新的拆迁法房屋补偿比例2025,拆迁法是否拆一还一,“拆一还一”在征地拆迁中，实际上是指给予被征收人的补偿标准，应至少等同于被征收方的损失，确保被征收人原有生活水平不降低，并可能在此基础上有所改善。这是拆迁补偿标准的最低原则，各地可根据当地
“拆一还一”在征地拆迁中，实际上是指给予被征收人的补偿标准，应至少等同于被征收方的损失，确保被征收人原有生活水平不降低，并可能在此基础上有所改善。这是拆迁补偿标准的最低原则，各地可根据当地情况制定具体补偿方案，但不得低于此最低限度。在实践中，拆还比例可能会高于1:1。
一、关于“拆一还一”的具体解读
“拆一还一”是拆迁补偿的基本原则，意味着每拆除一平米的房屋，至少应补偿一平米，以保障被征收人的权益。
补偿不仅包括房屋本身的价值，还包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，以及停产停业损失的补偿等。
被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定，确保补偿的公正性。
二、拆迁补偿的具体实施
拆迁补偿应根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行，确保补偿的合法性和合规性。
补偿方式可能包括货币补偿、房屋产权调换等多种方式，具体方式由市、县级人民政府根据当地实际情况制定。
在拆迁过程中，应优先给予符合住房保障条件的被征收人住房保障，确保其居住权益。
三、注意事项
拆迁补偿是基于房屋所有权被征收而给予的补偿，因此只有对房屋具有所有权的被征收人才能获得补偿。
具体的拆迁政策和补偿标准可能因地区和项目而异，被征收人应详细了解当地的政策和标准。
在拆迁过程中，如遇到任何问题或纠纷，被征收人可寻求法律援助或咨询专业律师以维护自身权益。
“拆一还一”是基础，“公平合理补偿”是原则
虽然法律没有明确写出拆一还一这句话，但究其原理还就是这么一回事。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
这就反映拆迁中损失多少就要补偿多少，即1：1的基础。这是在保障被征收人得到与被拆迁房屋相当的补偿，保障被征收人原有水平不下降，获得公平合理补偿。
别地儿1：
2、1：3的拆迁补偿高比例，是怎么来的？
拆一还一还是拆一还几，并非国家的统一规定，而是各地根据实际情况制定的，各地会根据被拆迁房屋的区位、用途、新旧程度、规模、建筑结构等制定实际的补偿标准。在拆迁实践中，确实存在高于1：1的补偿标准，主要有以下三种情况：
一是，地块价值高的商业拆迁。如城市的黄金地段，开发价值高，那开发商就会开出很好的补偿条件。
二是，被拆迁房屋与安置房的差价较大。如一环变五环，被拆迁房屋在城市经济发展更好的城市中心地区，但安置房却在偏远的城郊，两者本身的价值不相当。
三是，征收项目本身不合法。当地着急开展项目建设，征地批复这些文件都没有。这类项目因禁不住法律的检验，怕被征收人依法维权，所以不敢在补偿上过于苛刻。当然，在法制条件越来越好的今天，这类不合法的征收项目越来越少了。
那么，被征收人如何公平合理地取得较高的补偿呢？
首先，根据自家实际情况制定明确的补偿安置诉求。根据房屋情况和拆迁政策了解怎么补偿，补偿多少才不会降低自家的生活水平，明确后就不要轻易更改，更不要想着把子孙的财富都挣出来。毕竟征收方也不会当冤大头，如果诉求太过，对方会关闭协商通道。
其次，要善于收集征收信息。希望自己能在征收中游刃有余就要多收集征收信息，比如征收后地用来做什么。有些项目牵涉资金大，被征收人就有更大的博弈空间，有些项目着急用地，被征收人就要抓紧时间。被征收人要充分利用网络平台、政府信息公开等工具，收集征收信息，收集的越完善，作出的下一步判断就越准确。
法律分析:
城市建设中拆除的商业网点，应当坚持谁拆谁建、拆一还一、先安置后拆迁的原则，保证被拆网点的面积不减少。
法律依据:
《城市商业网点建设管理规定》
第十二条 城市商业网点的设计应当符合经济适用、新颖美观的要求。建筑规模、内部结构、设备安装及使用功能上应当适合不同行业、不同商业网点的要求。
第十三条 城市建设中拆除的商业网点，应当坚持谁拆谁建、拆一还一、先安置后拆迁的原则，保证被拆网点的面积不减少。被拆除的与人民群众生活关系密切的网点以及名店、老字号，应当就地或就近重建。
“拆一还一”是基础，“公平合理补偿”是原则
虽然法律没有明确写出拆一还一这句话，但究其原理还就是这么一回事。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
这就反映拆迁中损失多少就要补偿多少，即1:1的基础。这是在保障被征收人得到与被拆迁房屋相当的补偿，保障被征收人原有水平不下降，获得公平合理补偿。
别地儿1:2、1:3的拆迁补偿高比例，是怎么来的?
拆一还一还是拆一还几，并非国家的统一规定，而是各地根据实际情况制定的，各地会根据被拆迁房屋的区位、用途、新旧程度、规模、建筑结构等制定实际的补偿标准。在拆迁实践中，确实存在高于1:1的补偿标准，主要有以下三种情况：
一是，地块价值高的商业拆迁。如城市的黄金地段，开发价值高，那开发商就会开出很好的补偿条件。
二是，被拆迁房屋与安置房的差价较大。如一环变五环，被拆迁房屋在城市经济发展更好的城市中心地区，但安置房却在偏远的城郊，两者本身的价值不相当。
三是，征收项目本身不合法。当地着急开展项目建设，征地批复这些文件都没有。这类项目因禁不住法律的检验，怕被征收人依法维权，所以不敢在补偿上过于苛刻。当然，在法制条件越来越好的今天，这类不合法的征收项目越来越少了。
那么，被征收人如何公平合理地取得较高的补偿呢?
首先，根据自家实际情况制定明确的补偿安置诉求。根据房屋情况和拆迁政策了解怎么补偿，补偿多少才不会降低自家的生活水平，明确后就不要轻易更改，更不要想着把子孙的财富都挣出来。毕竟征收方也不会当冤大头，如果诉求太过，对方会关闭协商通道。
其次，要善于收集征收信息。希望自己能在征收中游刃有余就要多收集征收信息，比如征收后地用来做什么。有些项目牵涉资金大，被征收人就有更大的博弈空间，有些项目着急用地，被征收人就要抓紧时间。被征收人要充分利用网络平台、政府信息公开等工具，收集征收信息，收集的越完善，作出的下一步判断就越准确。
在城市大拆大建的氛围下，虽有人通过拆迁致了富，但个案不能代表所有，和别人对比没有意义，被征收人更多的是要从面对的实际情况上下功夫。自己有没有努力争取过，有没有按照律师的指导去做，用对方法。
一、城市拆迁补偿有哪些
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，房屋拆迁补偿补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。我们这一期只能讲被拆迁房屋的价值，其他的我们以后再讲。补助和奖励是羊毛出在羊身上，很多拆迁户怕错过了奖励的期限而接受了不合理的拆迁补偿。
房屋的价值受房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积、土地使用权等因素决定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。什么是类似房地产，是与被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积、土地使用权等相同或相似的房地产。类似房地产的市场价格，是评估时点与被征收房屋类似的房地产的市场价。评估时点是市县政府发布房屋征收决定公告之日。类似房地产的市场价格既包括你房屋的价值，也包括了你房屋所占用的土地使用权的价值。很多人对这一点不是很清楚，有的咨询时给我们说《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条规定，被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额。你看拆迁补偿数额是由房屋的补偿数额和房屋所占用的土地使用权的补偿数额两部分构成。
“拆一还一”是基础，“公平合理补偿”是原则
虽然法律没有明确写出拆一还一这句话，但究其原理还就是这么一回事。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
这就反映拆迁中损失多少就要补偿多少，即1:1的基础。这是在保障被征收人得到与被拆迁房屋相当的补偿，保障被征收人原有水平不下降，获得公平合理补偿。
别地儿1:
2、1:3的拆迁补偿高比例，是怎么来的?
拆一还一还是拆一还几，并非国家的统一规定，而是各地根据实际情况制定的，各地会根据被拆迁房屋的区位、用途、新旧程度、规模、建筑结构等制定实际的补偿标准。在拆迁实践中，确实存在高于1:1的补偿标准，主要有以下三种情况：
一是，地块价值高的商业拆迁。如城市的黄金地段，开发价值高，那开发商就会开出很好的补偿条件。
二是，被拆迁房屋与安置房的差价较大。如一环变五环，被拆迁房屋在城市经济发展更好的城市中心地区，但安置房却在偏远的城郊，两者本身的价值不相当。
三是，征收项目本身不合法。当地着急开展项目建设，征地批复这些文件都没有。这类项目因禁不住法律的检验，怕被征收人依法维权，所以不敢在补偿上过于苛刻。当然，在法制条件越来越好的今天，这类不合法的征收项目越来越少了。
那么，被征收人如何公平合理地取得较高的补偿呢?
首先，根据自家实际情况制定明确的补偿安置诉求。根据房屋情况和拆迁政策了解怎么补偿，补偿多少才不会降低自家的生活水平，明确后就不要轻易更改，更不要想着把子孙的财富都挣出来。毕竟征收方也不会当冤大头，如果诉求太过，对方会关闭协商通道。
其次，要善于收集征收信息。希望自己能在征收中游刃有余就要多收集征收信息，比如征收后地用来做什么。有些项目牵涉资金大，被征收人就有更大的博弈空间，有些项目着急用地，被征收人就要抓紧时间。被征收人要充分利用网络平台、政府信息公开等工具，收集征收信息，收集的越完善，作出的下一步判断就越准确。
在城市大拆大建的氛围下，虽有人通过拆迁致了富，但个案不能代表所有，和别人对比没有意义，被征收人更多的是要从面对的实际情况上下功夫。自己有没有努力争取过，有没有按照律师的指导去做，用对方法。
这个答案是否定的，国有土地上的征收拆迁应当遵守相应的程序。首先，在征收决定作出前，市、县人民政府应当组织发展改革、城乡规划、国土资源、建设等有关部门就房屋的征收范围进行审查。然后应当拟定征收补偿方案，将拟定的征收补偿方案予以公布并征求意见。在根据公众意见将补偿方案修改之后应当进行社会稳定风险评估。如果房屋征收涉及的被征收人数量较多，相关的政府部门在作出征收决定之前应当经过政府常务会议讨论决定。最终作出征收决定，附带补偿方案，依据征收决定实施征收拆迁。
一、房子划入拆迁红线多久会被拆
依据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁的，所以签订征收补偿协议后，征收单位可以随时进行拆迁工作。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
二、征收土地从公告到实施要多久
征收土地从公告到实施最少30日。我国法律规定，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
【本文关联的相关法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
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投稿：罗松梓
内容审核：吴海丽律师
