拆迁房屋飘出部分有补偿吗2025,农村大力拆除空心房的原因是什么，拆迁补偿又是多少呢,农村大力拆除空心房的原因主要是为了推进农村建设用地整理和城乡建设用地增减挂钩工作，以及推动新农村建设和新型城镇化，提高农村土地资源的管理和利用效率。关于拆
农村大力拆除空心房的原因主要是为了推进农村建设用地整理和城乡建设用地增减挂钩工作，以及推动新农村建设和新型城镇化，提高农村土地资源的管理和利用效率。
关于拆迁补偿，具体标准因地而异，但通常会包括以下几个方面：
被征收房屋价值的补偿：这通常是根据被拆迁房屋的结构和折旧程度来划档，按平方米单价计算。具体的单价会参照当地普通住宅指导价来确定。
搬迁和临时安置的补偿：这部分补偿会根据临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。此外，还会考虑到因征收房屋造成的停产停业损失，并给予相应的补偿。
奖励性补偿费：由当地人民政府根据本地实际情况和国家法律政策加以确定，用于鼓励被拆迁户积极配合拆迁工作。
总的来说，农村房屋拆迁补偿费用是由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价以及其他相关补偿费用构成。具体的计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。需要注意的是，这个公式只是一个大致的参考，具体的补偿标准还需根据当地的实际情况和政策来确定。
如果您对拆迁补偿不满意，可以通过行政裁决、行政复议或行政诉讼等途径来维护自己的权益。在此过程中，建议您咨询专业的律师，以确保您的权益得到最大程度的保障。
所谓“空心房”，一般是指农村长期闲置、无人居住的老旧土坯房。通常来说，“空心房”在乡村非常多见，比方废弃的猪牛栏、坑式茅厕，以及那些户主人迁出已久、摇摇欲坠残破不堪的危旧房子。绝大多数的“空心房”都是土坯房，使用年限基本上已经超过二十年，而且现在已经没有人居住了。
一、农村空心房拆除补贴标准是什么？
农村空心房拆除政府一般都会给予补贴。关于这个空心房拆除补贴的标准，其实全国各地的标准会有差别，每个地方的补偿金额都是不一样的。例如，在重庆一亩宅基地可以得到10万-20万元的补偿，也就是说在重庆每平方米150-300元的农村空心房屋复垦补偿，而在辽宁的一些地区，中型宅基地可以得到50000元的补偿。而江西省茂州市平山镇颁布了《平山镇农村“空心房”改造工作计划》，有明确的指示，根据拆迁面积，按照每平方米40元的标准补贴农民。按照这个标准来计算，拆除空心房可以获得40-300元/平米之间不等的补偿。
二、国家进行“空心房”的拆除主要目的是以下几个方面：
1、节约农村土地资源
当前农村有许多有农村户口但是没有宅基地并且有建住宅的需求的人，往往因为缺乏宅基地而非法占用非建筑用途的耕地等。所以通过空心房的拆除，可以腾出一些宅基地供人们建设住宅，减少对农田的损坏。
2、解除安全隐患
农村“空心房”往往因为日久失修而存在一些安全隐患，可能产生房屋坍塌的现象，一旦有人经过可能会产生危险，这也是国家政策考虑的非常严谨的一面。
3、完善新农村建设
现在农村的绝大多数地区都在进行新农村的建设，从农村的整体规划，到农村风貌的整治都涵盖在新农村建设的进程中。而农村“空心房”的存在严重影响了村容村貌，也不利于新农村的规划和现设，所以拆除“空心房”是新农村改头换面的必要举措。
一、农村哪些情况属于空心房,拆除后有没有补偿
“空心房”一般指那些长期无人居住、无人管理，具有安全隐患的破旧房子。一般来说，“空心房”在农村比较常见，比如废弃的猪牛栏、坑式茅厕，以及那些户主人迁出已久、风雨飘摇残破不堪的危旧房子。
在拆除计划范围内的“空心房”，主要分为3类：
第一类是已经长期没有人居住，也没有人来修缮的房子;
第二类是无法再满足正常居住需求的危房，以土砖房为主;
第三类是违规乱建的“空心房”。
目前已经有不少地区出台了退出空心房的拆迁补偿标准，以重庆为例，当地的空心房拆迁补偿在每亩10万到20万之间。由于各地的宅基地平均面积和经济水平不一样，补偿标准会有较大的差异。但违章乱建的空心房就不会有补偿了。
二、最新农村征地程序是怎样的
1、办理用地申请
用地单位需要征用土地进行项目建设的，应当向土地所在地的区县国土房管局提交相关文件、资料，提出用地申请。
2、拟定征地方案
行政主管部门收到用地单位提出的用地申请后，应自申请之日起30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、工地方案。
3、征地审查
国土房管局根据各项征地相关方案编制建设项目呈报说明书，并报送同级人民政府审核。
4、征地审核与批复
行政主管部门收到建设项目呈报说明书和有关方案后，对文件资料齐全符合条件的，应当在5日内报经同级人民政府审核。
5、征用土地方案的公告
征用农民集体所有土地的，征用土地方案应当在被征用土地所在的村、组内以书面形式公告，其中征用乡(镇)农民集体所有土地的，在乡(镇)人民政府所在地进行公告。
6、制定征地补偿安置方案
区县国土房管局根据征用土地方案和征地补偿登记情况，拟定征地补偿、安置方案。
7、征地补偿、安置方案的公告
有关人民政府的国土房管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为单位拟定征地补偿、安置方案并予公告。
8、补偿安置的实施
区县国土房管局应当依照征地补偿、安置费方案向被征用土地的农村集体经济组织和农民支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费。
9、颁发建设用地批准书。
法律分析：可以获得。农村空房子和空宅基地不同，政策规定：空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。而宅基地上面的房屋只要不坍塌灭失，那么始终都是农民的个人财产，不会被国家收回。此外，由于农村思想观念转变难、宅基地流转分配难、拆迁补偿定价难等使得农村的空心房整治推行也并不理想。那些几年甚至几十年无人居住、破败不堪的空房子仍然废弃着。空心房退出拆除补偿的标准全国各地不尽相同。虽然这些补偿款对于已经落户在城里的农民来说并不算多，但一直空着也是浪费，倒不如退出获得些补偿。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百一十七条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。
《中华人民共和国宪法》第十条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有”；所以空心房拆除后的土地产权仍归归本村组集体经济组织所有，而对于拆除后的宅基地，主要还是分为几种情况来分析。
1、如果是有偿退出的话，宅基地属于集体，农民会获得补偿金。
2、如果是有偿复垦，农民会获得一定的补贴金额，宅基地归本人，保留集体建设用地性质。
3、拆除后的宅基地也可以进行有偿转让，宅基地归转让人所有，获得转让补偿金额。
一、农村哪些房子属于空心房
1、长期没有人居住，也没有人来修缮的房子。
2、有安全隐患，无法再满足正常居住需求的危房，以土砖房、木房为主。
3、违规乱建的一些“空心房”。
4、宅基地标准是一户一宅，除此之外的房子也属于空心房。
二、农村空心房会被强拆吗？
1、空心房不会进行强拆，如果是要拆除的空心房，必须在和当事人沟通，并取得当事人同意的基础上才会实施。而农村空心房的评判，要经过有关部门，履行相关程序进行鉴定，鉴定结果不同，处理方式也不同。具体分为两类：一类是不属于危房的农村空心房，另一类则是属于危房的空心房。
2、不属于危房的，有三种手段处理，分别是自愿有偿退出空心房宅基地、有偿复垦空心房宅基地、空心房有偿流转。
3、而对于被鉴定为危房的空心房，则要进行重点拆除，以防止出现意外坍塌，对村民人身安全造成伤害。
三、农村空心房拆除后农民能拿到多少补贴？
空心房拆除，政府会给予一定的补偿。关于补偿的标准，全国各地有差别。比如在重庆，一亩宅基地，可以获得10-20万补偿款，也就是说在重庆回收农村空心房一平方补偿150-300元。而在辽宁一些地方，中等大小的宅基地，能获得5万元的补偿；江西赣州屏山镇出台的《屏山镇农村“空心房”整治工作方案》中就有明示，根据拆除的建筑物占地面积，按40元每平方米的标准对农户进行补助。国家对空心房整治的补偿标准和所处的地区以及宅基地的大小有关，具体要咨询当地的政府部门。
对于空心房拆除后的土地权属归谁问题，毋庸置疑规本村小组集体经济组织所有，但拆除后的宅基地如何处置可以按照当地的相关政策自行选择合适的处置方式。
农村大力拆除空心房的原因是什么
针对空心房的拆除力度正在加大，具体原因，也有以下3点：
1、安全方面
空心房的房子一般都存在安全隐患，已不满足居住条件，首先一点是对自己，其二是对别人，比如别人走在房子周边，突然坍塌的话，也是很危险的，所以，需要拆除这些空心房。
2、节约资源
现在农村有户口没有宅基地的朋友，估计不少，比如分户的家庭，现在还是只有一处宅基地，一方面有人需要，而另一方面分配给你的却在闲置，造成资源浪费，何不把这样的情况综合一下，你既然不需要，那就分配给有需要的人吧。
3、乡村建设现在很多地方的农村都在进行新农村建设，为了整个乡村的发展需要，一些空心房则需要拆迁，这种情况也是存在的。
拆迁补偿又是多少呢
为解决“空心房”问题，国家对农村“空心房”进行有偿回收，鼓励大家自愿退出，政府给予一定的补偿，关于补偿标准，各个地区的标准也有所不同。
例如，重庆一亩宅基地，补偿款在十到二十万，换算下来每平方米补偿一百五到三百之间;在辽宁的一些地方，中等左右的宅基地能获五万左右的补偿款。国家对“空心房”拆除的补偿标准，与您所在的区域和宅基地的大小有关，每个地区也有差异，可以去有关部门咨询了解。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
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投稿：宋明
内容审核：陈博扬律师
