北京拆迁房屋补偿律师事务所2025,北京翰汇律师事务所：宅基地建厂拆迁补偿全解析,随着城市化进程的加速，农村宅基地上的厂房拆迁问题日益凸显，由此引发的纠纷也屡见不鲜。为了帮助农户和企业主更好地理解和应对拆迁补偿问题，北京翰汇律师事务所主任吴
随着城市化进程的加速，农村宅基地上的厂房拆迁问题日益凸显，由此引发的纠纷也屡见不鲜。为了帮助农户和企业主更好地理解和应对拆迁补偿问题，北京翰汇律师事务所主任吴少博律师，凭借其二十年的征地拆迁法律实务经验，为我们深度解析了宅基地建厂拆迁的补偿规则与维权路径。
一、合法性判定：补偿的前提与基础
在拆迁补偿中，合法性判定是获取合理补偿的前提。这主要包括对审批文件的审查和违建与合法建筑的区分。审批文件如宅基地使用权证、建设工程规划许可证、环评手续与安全生产许可等，都是判断建筑合法性的关键依据。同时，对于不同历史时期建造的房屋，也有不同的认定标准。例如，1987年《土地管理法》实施前建造的房屋一般视为合法，而2008年《城乡规划法》实施后未批先建的厂房则需结合地方政策进行认定。
二、补偿构成：三维体系全面解析
拆迁补偿的构成是一个复杂而全面的体系，主要包括财产权补偿、经营损失补偿和政策性补偿三个方面。财产权补偿涉及房屋重置成新价、土地使用权补偿和设备搬迁费；经营损失补偿则包括停产停业损失、员工安置费和订单违约损失；政策性补偿则包括速迁奖励、临时安置补助和特殊行业补贴等。这些补偿项目的合理确定和计算，对于保障农户和企业主的合法权益至关重要。
三、五步维权策略：专业指导助力维权
面对拆迁补偿纠纷，翰汇律所为农户和企业主提供了五步维权策略。从证据固定到程序启动，再到协商谈判、法律救济和长效合规建设，每一步都紧密相连，为维权提供了全面的指导和支持。特别是在证据固定方面，拍摄厂房现状视频、收集营业执照和纳税证明等关键证据，对于后续维权至关重要。
四、翰汇律所专项服务：专业团队打造全方位保障
作为专业的法律服务机构，翰汇律所在宅基地建厂拆迁补偿领域有着丰富的经验和资源。他们拥有复合专业团队，包括土地法专家、注册评估师和环保工程师等，能够为农户和企业主提供全方位的法律服务。同时，他们还开发了宅基地价值评估模型，为补偿测算提供了科学依据。此外，翰汇律所还提供全流程服务包和创新解决方案，为农户和企业主量身定制最合适的维权方案。
五、典型案例彰显实力：专业操作助力获赔
翰汇律所在宅基地建厂拆迁补偿领域的实力得到了众多农户和企业主的认可和赞誉。以河北某板材厂为例，该厂因未批先建被强拆，面临巨大的经济损失。翰汇律所团队通过调取卫星影像证明厂房建造时间、申请第三方机构评估实际损失和启动国家赔偿程序等一系列专业操作，最终帮助板材厂获得了房屋补偿和停产损失共计386万元的赔偿。这一典型案例充分展示了翰汇律所在拆迁补偿领域的专业实力和丰富经验。
六、农户/企业主须知：关键信息助力维权
最后，翰汇律所还提醒农户和企业主在拆迁补偿过程中要注意一些关键信息。例如复议期和诉讼期的时效红线、保留建厂时村委会会议记录和土地承包合同等关键证据以及利用政策窗口期补办手续等。这些信息对于农户和企业主在维权过程中把握时机、提供证据和争取权益具有重要意义。
北京翰汇律师事务所在宅基地建厂拆迁补偿领域有着丰富的经验和资源，他们致力于帮助农户和企业主解决补偿争议，推动农村土地制度改革。如果您面临拆迁补偿问题，不妨联系翰汇律所获取专业的法律服务和支持。
法律分析：
北京拆迁安置律师杨在明律师，专注于征地拆迁、房地产等行政法领域。
法律依据：
《中华人民共和国宪法》
第二条 中华人民共和国的一切权力属于人民。人民行使国家权力的机关是全国人民代表大会和地方各级人民代表大会。人民依照法律规定，通过各种途径和形式，管理国家事务，管理经济和文化事业，管理社会事务。
第三条 中华人民共和国的国家机构实行民主集中制的原则。全国人民代表大会和地方各级人民代表大会都由民主选举产生，对人民负责，受人民监督。国家行政机关、监察机关、审判机关、检察机关都由人民代表大会产生，对它负责，受它监督。中央和地方的国家机构职权的划分，遵循在中央的统一领导下，充分发挥地方的主动性、积极性的原则。
拆迁律师的办案秘籍你想知道吗？大家好！我是拆迁律师李顺华，欢迎大家收看我最新总结的拆迁律师办案秘籍系列课，今天讲第六课，题目是《集体土地征收拆迁的维权工具包之申请政府信息公开》
正如我们前面的课程里讲到的，在国有土地房屋征收的维权工具箱里也有申请政府信息公开，其中的原理我们就不再重复了。但由于征收权限、征收程序及补偿安置标准有很多不同，因此申请公开的内容与国有土地房屋征收还是有很多不同的。
首先需要申请公开的，就是要了解正在进行的拆迁行为是否取得了省级以上人民政府的征地批文，这个关系到对方是否有强制征收的权力，并可以据此了解目前征收所处的阶段，是启动征收的拟征收阶段还是正式征收，这个关系到对方实施的征收行为是否超过法定职权违反法定程序，如果是已经有了征收批文，那么意味着对方可以拆除已签约拆迁户的房屋，对于未签约的当事人可以强行作出征收补偿决定，然后申请法院强制执行，也就是所谓的强制实施阶段，如果还没有征地批文，那么从法律上来讲，征收方还处在调查被征收财产，制定补偿方案征求意见或者协商签订补偿协议阶段，即所谓的拟征收或者预征收阶段。在这个阶段对方是没有权力拆除房屋的，无论是否签订了补偿协议。因为拆房意味着进入了实质征收，在没有取得省级以上政府批文的情况下，这样做就是超越了法定职权，违反了法定征收程序，其本质上属于涉嫌破坏被签约拆迁户的居住环境的逼签行为。
其次，可以申请信息公开了解补偿安置方案的内容，避免拆迁工作人员随便说补偿政策，另外，通过补偿安置方案也可以了解项目性质，实施主体以及补偿安置方式或者补偿标准，如果认为补偿方案太不合理，那就要提早做维权的准备，因为仅仅靠协谈商谈很难有实质性提高，只有加大维权力度才能提高补偿。
另外还有一项也是非常重要的，如果对补偿资金是否到位以及安置房是否能如期交付等不放心，还可以申请公开补偿资金足额到位的信息以及安置房的规划建设审批信息，避免盲目签了补偿协议后安置又不能及时到位。可以选择一项将来实现可能性最大的，而不要仅仅看当前约定的补偿利益。
还有就是，如果听说所涉及土地已经被出让了，而自己还没有签字搬迁，那还可以申请公开土地出让信息，如果确定土地已经出让，相当于把咱们的土地一女二嫁，这是违反土地出让需要“净地”出让规定的，咱们也可以据此起诉违法出让土地的行为。
如果您认为我讲的内容对您有帮助，请关注我，如有征地拆迁问题，欢迎来电或私信咨询。
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【案情简介】
Y女士为湖北省某市某区某村村民，在该村拥有房屋。因某医院项目，Y女士的上述房屋被拆迁，系该项目的被拆迁户。
2020年12月，Y女士通过快递方式向某管理委员会递交了《信息公开申请表》，要求其公开“因某医院项目，某村民委员会与上述项目全部被拆迁户签订的《房屋拆迁补偿协议书》”。某管理委员会于之后作出《信息公开决定书》，仅向Y女士公开了《某项目拆迁户补偿汇总表》，并未公开Y女士要求的全部被拆迁户签订的《房屋拆迁补偿协议书》。
代理律师李顺华律师、韩海祥律师认为某管理委员会会作出的《信息公开决定书》适用法律明显是错误的，未依法保障Y女士的知情权、未依法履行其信息公开职责。遂指导Y女士以某管理委员会被告向该市某区法院提起诉讼，要求撤销某管理委员会会作出的《信息公开决定书》，并公开Y女士申请公开的《房屋拆迁补偿协议书》政府信息。
【办案经过】
该市某区法院受理该案之后，向某管理委员会送达了Y女士的起诉状。其后，某管理委员会答辩称《房屋拆迁补偿协议书》上有全部被拆迁户的隐私信息，因此决定不予公开。
该市某区法院采纳了某管理委员会的答辩意见，认为某管理委员会作出《信息公开决定书》履行了信息公开职责，且程序合法，驳回了Y女士的诉讼请求。
对于该市某区法院作出的一审判决，代理律师进行了认真细致地研究分析，认为该判决适用法律法规明显是错误的，也与最高法的相关案例相违背。遂起草行政上诉状，逐条反驳了该市某区法院的裁判观点，指导Y女士向该市中级法院提起上诉。
2022年8月份，该市中级法院就该案组织调查询问，代理律师韩海祥律师进一步详细阐述了上诉理由。
2022年9月份，Y女士收到该市中级法院作出的二审判决书，该判决明确认为“虽然法律法规并未明确规定集体土地征收中被征收人的补偿协议是否应当公布，但参照上述《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，集体土地征收中被征收人的补偿协议信息属于信息公开范围。”遂判决撤销该市某区法院作出的一审判决，责令某管理委员会对Y女士申请的《房屋拆迁补偿协议书》信息于法定期限内作出答复。Y女士的合法权益得到有力维护。
【律师说法】
现行的《土地管理法》及其《实施条例》对于集体土地上房屋拆迁补偿协议是否应当予以公开并未予以明确规定，这就导致实践中行政机关经常以涉及被拆迁户“个人隐私”为由不予公开房屋拆迁补偿协议信息。本案，某市中级法院作出的二审生效判决书论理内容及结果对于当地类似征地拆迁案件具有一定的指导意义。
【温馨提示】
案件具有特殊性，请勿模仿，以免耽误维权时机，请及时来电咨询。
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投稿：薛军
内容审核：吴海丽律师
