拆迁补偿房屋是否有优先权2025,拆迁补偿款优先权,拆迁补偿款是否具有优先受偿权，需结合具体情况分析。一般来说，拆迁补偿款并不直接享有法定的优先受偿权，它主要是国家对征收行为给予原土地使用权人、房屋所有权人的补偿。然而，在特定情形下，如涉及
拆迁补偿款是否具有优先受偿权，需结合具体情况分析。一般来说，拆迁补偿款并不直接享有法定的优先受偿权，它主要是国家对征收行为给予原土地使用权人、房屋所有权人的补偿。然而，在特定情形下，如涉及建设工程价款优先受偿权时，与拆迁补偿款相关的权益可能受到一定影响。
具体分析如下：
一、拆迁补偿款的性质
拆迁补偿款是国家因征收行为而给予被征收人的补偿，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁及临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。
这种补偿并非基于债权关系产生，而是基于国家的征收行为，因此不直接享有优先受偿权。
二、建设工程价款优先受偿权
根据《中华人民共和国民法典》第八百零七条，发包人未按约定支付价款时，承包人可以催告发包人在合理期限内支付。逾期不支付的，承包人可以与发包人协议将工程折价或请求法院拍卖，并就折价或拍卖的价款优先受偿。
这一规定确保了承包人在建设工程中的权益，但并未直接涉及拆迁补偿款的优先受偿问题。
三、拆迁补偿款与建设工程价款优先受偿权的关联
在拆迁过程中，如果涉及建设工程的征收，那么该工程的承包人可能享有建设工程价款的优先受偿权。
在这种情况下，拆迁补偿款的分配可能会受到建设工程价款优先受偿权的影响。具体来说，如果拆迁补偿款中包含了对被征收建设工程的补偿，那么这部分补偿款可能需要首先用于满足承包人的优先受偿权。
综上所述，拆迁补偿款本身并不具有法定的优先受偿权。但在涉及建设工程征收时，与拆迁补偿款相关的权益可能受到建设工程价款优先受偿权的影响。因此，在处理拆迁补偿款问题时，应充分考虑并尊重相关法律规定，确保各方权益的合法保障。
法律主观：拆迁补偿是国家对征收行为给予原 土地使用权人 、 房屋所有权 人的补偿，与行政赔偿是没有关系的。 对被征收人给予的补偿包括： (一) 被征收房屋 价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的 停产停业损失 的补偿。
法律客观：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人，无论是否办理了房屋过户登记手续，被拆迁人起诉要求拆迁人与第三人向其交付该房屋的，人民法院均应予以支持。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第七条 拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。
被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。
法律分析：拆迁补偿中不存在明确的优先权规定。根据《拆迁管理条例》以及《城市房地产管理法》，拆迁补偿应当按照公平、合理、有序、透明的原则进行，并且应当按照“货币补偿+安置补偿”的方式进行。具体补偿标准和方式应当按照当地政府相关规定执行。
法律依据：
1.《拆迁管理条例》第十条：“拆迁补偿应当按照公平、合理、有序、透明的原则进行。”
2.《城市房地产管理法》第四十一条：“拆迁补偿应当采取货币补偿和安置补偿相结合的方式。”
3.当地政府相关规定。
操作建议：在拆迁补偿中，协商解决是首选。如果无法协商解决，可向相关部门申请仲裁或者提起诉讼。同时，要了解当地政府相关规定，明确自己的权利和利益，确保拆迁补偿的公平、合理和有效执行。
在司法实践当中，拆迁人与被拆迁人主要是通过订立拆迁补偿安置协议来进行安置补偿的，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条对此类纠纷作出规定：拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置用房另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。
根据这一条解释，如果拆迁人将特定的补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人有两种选择：
一种选择是请求优先取得补偿安置房屋，那么法院会依法对这一请求予以支持，使被拆迁人依法获得补偿安置房屋；
另一种选择是被拆迁人要求解除拆迁补偿安置协议，同时依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，要求拆迁人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求拆迁人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
由上可知，对于被拆迁人的优先权是否提前安置补偿的问题，是需要根据具体情况来确定的。
一、签订拆迁补偿安置协议的主体有哪些？
由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。
拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议；符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：
1、拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的。
2、拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的。
3、拆迁房管部门依法代管的房屋的。
4、拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。
上述所称的执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，包括由房管部门代理经租的私有居住房屋、落实私房政策后由房管部门代为经租的居住房屋，以及1983年12月17日《城市私有房屋管理条例》实施前已经建立租赁关系，执行政府规定租金标准，且租赁关系延续至今的私有出租居住房屋。
法律分析：
是。
1、建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。
2、所谓优先受偿权，指的是某种特殊债权的效力优先于一般的债权，能在一般债权之前先得到满足
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第八百零七条 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
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投稿：梁霖思
内容审核：张曙光教授
