决定房屋拆迁补偿标准的因素2025,决定拆迁补偿的4个因素，最后1个很重要,决定拆迁补偿的4个因素，最后1个很重要！
（一）调查确认知情权。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
（二）征收决定起诉权。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。老百姓可诉程序。
（三）评估选择权。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。征收方指定评估机构，有何意义?
（四）房屋补偿方式选择权。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
（五）补偿方案及修改参与权。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
（六）房屋征收补偿决定起诉权。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。老百姓第二可诉程序。
（七）依法享有权。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。在此老百姓不难看出，通俗讲就是拿钱走人。
（八）最后救济权。在我们以往办理案件过程中，普遍存在被征收人因补偿不理想、不合理、不公平的情况，从而引起各种不当行为。在此提醒广大的老百姓法律指定的宗旨以人为本，公平，平等，维持社会稳定，以事实为根据，以法律为准绳。法律有没有用呢?您不去用就是个摆设，只制约与你，都不去尝试的话，莫要说无用。
1、调查确认知情权。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
2、征收决定起诉权。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。老百姓可诉程序。
3、评估选择权。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
4、房屋补偿方式选择权。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
5、补偿方案及修改参与权。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
6、房屋征收补偿决定起诉权。
7、依法享有权。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。在此老百姓不难看出，通俗讲就是拿钱走人。
8、最后救济权。
协议拆迁的前提就是拆迁机构与被拆迁户之间订立拆迁协议，所以拆迁协议是协议拆迁的基础，合法的拆迁方式除了协议拆迁之外，还有合法的强制拆迁，即由行政机关决定的强制拆迁和人民法院判决的强制拆迁，其一般都是由行政执法机关和人民法院的执行机关实施的。
1、调查确认知情权。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
2、征收决定起诉权。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。老百姓可诉程序。
一、农村房屋拆除协议多久可以拿钱
依据我国相关法律的规定，签订拆迁补偿协议后，房屋拆迁部门要按协议约定的期限支付拆迁补偿款，支付补偿款后才能拆迁的。
二、拆迁协议是否可以违约
1、与房屋拆迁有关行政许可撤销或确认违法。房屋拆迁依托于政府的行政许可，如果政府行政许可行为被撤销或确认为违法，据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题，当事人可依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。
2、房屋估价机构违法或估价不合理。房屋拆迁依托于房屋估价机构的估价行为，如果房屋估价机构不是依法选定的，或者房屋估价机构不依法进行估价，或者房屋估价结果显失公平，当事人可依法请求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书。
3、协议存在重大误解、显失公平。如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中存在其他重大误解、显失公平的情形，存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同的情形，受损害方有权请求变更或者撤销合同。
4、未成年人、限制行为能力人签的协议。如果《房屋拆迁补偿协议书》是由家庭中的成年人、限制行为能力人签的，则可以追认该协议无效。
法律分析：依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋征收拆迁补偿方案是由房屋征收部门拟定的，由市、县级人民政府组织有关部门进行论证。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
那么，怎么样才能拿到一笔不错的赔偿金呢?怎么样才能将自己的利最大化呢?会有哪些技巧呢?
首先要知道自己能补多少钱 这是谈判的最基础工作，恰又是难度最大的一件事，要求过高，脱离实际，必将适得其反;要求过低，担心吃亏还被别人笑。
所以，选则一个最好方案和底线很关键，这就看被拆迁人是否熟悉拆迁法律和房屋评估知识，如房产为居住，市场价值50万，加上搬迁费、过渡费等55万，这就是谈判尺码，上下浮动，货币补偿或价值相等的房产调换均可。对于一些复杂的，如面积争议、住改商价值认定、违章建筑等问题尽量作出对自己有利的认识追求更大利益，适当时候再让步靠笼。
其次要知道对方是怎么想的
因为谈判中要有一半左右的时间要去聆听对方说话。听了能不能做出正确地分析和判断?能不能找出对方的软筋或破绽?这些都是能不能实现谈判目的的关键。聪明的谈判高手不仅善于聆听，而且还能够启发对方多说话，同时，在对方说的时候，不要打断对方，不要怕冷场。在对方有一种;言多有失的警觉时，要尽力地，谆谆善诱。还要随着对方策略的转换而转换，或者是设法把对方思路引向自己的策略中来。这样才能谈笑风生之中，掌握谈判的主动权。
不把对方逼入绝路
拆迁人尤其是商业开发的拆迁，他们更希望的是能够早日完成拆迁进度，通常在非原则性方面，比如说补偿，还是愿意让步的。所以，被拆迁人要灵活掌握谈判当中的坚持与让步，把握住最佳的火候。有些被拆迁人提出不满足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼拆迁人动用政府力量达到拆迁目的，搞的双方都付出代价，其实这样也不是办法，所以在征地拆迁当中还是要灵活运用谈判技术。
抓住拆迁人的弱点
拆迁人有时自己都不知错在何处，如主体不符、许可证不合法、拆迁程序违法、评估违法等，所以在征地拆迁当中要抓住拆迁人的弱点，往往会使谈判利益增大。
对此，拆迁律师提醒，如果真的遇到比较棘手的拆迁问题，希望大家能通过正当的手法来维护自己的权益，可找专业拆迁律师或是专业拆迁律师事务所为大家来解决事情。切忌使用爆力的行为，这样也有可能会使大家得不偿失。
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文章来源参考：【头条】2025房屋拆迁补偿的形式有下面几种，房屋拆迁的基本原则本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：卫雅
内容审核：王兰律师
