自建房门市拆迁补偿标准2025,农村自建房一楼是门面,拆迁补偿如何算,农村自建门面房在一楼的情况下，拆迁补偿主要包括以下几个方面：一、被征收房屋价值的补偿根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府
农村自建门面房在一楼的情况下，拆迁补偿主要包括以下几个方面：
一、被征收房屋价值的补偿
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府需要给予被征收房屋价值的补偿。这部分补偿主要是针对门面房本身的建筑价值，包括房屋结构、建筑材料、装修等因素的价值。由于门面房通常具有较高的商业价值，因此这部分补偿往往会是整个补偿金额中的大头。
二、搬迁、临时安置的补偿
同样依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人因征收房屋造成的搬迁和临时安置也应得到补偿。这部分补偿涵盖了因拆迁导致的门面房内物品的搬运费用，以及因拆迁导致需要在其他地方临时安置的费用。
三、停产停业损失的补偿
门面房通常用于商业经营，因此拆迁可能会导致停产停业的损失。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，这部分损失也应得到相应的补偿。停产停业损失的补偿通常包括因拆迁导致的营业额损失、员工工资支出等。
四、奖励费用
为了鼓励被征收人积极配合拆迁工作，市、县级人民政府通常会制定一定的奖励政策。这些奖励可能包括速迁费、拆迁奖励费等，具体金额和政策会因地区和时间的不同而有所差异。
综上所述，农村自建门面房的拆迁补偿主要包括房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿、停产停业损失补偿以及可能的奖励费用。具体补偿金额和政策会因地区和时间的不同而有所变化，建议在实际操作中咨询当地相关部门或专业律师以获取最准确的信息。
一、农村自建房一楼是门面,拆迁补偿怎么算
依据我国相关法律的规定，农村自建房屋一楼做门面的，如果是依法取得营业执照的，可以按经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿，其实楼层按住宅补偿。
二、相关法律规定
《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》
四、完善相关政策措施,妥善解决遗留问题
各地要本着实事求是的原则,采取积极有效的措施,切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。对拆迁范围内产权性质为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的补偿,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋,应依据现行有关法律法规补办手续。对政策不明确但确属合理要求的,要抓紧制订相应的政策,限期处理解决;一时难以解决的,要耐心细致地做好解释工作,并积极创造条件,争取早日解决。对因房地产开发企业没有能力完成建设项目导致拆迁补偿资金不落实、安置用房不到位的问题,地方政府要采取有效措施,督促开发企业抓紧落实;或先行解决拆迁补偿安置问题,再根据法律法规和拆迁合同约定,追究开发企业的责任。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
法律主观：农村房屋属于 集体土地 上的房屋，房屋归个人所有而土地归集体所有，按照《土地管理法》村民可以取得 宅基地 ，所以农村房屋 拆迁 又叫征地拆迁。拆迁时对地面上的房屋由专业评估机构进行评估，补偿重置价格结合成新，也就是说重建相同的房子需要多少钱就应该补偿多少钱。
法律客观：《土地管理法》第三十七条第二款禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。《民法典》第二百四十三条第二款征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
农村自建房屋拆迁补偿相关规定主要思想是一楼被视为门面，可获得适当补偿。具体补偿金额会根据经营情况、经营年限及纳税情况等实际情况来确定。拆迁补偿通常是按照房屋的户籍进行补偿。针对拆迁范围内产权为住宅但已依法取得营业执照的商品房，各地可根据经营情况、经营年限、纳税情况等实际情况给予适当补偿。被征收房屋价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格，评估价值有异议的可以向房地产价格评估机
法律分析
农村自建房屋的一楼通常被视为门面,计算拆迁补偿时,根据我国相关法律法规,如果农村自建房屋的一楼依法取得了营业执照,可以给予适当补偿。具体补偿金额会根据经营情况、经营年限以及纳税情况等实际情况来确定。实际上,拆迁补偿通常是按照房屋的户籍进行补偿的。二是相关法律法规；四是完善相关政策措施，妥善解决遗留问题。各地要本着实事求是的原则，采取积极有效的措施，解决城市房屋拆迁中长期存在的问题。对拆迁范围内产权为住宅但已依法取得营业执照的商品房的补偿，各地可根据经营情况、经营年限、纳税情况等实际情况给予适当补偿。对拆迁范围内因历史原因手续不全的房屋，要按照现行有关法律法规补办手续。政策不明确但确实合理的，要制定相应的政策，限期处理；一时难以解决的，要耐心细致地解释，积极创造条件，争取早日解决。地方政府要采取有效措施，督促房地产开发企业落实拆迁补偿，或者先解决拆迁补偿问题，再根据法律法规和拆迁合同追究开发企业的责任。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，被征收房屋价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。
对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。
拓展延伸
房屋拆迁是拆迁户和开发商之间常见的一道难题。拆迁户在拆迁过程中往往会面临一些遗留问题,例如赔偿款数额不明确、拆迁补偿方案不满意等。针对这些问题,拆迁补偿律师提供以下法律分析:
根据《中华人民共和国拆迁法》的规定,拆迁补偿应当遵循“合法、及时、公正、公开”的原则,并且拆迁补偿的标准应当由市、县人民政府房地产价格评估机构根据房屋拆迁评估办法的规定评估确定。因此,如果拆迁户认为拆迁补偿方案不满意,可以通过申请复核、评估等方式争取自己的利益。
如果拆迁户与开发商之间的拆迁补偿纠纷无法通过协商解决,拆迁户可以通过法律途径来维护自己的权益。拆迁补偿律师建议拆迁户尽快委托拆迁补偿律师,协助自己申请相关法律程序,例如申请行政复议、提起民事诉讼等,以保障自己的合法权益。
拆迁补偿律师提醒拆迁户,拆迁补偿过程中需要充分了解拆迁政策和相关法律法规,以便更好地维护自己的权益。同时,拆迁补偿律师也呼吁拆迁户和开发商之间要加强沟通,通过协商和谈判来解决问题,减少不必要的纠纷和矛盾。
结语
农村自建房屋的一楼在拆迁补偿中,可以依法取得营业执照后给予适当补偿。具体补偿金额会根据经营情况、经营年限以及纳税情况等实际情况来确定。拆迁补偿通常是按照房屋的户籍进行补偿的。政府也要采取有效措施,督促房地产开发企业落实拆迁补偿,或者先解决拆迁补偿问题,再根据法律法规和拆迁合同追究开发企业的责任。对被征收房屋评估价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十二条 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。
作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
农村房屋属于集体土地上的房屋，房屋归个人所有而土地归集体所有，按照《土地管理法》村民可以取得宅基地，所以农村房屋拆迁又叫征地拆迁。拆迁时对地面上的房屋由专业评估机构进行评估，补偿重置价格结合成新，也就是说重建相同的房子需要多少钱就应该补偿多少钱。
一、农村房屋拆迁应该注意什么
1、要坚持依法拆迁
房屋拆迁涉及的农民人数和补偿资金都比较多，在安置时也存在着地基位置、房屋层次、座向及面积等问题，每个环节都涉及群众的切身利益，是农民最敏感的。如果在拆迁户的房屋面积、补偿金额等问题上稍有差错，农民就会指责谩骂，拒绝拆迁，甚至还会集体上访。因此，坚持依法拆迁是农村房屋拆迁工作唯一的正确选择。
2、要做到合理性与灵活性相结合
在补偿价格上，由于每个拆迁项目都有其特殊性，选用拆迁政策的同时往往会带来二个具体问题。一是补偿的价格标准远远低于实际交易价格或群众的心理承受力；二是补偿的标准大大高于群众的心理要求。因此，在拆迁中要坚持合理性与灵活性相结合。补偿标准过高的，可采用推选其他较合理补偿价格的安置方案，以确保补偿政策的合理性。过低的，可通过奖励等办法来调节补充其不足部分。在安置方式上，为满足不同类型拆迁户的要求，一般应尽量采用多种安置方案，供拆迁对象自由选择，同时拆迁人认为最可行的安置方案，可在政策中予以倾斜。另外，在实际拆迁中还必须考虑困难户的特殊情况。如对经济特困户，可通过公房安置的办法予以解决；对人口多原用地面积少的困难户，采有保底的办法，允许他们补交土地使用费后，增加安置用地面积。
3、要注意把握工作主动性
拆迁房屋中拆迁人与被拆迁人之间经常会发生矛盾，因此，作为拆迁人应始终把握拆迁环节中的主动权。一是在付款方式上，对规定的补偿费，做到签订协议后先付一部分，待房屋搬迁并经拆迁人验收合格后再全部结清；二是在奖励费的设置上，可对按时签订拆迁协议和搬迁的给予奖励；三是在政策制订上，可通过会审、论证、试算、分析、比较等方法，以确保制订的政策内容全面、细致、可操作性强；四是要保证安置新房的质量，保证拆迁户对拆迁工作的信任度。
4、要有公正、公平、公开的工作程序
拆迁房屋涉及一大批拆迁户，稍有不慎，就可能引发不必要的矛盾，农民群众最看重“眼见为实”，因此，决不能搞“暗箱”操作，必须采取公正、公平、公开的工作程序。对房屋丈量和评估后补偿价格情况应及时予以张榜公布。对丈量和评估后的房屋情况，在经得当地干部和群众代表同意后，也可向外公布。此外，对安置新房的落实，须在公证部门监督下进行抽签。把握了拆迁补偿安置工作中的公正、公平、公开程序，拆迁工作就会赢得拆迁户的信任，为拆迁协议的签订和房屋的搬迁奠定扎实的基础。
5、要加强拆迁政策的宣传、培训
要加强对拆迁工作人员的操作业务培训。拆迁前必须组织有关工作人员进行培训，了解情况，掌握政策的操作技能。要向拆迁户广泛宣传有关拆迁政策，特别是要做好解释工作。在具体工作中可以通过列举典型拆迁例子的办法，使拆迁户真正理解拆迁政策，从而变被动心理为主动心理，更好地配合拆迁工作的开展。
农村自建房的拆迁情况应当结合实际来进行认定，特别是涉及到拆迁赔偿的认定上，必须按照符合当时的实际价值的原则来进行处理，农民如果对相关赔偿情况有异议的，可以认定赔偿标准不正确的，可以向当地的土地管理部门咨询，并要求重新认定。
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你；置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。
3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿＝宅基地区位补偿价＊宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。
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投稿：吴婉
内容审核：刘鹏飞律师
