果园房屋拆迁补偿协议2025,果园里的房子征收如何赔偿,果园里的房子征收补偿主要包括土地补偿、房屋及附属设施补偿、果树及青苗补偿等几个方面。具体补偿标准如下：一、土地补偿根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条和四十八条，国家征收土地时，
果园里的房子征收补偿主要包括土地补偿、房屋及附属设施补偿、果树及青苗补偿等几个方面。具体补偿标准如下：
一、土地补偿
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条和四十八条，国家征收土地时，应给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费，征收农用地的土地补偿费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。因此，果园里的房子所占用的土地，将按照相应的区片综合地价进行补偿。
二、房屋及附属设施补偿
对于果园里的房子及附属设施，如灌溉设施、道路等，应根据其市场价值进行补偿。具体补偿金额可通过评估机构进行评估确定。需要注意的是，不具有土地使用权属证书和农村房屋所有权证的房屋和其他建（构）筑物可能不予补偿。
三、果树及青苗补偿
果树及青苗的补偿应根据果树类别、树龄、生长情况等因素确定。一般来说，果树的补偿标准会逐年递增，具体补偿金额可参考当地政府发布的果树补偿标准。同时，青苗的补偿也应按照其市场价值进行计算。
综上所述，果园里的房子征收补偿涉及多个方面，具体补偿标准需根据当地政策法规和实际情况确定。在征收过程中，应保障被征收人的合法权益，确保补偿公平合理。
一、果园里的房子征收如何赔偿？
果园的征收补偿标准主要是：
1、土地补偿：执行区片综合地价;
2、附着物补偿：果园中间种的地表农作物及果树树体的市场价值(如银杏树、葡萄树等)，果树树体的市场价值专家评估确定;
3、预期收益折现补偿：通常依照有权单位专家评估确定;
4、基础设施补偿：按照被搬迁户的实际损失进行补偿。
二、被征收人的权利包括什么？
1、获得征收补偿和安置的权利
一般来说，能得到的房屋征收补偿包括以下几种：
(1)房屋主体所有权补偿，根据房屋权属证书来确认是否具有产权、是否应当得到征收补偿。
(2)附属物所有权补偿，征收房屋附属物是指属于被征收房屋，由房屋所有权人或使用人在使用过程中为提高房屋使用效能而改造或追加的，不能异地使用或异地使用会影响其功能的财物及相关设施。但是房屋结构及本身所含有的门、窗及水电设施属于房屋主体估计范围，不属于附属物评估范围。
(3)院落、空地补偿。征收房屋的同时也损害了被征收人对房前屋后的院落、空地的使用权，因此，征收部门应当对此予以补偿。
对出征收决定的市、县政府应当对被征收人给予的补偿包括：①被征收房屋价值的补偿;②因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;③因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
2、有选择征收补偿方式的权利
征收补偿的方式有两种，一种是货币补偿，一种是实行房屋产权调换。货币补偿指征收部门与被征收人通过房地产价格评估机构评估确定被征收房屋的价值，由征收部门支付货币以取得被征收房屋的所有权。房屋产权调换指市、县人民政府提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
货币补偿与产权调换实际是等价的，被征收人可以根据自己的实际情况选择货币补偿或进行房屋产权调换。
3、对市、县级人民法院作出的房屋征收决定和征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼
作为房屋征收当事人的公民、法人或其他组织认为行政机关的裁决结果侵犯其合法权益的，可以自接到该裁决结果之日起60日内提出行政复议申请;但是法律规定的申请期限超过60日的除外。如果因为不可抗力或者其他正当理由导致耽误了法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。
无论是对果园还是对其他的房屋予以征收，在处理的时候，只要是行政机关为了公共利益选择征收的，就必须要支付给被征收人一笔合理客观的经济补偿金，经济补偿款的数额以及所包含的项目都是不确定的，要根据被征收的土地的类型以及当地的政策确定。
法律分析：果园被征的补偿有：农户在果园里面种植的水果每一年可以产生的经济价值的补偿，和整个果园这一整个土地使用权期限的一个补偿以及一些政府制定的补偿等。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
法律分析：苹果园年产值补偿标准为 1~7年为1500~2000元/亩；8~18年为2200~3700元/亩；19年以上2200~2800元/亩。梨园年产值补偿标准为：1~7年 为1400~1800 元/亩；8~18年为2000~3500 元/亩；19年以上为1800~2500 元/亩。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条：国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
法律分析：国家征地果园赔偿标准是：1、土地补偿：果园近期三年收益平均值乘10倍；2、附着物补偿：果园中间种的地表农作物及果树树体的市场价值，果树树体的市场价值专家评估确定；3、预期收益折现补偿：通常依照有权单位专家评估确定；4、基础设施补偿。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
法律分析：果树的补偿标准根据果树类别、树龄等逐年递增.如:樱桃树树龄8-20年,每株补偿1500-2000元.各个地方的标准不一样的，建议最好还是咨询当地的农林水利局。苹果树培育期(1-5年)平均每株补偿150-220元果期(6-8年)平均每株补偿300-450元果期(9-25年)平均每株补偿600-1800元果期26年以上平均每株补偿900元。梨树培育期(1-5年)平均每株补偿45-120元果期(6-8年)平均每株补偿150-300元果期(9-25年)平均每株补偿1900-2200元果期26年以上平均每株补偿1200元。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
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投稿：汪诗
内容审核：冯兴元教授
