的，比如与银行合作，对于售楼款项进行严密监管等。
恒大集团公告价值934亿理财产品逾期 9月销售持续大幅下降
9月14日，恒大集团在港交所发布公告称，该集团的两家子公司未能按期履行为第三方发行理财产品提供的担保义务，相关金额约为9.34亿元。相关公司正在积极与发行人和投资人进行协商以期达成一致同意的还款安排。同时，恒大集团还在公告中表示，预期9月销售持续大幅下降，导致销售回款持续恶化，进一步对现金流及流动性造成巨大压力。
网贷逾期催收打电话给家人
尽快还清贷款、收集证据
解析：
1、网贷逾期后一定要尽快还清欠款，因为很多网贷的利息都比较高，一旦逾期可能会产生高额的逾期费用。而且有部分网贷产品是会上征信的，或者和芝麻信用合作，所以逾期影响到个人信用。因此在逾期后，有还款能力的应该尽快还款，避免影响个人信用或产生高额罚息。
2、如果网贷逾期后遭到暴力催收，或者被人恐吓，定要收集好证据，必要时是可以向相关部门举报的。
遇到网贷还不上、网贷逾期、被起诉、利息是否合法、高利贷维权等问题怎么办
恒大正式宣告违约那些购买恒大期房的人从目前监管部门的动态来看，购房者所购买的房子，应该有很大的概率可以拿到，但有可能会延期交付。1、恒大目前的债务问题确实比较严重，不仅有大量的有息贷款，而且供货商货款也不在少数。恒大宣布无法承担担保责任之后，有可能加速这些债权人要求偿还债务，到时恒大的资金压力会迅速增加。对此，恒大已经主动要求广东工作组进驻恒大协助解决问题，广东也同意向恒大地产集团有派出工作组，督促推进企业风险处置工作，督促切实加强内控管理，维护正常经营。至于后续恒大的债务怎么解决，目前并没有具体的方案，但是按照目前恒大自身的情况来看，想通过自身融资来解决债务问题，我觉得有点不太现实。但既然广东工作组进驻恒大了，说明恒大的债务肯定要想方设法解决，而且工作组进驻恒大最主要的目的之一就是保交楼，确保广大购房者的利益。2、在政府介入之后，通过协调债权方与债务方让恒大楼盘能够正常交付。3、现在要解决恒大的债务问题，最好的办法之一，通过政府牵线引入一些战略投资者，同时让债权人以及供货商的货款延期支付，首先保障恒大的楼盘正常建设，正常交楼，只要楼盘能够正常销售出去，就能够回笼资金，用于偿还债务。4、这是解决恒大债务问题最好的办法，对于恒大来说也是最能够接受的一种办法，假如恒大各地楼盘能够正常销售，回笼资金能够用于偿还债务，那么大家的房子就能够正常交付，不会有出现什么问题。【法律法规】《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
开发商卖房存在欺诈行为，包括销售不合格房屋、隐瞒预售许可证、发布虚假广告等，根据相关法律规定，受欺诈方有权请求撤销民事法律行为。未取得销售资质证书的开发商擅自销售商品房，将受到罚款。
法律分析
如果存在以下行为，可以认定开发商卖房存在欺诈：
1、将不合格的现房作为合格房屋进行销售；
2、故意隐瞒未取得预售许可证；
3、发布虚假的广告进行宣传；
4、其它可以被认定为欺诈的行为。根据《民法典》第一百四十八条的规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《商品房销售管理办法》第三十七条规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。法律依据：《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《商品房销售管理办法》第三十七条未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。
拓展延伸
房地产开发商欺诈行为的法律责任与赔偿研究
房地产开发商欺诈行为的法律责任与赔偿研究是对房地产行业中存在的欺诈行为进行深入探讨的研究。在这项研究中，我们将重点关注房地产开发商在销售、宣传、合同履行等方面存在的欺诈行为，并探讨这些行为对购房者和其他相关方造成的损失和影响。我们将分析相关的法律规定和判例，研究房地产开发商的法律责任，并探讨购房者在受到欺诈行为后的赔偿途径。通过这项研究，我们希望能够为维护购房者权益、促进房地产市场健康发展提供有力的法律依据和建议。
结语
本文通过列举房地产开发商欺诈行为的法律责任和相应的处罚措施，强调了购房者在受到欺诈行为后的权益保护途径。同时，本文提出了对房地产开发商欺诈行为的深入研究，并探讨了法律责任和赔偿途径的重要性。通过这项研究，我们期望能够为购房者的权益保护和房地产市场的健康发展提供有力的法律支持和建议。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售中的欺诈行为应适用《消费者权益保护法》。欺诈行为包括冒充优质房屋、隐瞒真实面积、虚假宣传等。开发商若故意或明知欺诈，购房者可要求双倍赔偿。判断欺诈行为需考虑手段、后果和主观意图。商品房作为一种商品，应符合消费者权益保护法。然而，在实践中，对于商品房买卖中的欺诈行为的理解存在问题，导致胜诉率低。购房者可根据以上情况要求双倍赔偿。
法律分析
对于商品房这一较为特殊的商品而言，由于其生产周期长、环节多、价格高等特点，不能简单地照搬以上几个因素而轻易地把某些开发商的行为定性为“欺诈”而要求其双倍赔偿。以下情况可以认定为“欺诈行为”：
1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；
2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；
3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；
4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；
5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；
6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；
7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；
8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。
“商品房”作为商品之一，受市场因素的影响，由买卖双方协商进行买卖，属于消费者为生活消费需要购买、使用的商品，应当适用《消费者权益保护法》。所以，房地产纠纷也应当适用《消费者权益保护法》。自然，如果在房屋买卖过程中开发商做出了“欺诈行为”，应当按照消费者的要求增加赔偿，增加的赔偿金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。但在实践中出现的房地产纠纷案中，不乏有认为开发商在售房过程中有欺诈行为而要求双倍赔付者，但胜诉的却寥寥无几，其原因就在于对商品房买卖中的“欺诈行为”的理解存在问题。
对于一般商品而言，判断经营者的行为是否构成欺诈，看其是否符合以下几点：
1、行为的手段。对欺诈消费者行为的认定，应当采用客观方法，即根据经营者在提供商品时所采用的手段来加以判断，并列举了一些典型的欺诈行为，如销售以假充真、以次充好的商品等。
2、行为的后果。遏制经营欺诈和维护市场秩序，所以，行为的社会危害性是实施这种制裁的充分、必要条件，但这并不意味着一概要求有实际的损失或损害发生。依此法精神，只要经营者的行为按其性质足以误导消费者，就可以被认定为欺诈。
3、行为的主观方面。欺诈，是指掩盖事实真相、误导消费者上当受骗的行为，不能证明自己确非欺骗、误导消费者而实施此种行为的，应当承担欺诈消费者行为的法律责任的例外情况。
如果开发商在销售商品房的过程中出现以上几种情况的，并且开发商是故意或明知的，购房者可以以开发商作出欺诈行为为由而依据《消费者权益保护法》第49条要求其双倍赔付。
结语
对于商品房这一特殊商品而言，定性开发商行为为欺诈需谨慎。唯有销售伪劣房屋、故意隐瞒真实面积、冒充优质工程等行为才能被认定为欺诈。房地产纠纷应适用《消费者权益保护法》，如开发商欺诈行为确凿，消费者可要求双倍赔偿。判断欺诈行为需考虑手段、后果和主观方面。购房者若能证明开发商故意或明知欺诈，可依法要求双倍赔偿。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明
合同约定面积
与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝─────────────×100％
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
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投稿：毕诺雪
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