盐城滨海县农村房屋拆迁补偿2025,滨海县农村拆迁补偿标准,为了改善新滩盐场范围内居民的居住条件,切实维护群众合法权益,根据相关法规,结合场区实际情况,房屋征收补偿标准如下。滨海县新滩盐场段房屋征收补偿:一、征收补偿标准 1、被征
为了改善新滩盐场范围内居民的居住条件,切实维护群众合法权益,根据相关法规,结合场区实际情况,房屋征收补偿标准如下。
滨海县新滩盐场段房屋征收补偿:
一、征收补偿标准
1、被征收房屋价值的补偿:由具有专业资质的房地产评估机构依法评估确定。
2、征收费和临时安置补偿:按被征收房屋合法面积,住宅房屋征收费为 6元/m2,按2次计算;临时安置费每月 6元/m2。临时安置期的确定,选择货币补偿和现房产权调换的,安置过渡期为6个月,具体以协议载明为准。
3、室内装饰装潢及附属设施的补偿:由评估机构按实评估,按质论价,室内装饰装潢补偿不超过100元/m2的按100元/m2进行计算,超出部分按实补偿;室外按实评估,对入户动迁后所建房屋及装饰装潢的不予补偿。被征收人对评估结果有异议的,在接到评估报告后可以向评估机构申请复核,评估机构在接到复核申请后应立即复核,并将复核结果告知申请人。
4、补助:征收住宅房屋。被征收人及户籍内家庭成员(指配偶、直系亲属及合法收养关系、监护关系的人员等)因身患重疾病、残疾和低保对象需要给予照顾的,可适当给予补助。补助对象和标准详见附表。
5、奖励:
(1)调查配合奖:被征收人配合调查的,按合法建筑面积30元/m2标准奖励;
(2)按期签约奖:在规定期限内签约并按期搬家交房的,在协议期第一时段签约的,按房屋合法建筑面积200元/m2标准奖励;在协议期第二时段签约的,按合法建筑面积150元/m2奖励;在协议期第三时段签约的,按合法建筑面积100元/m2奖励。
(3)交付拆除奖:被征收人按照合同约定的时间搬家交付房屋拆除的,按房屋合法建筑面积30元/m2标准奖励。因析产(含分户)或交易行为导致单方房屋合法建筑面积低于30m2,不得享受以户为单位的优惠和奖励。
二、征收补偿方式
补偿方式为选择货币补偿和产权调换两种,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换。被征收人选择产权调换的,结清被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值的差价后领取安置房。具体征收补偿方式如下:
1、货币补偿
征收单位在与被征收人签订协议并拆除房屋后,由实施单位将总补偿款一次性给付被征收人,另按被征收人应享受的调换房屋面积给予 500元/m2补助,由被征收人自行解决安置问题,不再进行产权调换。之前已经享受过安置的面积不予以补助。
2、产权调换
(1)根据新滩盐场房屋(宅基)分配台帐中所记载的相关凭证确定拟征收户名下房屋是否已经进行过安置。如之前已享受过安置,将现状房屋的合法面积减去之前所安置的房屋面积,剩余的面积如大于等于30m2,可以进行安置;如小于30m2,只进行货币补偿,不予重复安置。
(2)房屋产权的转移:以2019年1月1日之前县不动产登记中心的记录为准。未通过合法程序私下买卖的,仍然以此处房屋的合法面积扣除之前安置的房屋面积进行安置和补偿,所安置的房屋及相关补偿由买卖双方自行处置。如对房屋产权存在异议的,依法处理。
(3)调换面积:被征收人可以自主选择安置房套型组合并且在定销房买卖合同中注明,因套型所限被征收房屋合法建筑面积可增加10m2以内享受安置价,其余超出部分按市场价购买,扩量后原则上按最接近套型购房。
(4)安置房源和结算价格:本项目安置房源为新滩邻里中心福源小区,分别是:11栋30套(106m210套、114m220套)、12栋30套(114m2)、13栋30套(106m210套、114m220套)、14栋(114m220套)、20栋(114m229套),总计139套。本次房屋安置价均价为 1500元/m2,市场价均价为 2000元/m2。自行车库价格为750元/m2。
同时,如果被征收房屋的合法面积减去本次安置房源中最小套型面积的安置房后,面积低于30m2,此面积不再安置,按货币补偿方式结算。
(5)选房办法:
选房顺序:安置房原则上按签约先后和搬家交房交付拆除的先后顺序进行综合积分(相同积分的,以搬家交房交付拆除的顺序为准),在约定时间内到房屋征收工作组凭房屋征收协议和房屋拆除验收合格单,在指定的房源内按综合积分顺序自行选择套型,房源按需求量的进行提供。
3、激励政策
(1)被征收户选择货币补偿的,在征收协议签订之日起一年内,在滨海港经济区集镇范围内购买大产权房的,凭合法有效产权证,再给予被征收人500元/m2购房补贴(如被征收人合法征收面积小于购房面积的,购房补贴按照合法征收面积给予补贴;如被征收人合法征收面积大于购房面积的,按照购房面积给予补贴)。
(2)被征收户选择货币补偿的,在征收协议签订之日起三年内,在月亮湾港城规划区范围内如购买一手大产权房的,也可享受购房补贴500元/m2(如被征收人合法征收面积小于购房面积的,购房补贴按照合法征收面积给予补贴;如被征收人合法征收面积大于购房面积的,按照购房面积给予补贴)。如超过三年不能提供房源的,从第四年开始给予征收户每月6元/m2的过渡安置费,直至提供房源为止。上述过渡安置费在被征收人购买征收实施单位提供房源时进行统一结算。
(3)以上激励政策不能重复享受,仅适用于本次征收范围内的征收户。
三、托底安置
1、条件:征收个人住宅,被征收人在本县范围内仅有被征收的一处住房,且获得的货币补偿金额低于征收最低标准的9万元,同时经公示符合条件(户主夫妻双方及子女中符合城市低保政策,或者身患重大疾病、残疾生活不能自理的),一次性予以货币补偿10万元。
2、对有下列情况之一的不执行托底安置政策:
(1)自2005年3月1日以后,因析产或交易行为导致单户房屋建筑面积低于30m2,以及劈卖、析产后无墙界的房屋。
(2)非征收范围内户口的被征收人。
法律分析：房屋搬迁最低补偿标准为9万元或政府指定位置的50㎡左右的保障房。选择50㎡左右保障房的结算办法为：50㎡以内的补偿款与房款互为抵冲；最接近套型大于50㎡的，超出50㎡至最接近套型的面积部分按扩量价购买。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析：
房屋搬迁最低补偿标准为9万元或政府指定位置的50㎡左右的保障房。选择50㎡左右保障房的结算办法为：50㎡以内的补偿款与房款互为抵冲；最接近套型大于50㎡的，超出50㎡至最接近套型的面积部分按扩量价购买。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析：1.草房每平方米补偿1900元
2.砖瓦房每平方米补偿2400元
3.捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元
4.楼房(二层以上)每平方米补偿3300元
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
律师分析:
房屋搬迁最低补偿标准为9万元或政府指定位置的50㎡左右的保障房。选择50㎡左右保障房的结算办法为：50㎡以内的补偿款与房款互为抵冲；最接近套型大于50㎡的，超出50㎡至最接近套型的面积部分按扩量价购买。
【法律依据】:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
拆迁补偿无标准可依。
2007年3月29日浙江省第十届人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过《浙江省城市房屋拆迁管理条例》修正案,新修改的《条例》取消了原条例中关于基准价的规定:采用市场比较法评估被拆迁房屋价格的,由房地产评估机构根据房地产交易市场提供的信息,结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次、装修等因素评估确定。而在实际拆迁过程中,被拆迁户往往无法满足于评估后给予的一比一补偿,他们认为从原有的多层到高层,自己实际可用面积减少,要求一比一点五甚至一比二予以置换。
也有部分被拆迁户基于目前房价上扬,个人住房需求从小户型到大户型的转变,要求予以大户型置换。面对被拆迁户的讨价还价,指挥部拆迁补偿无标准可依。以白云小区东北角地块拆迁为例,被拆迁户要求高、条件苛刻,最后经协商以一比一点二予以置换,仍有少数被拆迁户表示不满足,导致拆迁时间拉长、拆迁成本增加。
为进一步完善我市城市房屋拆迁补偿安置政策体系，保障城市房屋拆迁工作顺利实施，根据国家、省及市有关城市房屋拆迁法规政策的规定，结合我市城市房屋拆迁工作实际，现就推进城市住宅房屋拆迁货币补偿工作提出以下意见：
一、在上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)行政区域范围内国有土地上的住宅房屋拆迁，并需对被拆迁人实行货币补偿的，适用本意见。
二、被拆迁人选择货币补偿的，应当书面承诺自行解决居住问题。拆迁人在对被拆迁人住宅房屋按照评估价格给予补偿的基础上，再按评估价格的20%给予其货币补贴。
三、被拆迁人选择货币补偿，且被拆迁房屋建筑面积不足48平方米的(本市另有住房的，一并计算建筑面积)，拆迁人根据被拆迁房屋评估价格按照48平方米建筑面积给予货币补偿,并按本意见第二条给予货币补贴。
已按照本条款享受48平方米建筑面积货币补偿最低保障的被拆迁人，不再享受其他住房保障政策。
四、拆迁人应在货币补偿协议签订之日起15个工作日内将货币补偿款和补贴全额支付给被拆迁人。
被拆迁人在领取上述款项之日起12个月内购买住宅房屋的，根据购房纳税凭证，新购房屋价格低于货币补偿款的，由拆迁人按照新购房屋价格的2%给予奖励;新购房屋价格高于货币补偿款的，按照货币补偿款的2%给予奖励。
五、被拆迁人选择货币补偿的，其临时安置补助费发放期限从4个月调整为12个月，由拆迁人一次性发放。
六、选择产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当严格按照被拆迁房屋评估价格和安置用房评估价格进行资金结算。确因自然间不可分割等原因增加建筑面积需按安置用房评估价格优惠结算的，优惠结算部分建筑面积最高不得超过10平方米。选择产权调换的不再享受本意见的货币补偿和补贴政策。
七、拆迁评估应当遵循独立、客观、公正、合法的原则，严格按照国家房地产估价规范和标准、省及市城市房屋拆迁评估有关规定进行。
八、本意见未明事宜，按照《浙江省城市房屋拆迁管理条例》有关规定执行。
1、拆迁预算的计算公式拆迁预算=拆迁范围内被拆迁房屋的总建筑面积×全市二手住房平均交易单价×相应地段等级的系数其中，全市二手住房平均交易单价是指申请拆迁许可证当月房产信息网公布的全市二手住房平均交易单价。该价格仅作为测算拆迁预算用。
2、地段等级的系数经综合测算，暂定我市一至十二类地段等级系数分别为：一类地段1.4;二类地段1.2;三类地段1.0;四类地段0.9;五类地段0.8;六类地段0.7;七类地段0.6;八类地段0.4;九至十二类地段0.3。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
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文章来源参考：【头条】2025盐城市滨海县农村拆迁，盐城滨海农村拆房价格本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：湛春
内容审核：圣运律师
