金坛区房屋拆迁补偿方案2025,金坛三星村会拆迁吗,对于“金坛三星村会拆迁吗”的问题，目前无法给出确定的答案，因为拆迁与否取决于多种因素，包括当地政府的规划、经济社会发展水平、群众意愿等。以下是从相关法律角度进行的分析：一、规划因素根据《中
对于“金坛三星村会拆迁吗”的问题，目前无法给出确定的答案，因为拆迁与否取决于多种因素，包括当地政府的规划、经济社会发展水平、群众意愿等。以下是从相关法律角度进行的分析：
一、规划因素
根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，地方各级人民政府应当根据当地经济社会发展水平，量力而行，尊重群众意愿，有计划、分步骤地组织实施城乡规划（第二十八条）。这意味着，金坛三星村是否会拆迁，首先要看其是否被纳入当地的城乡规划，并且该规划是否已经得到批准并实施。
二、拆迁程序与补偿
如果金坛三星村确实被规划为拆迁村庄，那么拆迁的具体实施还需要遵循一系列法律程序。例如，需要制定拆迁补偿安置方案，并对房屋、人口等情况进行调查审核（参考拆迁流程）。同时，被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换等方式获得补偿（依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条）。这些程序旨在保障被拆迁人的合法权益，确保拆迁工作的合法性和公平性。
三、其他考虑因素
除了上述规划因素和法律程序外，金坛三星村是否会拆迁还可能受到其他多种因素的影响，如当地政府的财政状况、拆迁工作的具体进度、村民的意愿和配合程度等。这些因素都可能对拆迁决策产生重要影响。
综上所述，金坛三星村是否会拆迁是一个复杂的问题，取决于多种因素的综合考量。如果您对此有进一步的疑问或关注，建议您咨询当地相关部门或专业律师，以获取更准确和具体的信息。
法律分析：会拆迁的村庄有孔村儿，老杨洛州三个村。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第二条 下列土地属于全民所有即国家所有：
(一)城市市区的土地;
(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;
(三)国家依法征收的土地;
(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;
(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;
(六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。
第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
法律分析：第一，镇村布局规划有效的缓解了村庄用地不集约和城市发展空间不足并存的矛盾。随着金坛的高速发展，城镇化水平的不断提高，城乡常住人口比值不断上涨，但乡村建设用地并未按比例缩减，所以土地指标成为了限制金坛高速发展的一道关卡。而镇村布局规划正是通过顺应城镇化规律，优化乡村空间布局，从而成为盘活乡村建设用地资源、保障城市发展用地需求的重要抓手。
第二，农村建设用地潜力主体并不在于搬迁撤并。《乡村振兴战略规划（2018-2022年）》将村庄分为聚集提升类、城郊融合类、特色保护类、拆迁撤并类。后续5部门印发的《关于统筹推进村庄规划工作的意见》（农规发{2019}1号）又增添了一条“对于看不懂的村庄，可暂不做分类，留出足够的观察和论证时间。”村庄多出第五个分类：其他一般类。这表明了现实生活中存在着不少没有特殊资源历史、远离城镇、未聚集发展、村内又有一定数量的空置建设用地，但又达不上拆迁撤并类标准的村庄。这一类的村庄虽然单个闲置的土地数量不多，但是基数较大，是乡村建设用地的潜力主体。所以如何在保障农民利益、不大规模的搬迁撤并的情况下，腾出闲置建设用地指标，是我们下一步需要思考和解决的问题。
第三，乡村发展需因户施策，因地制宜。城镇化的大背景下，农民的就业、生活方式都与传统认知上有了很大的不同。收入来源和就业形式都来源于农业的农户比例正在逐年降低，而以居住农村、却在附近城镇打工就业的兼职农户和留守村庄的老人为代表的农户居多。所以我们需要精准定位各类农户差异化需求，把握他们参与村庄建设规划的意愿和能力，制定相应的对策。让希望进入城市的农户能够获得土地收益，顺利离开；让希望留下来从事农业生产的农户优化生活条件，安稳居住。同时我们也要根据村庄所处位置，制定不同的发展方向。例如：依托薛埠以茅山等主要特色景观的，重点发展乡村休闲、山林度假；依托朱林、直溪以广袤平原为基础的，重点发展生态农业民俗文旅；依托尧塘以花木为主的，重点发展花木种植、园艺休闲；依托儒林、指前以长荡湖为主要特色景观的，重点发展水产养殖、湿地休闲。
法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
法律分析：
会拆迁的村庄有孔村儿，老杨洛州三个村。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第二条 下列土地属于全民所有即国家所有：
(一)城市市区的土地;
(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;
(三)国家依法征收的土地;
(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;
(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;
(六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。
第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
律师分析：
第一，镇村布局规划有效的缓解了村庄用地不集约和城市发展空间不足并存的矛盾。随着金坛的高速发展，城镇化水平的不断提高，城乡常住人口比值不断上涨，但乡村建设用地并未按比例缩减，所以土地指标成为了限制金坛高速发展的一道关卡。而镇村布局规划正是通过顺应城镇化规律，优化乡村空间布局，从而成为盘活乡村建设用地资源、保障城市发展用地需求的重要抓手。
第二，农村建设用地潜力主体并不在于搬迁撤并。《乡村振兴战略规划（2018-2022年）》将村庄分为聚集提升类、城郊融合类、特色保护类、拆迁撤并类。后续5部门印发的《关于统筹推进村庄规划工作的意见》（农规发{2019}1号）又增添了一条“对于看不懂的村庄，可暂不做分类，留出足够的观察和论证时间。”村庄多出第五个分类：其他一般类。这表明了现实生活中存在着不少没有特殊资源历史、远离城镇、未聚集发展、村内又有一定数量的空置建设用地，但又达不上拆迁撤并类标准的村庄。这一类的村庄虽然单个闲置的土地数量不多，但是基数较大，是乡村建设用地的潜力主体。所以如何在保障农民利益、不大规模的搬迁撤并的情况下，腾出闲置建设用地指标，是我们下一步需要思考和解决的问题。
第三，乡村发展需因户施策，因地制宜。城镇化的大背景下，农民的就业、生活方式都与传统认知上有了很大的不同。收入来源和就业形式都来源于农业的农户比例正在逐年降低，而以居住农村、却在附近城镇打工就业的兼职农户和留守村庄的老人为代表的农户居多。所以我们需要精准定位各类农户差异化需求，把握他们参与村庄建设规划的意愿和能力，制定相应的对策。让希望进入城市的农户能够获得土地收益，顺利离开；让希望留下来从事农业生产的农户优化生活条件，安稳居住。同时我们也要根据村庄所处位置，制定不同的发展方向。例如：依托薛埠以茅山等主要特色景观的，重点发展乡村休闲、山林度假；依托朱林、直溪以广袤平原为基础的，重点发展生态农业民俗文旅；依托尧塘以花木为主的，重点发展花木种植、园艺休闲；依托儒林、指前以长荡湖为主要特色景观的，重点发展水产养殖、湿地休闲。
【法律依据】：
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
一、金坛征地补偿
1、征收耕地补偿标准
旱田平均每亩补偿5.3万元。
水田平均每亩补偿9万元。
菜田平均每亩补偿15万元。
2、征收基本农田补偿标准
旱田平均每亩补偿5.8万元。
水田平均每亩补偿9.9万元。
菜田平均每亩补偿15.6万元。
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。
二、金坛拆迁其他税费
1、耕地占用税，按每平方米2元计算。
2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。
3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。
4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。
三、金坛征地工作程序
1、告知征地情况。
2、确认征地调查结果。
3、组织征地听证。
4、签订征地补偿协议。
5、公开征地批准事项。
6、支付征地补偿安置费。
四、金坛房屋地上物补偿标准
1、房屋补偿标准
楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。
捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。
砖瓦房每平方米补偿2400元。平(草)房每平方米补偿1900元。
2、其他地上(下)附着物补偿标准
仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元。
沼气池每个补偿4600元。厕所每平方米补偿190—300元。
猪鸡舍每平方米补偿150—260元。塑料大棚每平方米补偿165—280元。菜窖每平方米补偿180—330元。砖石墙每延长米补偿190元。
格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。大门楼每个补偿2400元。
饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。
农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。
排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。
排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。
电话移机补助费每户200元。有线电视迁移补助费每户300元。
坟每座补偿5000元。
3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。
五、金坛征占林木补偿标准
1、林木补偿标准
（1）杨、柳、榆、槐树林木补偿费
1—3年平均每亩补偿6000元；
4—13年平均每亩补偿12000—36000元；
14—20年平均每亩补偿60000-80000元；
21年以上平均每亩补偿32000元。
（2）柞树林木补偿费
1—3年平均每亩补偿12000元；
4—20年平均每亩补偿18000—30000元；
21—50年平均每亩补偿44000—60000元；
51年以上平均每亩补偿24000元。
（3）红松林木补偿费
1—3年平均每亩补偿12000元；
4—20年平均每亩补偿20000—31000元；
21—40年平均每亩补偿56000—62000元；
41—70年平均每亩补偿168000元；71年以上平均每亩补偿126000元。（4）落叶松林木补偿费
1—3年平均每亩补偿150000元；4—20年平均每亩补偿180000—250000元；21—50年平均每亩补偿60000—130000元；
51年以上平均每亩补偿110000元。
2、村民房前屋后林木补偿标准
一般林木(杨柳榆槐等)幼龄林(1—10年生)平均每株补偿35-65元；
中龄林(11—20年生)平均每株补偿220—300元；
成熟林(21年以上)平均每株补偿350元。
3、森林植被恢复费
用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩120000元；
未成林每亩86600元；
防护林、特种用途林每亩63360元、国家重点防护林和特种用途林每亩76670元；
疏林地、灌木林地每亩50000元；
宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩43340元。
4、林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取。
《城市房屋拆迁管理条例》
第二十二条
拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
第三十一条
拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
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文章来源参考：【头条】2025金坛区房屋拆迁补偿方案最新，金坛区拆迁计划本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：祁泽振
内容审核：刘超律师
