房屋拆迁补偿收益遗嘱有效2025,拆迁腾退宅基地补偿有遗嘱怎么办,在拆迁腾退宅基地补偿过程中，若存在遗嘱，则补偿款或回迁房等遗产的继承需按照遗嘱内容进行。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，这包括因
在拆迁腾退宅基地补偿过程中，若存在遗嘱，则补偿款或回迁房等遗产的继承需按照遗嘱内容进行。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，这包括因拆迁腾退所获得的补偿款或回迁房。因此，在拆迁腾退宅基地补偿有遗嘱的情况下，应遵循以下原则：
一、遗嘱的效力
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。因此，在拆迁腾退宅基地补偿过程中，若被继承人生前立有合法有效的遗嘱，明确指定了继承人或受遗赠人，则补偿款或回迁房等遗产应按照遗嘱内容进行分配。
二、遗嘱的执行
遗嘱执行人应根据遗嘱内容，负责处理遗产的分配事宜。在拆迁腾退宅基地补偿过程中，遗嘱执行人需与相关部门协商，确保补偿款或回迁房等遗产能够按照遗嘱内容顺利分配给指定的继承人或受遗赠人。
若遗嘱中未指定遗嘱执行人，则继承人或受遗赠人可以依法申请指定遗嘱执行人，或者共同协商处理遗产的分配事宜。
三、法律保障与争议解决
在拆迁腾退宅基地补偿过程中，若因遗嘱引发争议，当事人可以依法向人民法院提起诉讼，请求确认遗嘱的效力或者处理遗产的分配问题。
人民法院在审理相关案件时，将依据《中华人民共和国民法典》等法律法规的相关规定，结合案件具体情况，对遗嘱的效力进行认定，并依法处理遗产的分配问题。
旧宅基地腾退补偿标准如下：1、地上房屋拆除补偿金额，按不同结构每平方米250元至600元计算；2、宅基地退出补偿金额已确权发证且符合规定面积标准的，每平方米补偿70元，超出规定面积标准的，每平方米补偿35元；3、未确权登记发证的，由农村集体经济组织或村民理事会和确权单位共同现场核实，经公示无异议并报乡镇人民政府批准，按房屋占地面积70元/平方米、房屋占地外的宅基地35元/平方米的标准补偿，补偿面积不超过160平方米。农户签订退出协议后6个月内腾退房屋并验收的，补偿标准上浮30%；4、无偿退出方面，对一户多宅的多宅部分等三种情形实行无偿退出，乡镇可以给予适当补助；5、有偿退出方面，对有合法权属来源及一户一宅等五种情形，除按照分类标准给予宅基地退出和地上房屋拆除补偿外，还可享受到不同的优惠奖励政策。【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
农村废弃宅基地补偿标准：宅基地补偿一般为10-20万元，各地有差异。房屋补偿标准为楼房3300元/㎡，捣(预)制砖砼结构房屋2800元/㎡，砖瓦房2400元/㎡，平(草)房1900元/㎡。
法律分析
农村废弃宅基地补偿标准：
(一)宅基地补偿：宅基地补偿一般来说是属于村集体的，全部集体组织成员享有。宅基地回收补偿，根据试点地区补偿标准，一般在10～20万元左右。根据各地的经济水平会有一些差异，有的地区补偿会更高一些。
(二)房屋补偿标准：楼房(二层以上)每平方米补偿3300元;捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元;砖瓦房每平方米补偿2400元;平(草)房每平方米补偿1900元。
拓展延伸
旧宅基地腾退补偿政策的实施与影响
旧宅基地腾退补偿政策的实施对社会和个人都产生了深远的影响。该政策旨在解决城市土地资源的合理利用和老旧住房改造的问题。根据政策规定，当旧宅基地被腾退时，居民将获得相应的补偿。这一政策的实施，一方面促进了城市土地资源的优化配置，提高了土地利用效率；另一方面，也为居民提供了更好的居住环境和住房条件。
旧宅基地腾退补偿政策的实施对居民的生活产生了积极的影响。首先，通过补偿，居民可以获得一定的经济回报，有助于改善生活质量和提升消费水平。其次，腾退后的土地可以用于新建住房或开发其他用途，为居民提供更多选择和机会。此外，政策的实施还有助于推动城市更新和发展，提升城市形象和功能。
然而，旧宅基地腾退补偿政策的实施也面临一些挑战和问题。首先，补偿标准的制定和执行需要考虑到不同地区、不同居民的实际情况，确保公平合理。其次，政府需要加强监管和执行力度，防止腾退过程中的不当行为和不正当利益输送。此外，政策实施还需要与相关部门和利益相关方进行有效的沟通和协调，确保政策的顺利执行和良好效果。
综上所述，旧宅基地腾退补偿政策的实施对城市和居民都具有重要意义。通过合理的补偿和土地资源的优化利用，可以促进城市发展和居民生活的改善。然而，政策的实施还需要面对一系列挑战和问题，需要政府和各方共同努力，确保政策的顺利实施和积极影响。
结语
旧宅基地腾退补偿政策的实施对城市和居民都具有重要意义。通过合理的补偿和土地资源的优化利用，可以促进城市发展和居民生活的改善。然而，政策的实施还需要面对一系列挑战和问题，需要政府和各方共同努力，确保政策的顺利实施和积极影响。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
法律分析：农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归属房屋权利人。房屋原权利人已经死亡的，动迁补偿款可依继承关系进行处理。
宅基地使用权补偿款的分割，容易产生争议，特别是非集体经济组织的继承人往往基于继承关系而主张宅基地使用权，进而提出分割相应补偿款。鉴于农村宅基地使用权具有很强的身份属性，系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的，并且按户计算。
当一户出现人口减少，宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。若该户已无农村集体经济组织成员，或虽为农村集体经济组织成员，但在他处已取得宅基地使用权的，该宅基地使用权的补偿款一般由该户房屋原权利人的继承人取得，但集体经济组织明确表示反对的除外。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
一、遗嘱中的房屋拆迁了怎么办
遗嘱中的房屋拆迁了，拆迁补偿可以由遗嘱继承人通过继承获得。
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
自然人可以依法设立遗嘱信托。
二、遗嘱的形式有哪些
根据民法典规定，遗嘱的形式包括自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱。
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十五条代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十六条打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十七条以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十八条遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十九条公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。
宅基地拆迁款能作为遗嘱，农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归属房屋权利人。房屋原权利人已经死亡的，动迁补偿款可依继承关系进行处理。
宅基地使用权补偿款的分割，容易产生争议，特别是非集体经济组织的继承人往往基于继承关系而主张宅基地使用权，进而提出分割相应补偿款。鉴于农村宅基地使用权具有很强的身份属性，系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的，并且按户计算。
当一户出现人口减少，宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。若该户已无农村集体经济组织成员，或虽为农村集体经济组织成员，但在他处已取得宅基地使用权的，该宅基地使用权的补偿款一般由该户房屋原权利人的继承人取得，但集体经济组织明确表示反对的除外。
一、宅基地的法律规定是什么？
1、“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”
2、根据我国法律，搬迁后是可以申请新的宅基地的。尽管《土地管理法》第六十二条第四款规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
3、农村宅基地不能继承，宅基地上的房屋可以继承。依据法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。
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投稿：尹博
内容审核：张曙光教授
