违建厂房出租合法吗知乎2025,租集体建设用地修建住房合法吗知乎,租用集体建设用地修建住房在一定条件下是合法的。一、法律依据及条件根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，集体经营性建设用地在符合土地利用总体规划、城乡规划并依法登记的前提
租用集体建设用地修建住房在一定条件下是合法的。
一、法律依据及条件
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，集体经营性建设用地在符合土地利用总体规划、城乡规划并依法登记的前提下，可以通过出让、出租等方式交由单位或个人使用。这需满足以下条件：
土地用途必须为工业、商业等经营性用途。
必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
应签订书面合同，明确双方权利义务。
二、关于住宅建设的特别规定
虽然《土地管理法》第六十二条主要针对农村村民住宅建设，规定了一户一宅原则和宅基地使用标准，但它并未直接禁止在集体建设用地上建设租赁住房。然而，这并不意味着可以随意在集体土地上建房，必须确保建设活动符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划。
三、违法行为的后果
如果未经批准或采取欺骗手段骗取批准非法占用土地，根据《土地管理法》第七十七条，将面临退还土地、拆除建筑物、罚款等处罚措施。因此，在租用集体建设用地修建住房前，务必确保所有手续齐全且合法。
综上所述，租用集体建设用地修建住房在遵守相关法律法规和规划要求的前提下是可行的。
法律分析：1.集体土地是不能够建厂房，按照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条法律规定，任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律相关规定申请使用集体土地。2.但是新办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的，或者乡镇村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体土地所有的土地的除外。3.第四十四条规定，建设占用土地，涉及到农用地转为建设用地的应当办理农用地转用申请手续。4.所以目前集体土地使用权不能转让给企业建设厂房的。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第四十三条 法律 任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律相关规定申请使用集体土地。
第七十六条 没有经过批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用集体土地来建厂房，由县级以上人民政府集体土地行政主管部门责令退还非法占用的集体土地，对违反集体土地利用总体规划擅自将集体土地地建成为厂房。
法律分析：可以出租,但是有限制条件,需要集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
法律分析：
1.集体土地是不能够建厂房，按照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条法律规定，任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律相关规定申请使用集体土地。2.但是新办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的，或者乡镇村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体土地所有的土地的除外。3.第四十四条规定，建设占用土地，涉及到农用地转为建设用地的应当办理农用地转用申请手续。4.所以目前集体土地使用权不能转让给企业建设厂房的。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第四十三条 法律 任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律相关规定申请使用集体土地。
第七十六条 没有经过批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用集体土地来建厂房，由县级以上人民政府集体土地行政主管部门责令退还非法占用的集体土地，对违反集体土地利用总体规划擅自将集体土地地建成为厂房。
一、集体土地建租赁房不能与小产权房混为一谈
集体建设用地，是指农村集体所有，由乡（镇）村集体经济组织或农民进行各项非农业建设所使用的土地，包括农民宅基地、农村公益性公共设施用地和经营性用地。国土资源部表示，此次试点拓展了集体土地用途，将为集体经济组织和农民拓宽增收渠道。
国土资源部同时强调，集体土地建设租赁住房和违法建设的所谓小产权房不能混为一谈。
国土资源部土地利用管理司副司长表示：
1、这次试点的租赁住房建设，符合规划、依法审批，有不动产登记作保护，同时只租不售。而过去所说的小产权房，无论在用地上、规划上、还是建设销售上，都不受法律保护。
2、核心的目标是切实增加住房紧张的城市，特别是特大和超大城市的住房供给，有效地缓解住房的供需矛盾。
租赁住房建成后，土地性质保持不变，依然为村集体所有。值得注意的是，耕地等农用地不在试点范围内。国土部表示，对于租赁建房的建设，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。
二、租房新政频出购、租能否并举？
就在日前，深圳又发布了鼓励住房租赁的新政，允许商业用房按规定改建为租赁住房。所有这些新政，目的都是为了满足不同人群的住房需求，使我国住房市场由重售轻租转向租购并举。
1、租房新政之一：加大租房供应
去年11月，北京推出限房价、竞地价新政，首批四个地块开发商自持面积达到100％，也就是说70年内这里盖的房子只能租不能卖。今年7月，上海市也推出类似政策，至今已经推出6块租赁住房用地，采取只租不售模式。
2、租房新政之二：规范租房市场
今年7月，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州等12个城市，成为首批开展住房租赁的试点城市。其中，杭州。郑州、成都等城市从规范和创新租赁市场的方向着手，通过引入社会资本，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源等全部纳入统一管理，建立智慧住房租赁平台。
3、租房新政之三：租购同权
广州市响应国家号召，最早提出了租购同权的概念，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，引发社会关注。随后北京、沈阳、杭州、成都、郑州、济南等多地都提出了租购同权方案，从落户、入学，到就业、社保等，让租房者可以享受更多社会福利和保障。
三、集体土地建租赁房有何意义？
集体土地建设租赁住房的试点的开展，会给房地产市场带来哪些影响？
第一，利用集体建设用地建设租赁住房，是中国土地制度的重大变革，意味着以后土地改革有巨大的空间。
第二，这意味着政府向社会大规模转移土地红利，这是非常值得称赞。
第三，这意味着一大批低成本土地入市，由此产生一大批低成本房屋，对于抑制高房价、高租金将产生巨大作用。
第四，大城市郊区农村户口价值大增，将产生一大批新富阶层。这些农民将成为大批租赁租房的股东，长期享受土地红利。
法律分析：
可以出租,但是有限制条件,需要集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
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文章来源参考：【头条】2025违建厂房出租能要求赔偿吗，违建厂房怎么赔偿本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：尹书雯
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