泗水县拆迁房屋补偿费2025,遇到这种“拆迁”，要当心,拆迁的由头有很多，尤其是近年来，出现了腾退这样的新奇的理由，这些是合法的吗？跟正常的拆迁比，腾退有哪些不同呢？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法
拆迁的由头有很多，尤其是近年来，出现了腾退这样的新奇的理由，这些是合法的吗？跟正常的拆迁比，腾退有哪些不同呢？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来跟大家聊一聊。
京康普法
我国的征地拆迁是有着明确的法律规定的，是严格受到法律的监督的，而以腾退为由的行为，其实是一种类似拆迁，却缺乏有效法律规定的行政行为。主要表现为：
1、法律依据不一样
我国的《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》等法律法规对征收拆迁的细节包括对于被征收人如何补偿都进行了明确清晰的规定。但是对于腾退却没有法律进行约束，这就导致了各地的腾退无法可依，也无法进行有效的监督。
2、实施主体不一样
征收项目是以市县政府作为实施机关，针对被征收人作出的征收决定和征收补偿决定等行政行为。而腾退则因为缺乏有效的立法约束，主体并不明确，出现了乡镇政府、村委会甚至拆迁公司这种民事主体实施的情况。
3、腾退方能强制拆除房屋吗？
不能！如《北京市城市更新条例》中规定对私有房屋腾退的补偿方式需要的是“协商”，“协议搬迁”的本质是自愿的，如果物业权利人们认为补偿给得太低，完全有权拒绝签约、腾退。
这种情况下，只有转化为正式的拆迁才能实施强制行为！而腾退转化为拆迁，关键点在于：同意腾退的私有房屋产权人比例达到95%以上。否则不构成启动拆迁的条件，也就不能强拆咱们的房屋。
史律师提醒
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。
法律分析：拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。
法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》 第七条 申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：(一)建设项目批准文件；(二)建设用地规划许可证；(三)国有土地使用权批准文件；(四)拆迁计划和拆迁方案；(五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。
法律分析：购买房屋后又重新翻建，此后该房屋被纳入到征收的范围内。但是在征地拆迁过程中，征收方以违法建筑为由拆除了涉案房屋。
法律依据：《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》
第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
好的开始是成功的一半，这是一个放之四海皆准的道理，拆迁也不例外。
一、了解拆迁规定及拆迁信息
二、该补多少，要心中有数
三、要学会如何保存证据
四、妥善处理各类征收文件
律师提示，单纯保管或是置之不理并非妥善处理!在拆迁过程中收到的征地告知书，征收公告，土地登记表以及补偿安置方案等等，被拆迁首先要做好保存和备份的工作。认真阅读每一份文件，及时咨询律师是否可以进行维权或签字。我国的相关法律规定对征收的程序以及应当公布的征收文件都有明确的规定，而进行维权的时间节点和维权时效也有明确的规定，一旦错过，对于被征收人来说十分被动。
需要签字的文件，不知是否可签的文件宁可不签!但是不签不等于一味拖延，当拒绝签字后，一定要立即联系专业律师，以防错过维权时效被合法强拆!
在征地拆迁工作中，存在着巨大的经济利益，更是伴随着不少陷阱，被拆迁人一定要擦亮双眼，认真走好拆迁维权的每一步!
法律分析：1.棚户区改造 棚户区改造是利国利民的工程,适用于国有土地上,使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、环境卫生脏、乱、差的区域。
2.城中村改造 城中村被称为都市里的农村,指农村村落在城市化进程中,由于全部或大部分耕地被征用,农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
一、拆迁安置房可以买卖吗？
拆迁安置房与一般的商品房有所不同，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权(房产证)，除此之外有些地方也会存在有政策上的限制。一般来说拆迁安置房经过五年取得产权证件后可以上市进行交易。
但实践当中常常存在以下两个问题晏清律师提醒您，一定要注意：
1、卖房人常常在签署安置补偿协议但房屋尚未交付的情况下，对拆迁安置补偿房屋进行转售，许多人看价格低，就选择签订买卖合同。但殊不知，从订立安置补偿协议到交房，期间经历的时间长、变化大，尤其是房屋市场价格的涨跌。等到交房的时候，买卖双方常常出现纠纷，因为房屋价格的涨跌而引起诉讼等问题。
2、房屋可能存在共有的情况。
拆迁、常常是一户多人，房屋存在共有产前的情况。这时，拆迁安置房共有人会成为买卖中风险的最大制造者，对房屋主张权利。此外，家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。
在此晏清律师提醒您，最好在拆迁安置房取得房屋产权证件后在进行购买，倘若在无证期间购买，一定要仔细审阅，约定好合同内容，对拆迁户的情况进行充分了解，避免不必要的纠纷。
二、房屋被冲毁国家有什么补偿
根据《自然灾害救助条例》中的规定，当遇到自然灾害时受灾地区在确保安全的前提下，采取就地安置与异地安置、政府安置与自行安置相结合的方式对受灾人员进行过渡性安置。
在自然灾害危险消除后，当地地方负有组织重建或者修缮因灾毁损的居民住房，对受灾家庭进行帮助扶持。灾后重建我国的方针是这样的“依靠群众，依靠集体，生产自救，互助互济，辅之以国家必要的救济和扶持。所以遇到洪水等自然灾害，也请您不要害怕，做好人身保护是第一位的。
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文章来源参考：【头条】2025泗水县拆迁房屋补偿费是多少，泗水县2021年拆迁本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：喻若
内容审核：刘鹏飞律师
