淮南市城镇房屋拆迁补偿标准2025,淮南市寿县拆迁补偿标准,淮南市寿县拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临
淮南市寿县拆迁补偿标准如下：
1、房屋补偿费房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；
2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；
3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
拆迁的具体流程：
1、调查核实
拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实；
2、逐户走访
拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望；
3、编制拆迁计划
根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式；
4、申请拆迁
拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁；
5、发出拆迁公告
拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作；
6、签订协议
在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证；
7、实施拆迁
被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。
综上所述，房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。
【法律依据】：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
第十八条
征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
法律分析：根据《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知》规定，征收土地的土地补偿费和安置补助费按征地区片综合地价执行，迎河镇、安丰镇征收农用地区片综合地价标准为45900元/亩，其中土地补偿费18360元/亩、安置补助费27540元/亩;保义镇、板桥镇征收农用地区片综合地价标准为42910元/亩，其中土地补偿费17164元/亩、安置补助费25746元/亩。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
律师分析：
根据《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知》规定，征收土地的土地补偿费和安置补助费按征地区片综合地价执行，迎河镇、安丰镇征收农用地区片综合地价标准为45900元/亩，其中土地补偿费18360元/亩、安置补助费27540元/亩;保义镇、板桥镇征收农用地区片综合地价标准为42910元/亩，其中土地补偿费17164元/亩、安置补助费25746元/亩。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
法律分析：寿县2020年第三批次城乡建设用地增减挂钩试点项目：本次复垦区实际复垦面积为40.4973公顷，新增耕地36.3322公顷；项目涉及一个乡镇四个村居，共30个拆旧地块，涉及拆迁67户，预算总投资593.44万元。
寿县2020年第四批次城乡建设用地增减挂钩试点项目：本次复垦区实际复垦面积为37.8777公顷，新增耕地33.7476公顷；项目涉及一个乡镇四个村，共31个拆旧地块，涉及拆迁92户，预算总投资469.71万元。
法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》 第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。
县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。
县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。
律师解答：
根据《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知》规定，征收土地的土地补偿费和安置补助费按征地区片综合地价执行，迎河镇、安丰镇征收农用地区片综合地价标准为45900元/亩，其中土地补偿费18360元/亩、安置补助费27540元/亩;保义镇、板桥镇征收农用地区片综合地价标准为42910元/亩，其中土地补偿费17164元/亩、安置补助费25746元/亩。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
一、室内装修补偿标准
1、纤维板、灰板条、扣板10元/平方米；石膏板10元/平方米；三合板墙、顶25元/平方米；瓷砖20元/平方米；墙布10元/平方米；喷漆、喷塑、喷瓷13元/平方米；木地板40元/平方米；地板砖20元/平方米；水磨石地坪15元/平方米；大理石、花岗岩地坪30元/平方米；包装木门80元/副；包装木窗40元/副。
二、附属物补偿标准
1、单口炉灶70元/个；双口炉灶100元/个；防盗门100元/副；防盗网20元/平方米；抽油烟机50元/台移装费；；太阳能、燃气、电热水器80元/台移装费；；空调机150元/台移装费；有线电视50元/户移装费；固定电话158元/部移装费；压水井、水机井、涵管理井200元/口；老式砖井1000元/口深度在10m以上；简易棚14元/平方米；水泥电线杆40元/根；木电线杆28元/根；砖石院墙35元/平方米；简易院墙20元/平方米；室外水泥地坪25元/平方米；厚度≤10cm；室外砖石地坪12元/平方米。
三、树森、绿地补偿标准
一般树木根据树的高度价格不同，果树的话分为幼期、结果初期、结果中期
以及衰落期，绿地25元/平方米。
1、测量树木直径应从出土一米处计算。
2、砍伐的树木物归原主。
3、每2平方米；栽树一棵，超出密度按一棵计算。
四、住宅搬迁补助费
一次住宅搬迁补助费按被拆迁房屋合法建筑面积3元/平方米计算；一次搬迁补助费不足140元的，拆迁人按140元支付。
五、临时安置补助费
1、住宅临时安置补助费，按被拆迁房屋合法建筑面积每月3元/平方米计算；每月临时安置补助费不足100元的，拆迁人按100元支付。实行货币补偿的，拆迁人按6个；月支付住宅临时安置补助费。用现房安置的，拆迁人支付4个月的临时安置补助费。
2、非住宅临时安置补助费：商业用房临时安置补助费；：按被拆迁房屋合法建筑面积每月6元/平方米计算；办公、仓储、生产用房等其他非住宅临时安置补助费：按被拆迁房屋合法建筑面积每月3元/平方米计算；实行货币补偿的，拆迁人按6个月支付非住宅临时安置补助费。
六、停产、停业补偿费
1、营业用房：按被拆迁合法房屋货币补偿金额的0.6%乘以6个月计算，由拆迁人一次性支付。
2、办公、生产、仓储用房：按被拆迁合法房屋货币补偿金额的0.4%乘以6个；月计算，由拆迁人一次性支付。
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投稿：严桐
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