租赁户自建房屋拆迁补偿办法2025,厂房部分承租、部分自建，拆迁时应该怎么补偿呢,在厂房部分承租、部分自建的情况下，拆迁时应按照不同部分的性质和权益进行补偿。一、对于承租部分的厂房：可以主张停产停业带来的损失。根据《国有土地上房屋征收与补偿
在厂房部分承租、部分自建的情况下，拆迁时应按照不同部分的性质和权益进行补偿。
一、对于承租部分的厂房：
可以主张停产停业带来的损失。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条，此类补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
有权获得搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输等拆迁费用的补偿。
二、对于自建部分的厂房：
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，有权获得被征收房屋价值的补偿。这通常基于房屋的结构、面积、建造材料和市场价值等因素确定。
同样可以获得因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿。
如果自建厂房用于生产经营，也可以主张停产停业损失的补偿。
综上所述，拆迁补偿应综合考虑承租和自建部分的不同权益，确保公平合理地对待每一位权益人。在具体操作过程中，建议与拆迁方进行详细协商，以达成双方都能接受的补偿方案。
一、厂房部分承租、部分自建，拆迁时承租部分可以获得停产停业损失、搬迁费用，自建部分除了可以获得上述补偿外，还包括征收房屋价值补偿。二、【法律依据】：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
法律分析：依据我国相关法律的规定，厂房部分承租、部分自建的，承租部分可以获得停产停业损失、搬迁费用，自建部分除了可以获得上述补偿外，还包括征收房屋价值补偿。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
若因职工个人申请，单位经办人可到住房公积金管理中心办理约定提取终止。资料审核通过，随后办理的时效非常快，而且办理成功后是不能取消的。管理版部接柜人员操作登记终止确权认后，打印《住房公积金约定提取终止通知》一式两份，一份由单位经办人转交职工个人，一份由管理部留存即可。如果是因为管理中心划款失败、累计提取额达到可提取限额以及正当理由逾期三个月的，用户申请住房公积金贷款，管理中心有权终止约定提取业务。而且，办理外部转出销户、销户提取、转入集中封存库的用户也是会自动停止提取的。
法律依据：《住房公积金管理条例》第十五条 单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。
单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。
《住房公积金管理条例》第三十四条 住房公积金管理中心和职工有权督促单位按时履行下列义务：
（一）住房公积金的缴存登记或者变更、注销登记；
（二）住房公积金账户的设立、转移或者封存；
（三）足额缴存住房公积金。
法律分析：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。另外房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。
依据我国相关法律的规定，厂房部分承租、部分自建的，承租部分可以获得停产停业损失、搬迁费用，自建部分除了可以获得上述补偿外，还包括征收房屋价值补偿。
一、国家工作人员是否享受拆迁补偿？
依据我国相关法律的规定，对国家机关公职人员的房屋进行征收拆迁的，国家机关公职人员是可以获得拆迁安置补偿的。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
1、被征收房屋价值的补偿；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
二、承租企业作为承租人，能够获得的补偿
作为承租方，由于未取得国有土地使用权，不能得到土地所有权的补偿，这是不言自明的。但是，土地所有权的补偿只是拆迁补偿费中的一部分。作为土地及厂房的实际经营者，承租企业对于拆迁行为具有利害关系。拆迁人对与承租企业的厂房、附着物及机器设备理应进行补偿，还应对承租企业因拆迁所造成的停产停业损失给予补偿。
具体来说，承租企业作为承租人，理应能过获得的补偿包括一下这些项目：
1、停产停业损失的补偿；
2、设备拆卸安装的补偿(主要针对于大型或者精密生产设备的拆卸损耗)；
3、搬迁费(包括但不限于设备、原料、基础设施和地上附属物)；
4、解聘员工的安置补偿费；
5、关于因拆迁导致的其他无形损失(导致不能完成订单等造成的违约金承担等)；
6、自建房的重置成新补偿；
7、剩余租赁年限的租金差价的补偿；
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文章来源参考：【头条】2025租赁户自建房屋拆迁补偿办法规定，租地自建房拆迁本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：朱若俊
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