无证厂房等于违建吗2025,无证建筑和违法建筑的区别,法律主观：违法建筑包括：（1）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；（2）不按批准的设计图纸施工的建筑；（3）擅自改建、加建的建筑；（4）农村经济组织的非农建设用地或村
违法建筑包括：（1）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；（2）不按批准的设计图纸施工的建筑；（3）擅自改建、加建的建筑；（4）农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；（5）农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；（6）擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；（7）逾期未拆除的临时建筑；（8）违反法律、法规有关规定的其他建筑。二、什么是违章建筑违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。违章建筑主要包括：（1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；（3）擅自改变了使用性质建成的建筑物；（4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；（5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。三、违法建筑与违章建筑的区别从法律意义上，违法建筑与违章建筑的区别主要是范围不同，违法建筑的范围窄，仅指违反法律、行政法规的规定所建造的建筑物。违章建筑的范围较宽，指违反法律、法规和规章的规定所建造的建筑物。《国有土地上房屋征收与补偿条例》使用了“违法建筑”，显然将违法建筑认定为狭义的违章建筑。违法建筑和违章建筑都是不允许存在的，这是我们需要达成的共识，在城市城镇中，土地的使用都是经过计算的，各地的土地都有规划，这种胡乱的建筑和违章建筑对原有的规划影响是非常大的，而且违法建筑和违章建筑都是违法允许存在的。违法建筑和违章建筑的区别需要我们去区分，但是都不允许存在。违章建筑的范围较宽，指违反法律、法规和规章的规定所建造的建筑物。
违法建筑和违章建筑的区别是什么从法律意义上，违法建筑与违章建筑的区别主要是范围不同，违法建筑的范围窄，仅指违反法律、行政法规的规定所建造的建筑物。违章建筑的范围较宽，指违反法律、法规和规章的规定所建造的建筑物。《国有土地上房屋征收与补偿条例》使用了“违法建筑”，显然将违法建筑认定为狭义的违章建筑。违法建筑和违章建筑都是不允许存在的，这是我们需要达成的共识，在城市城镇中，土地的使用都是经过计算的，各地的土地都有规划，这种胡乱的建筑和违章建筑对原有的规划影响是非常大的，而且违法建筑和违章建筑都是违法允许存在的。违法建筑和违章建筑的区别需要我们去区分，但是都不允许存在。
法律分析：违法建筑的认定依据主要为《土地管理法》和《城乡规划法》。违章建筑指违反法律规定而建成的建筑物、构筑物等工程设施；违反规划违法建筑，指违反规划管理方面的法律法规而建成的建筑物、构筑物等工程设施。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第七十八条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。
无证的房屋不等于违建。无证房是指没有房屋产权证的房屋，没有房产证但是经过相关部门审核认定为合法建筑的房屋属于合法无证房，不属于违建。合法无证房包括世代承袭并有人居住的无证祖传住宅、城镇化规划的无证区域房、六七十年代前建造的无证房、《城乡规划法》出台前的无证房等。
《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条
在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。
《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条
在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
一、无证房屋买卖合同有效吗
只要房屋买卖合同是有效，符合法律效力它就能够生效，跟房屋有没有房产证并没有必然的联系。
这里就以农村无证房屋为例：《城市房地产管理法》第38条第6项＂未依法登记领取权属证书＂的农村房屋不得转让的规定，系对农村房屋交易过程中为维护交易安全而制定的一种原则意义上的管理性规定，旨在规范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易关系。
二、无证房屋征收有补偿吗
对于无证房拆迁，以下三种是可以补偿的：
1。祖宅。在农村祖上传下来的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使没有房产证，但其房屋的合法性是无异议的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。
2。农村宅基地上房屋。因房屋在农村，08年《城乡规划法》出台之前法律规定并未完善，对于农村宅基地上房屋管理比较松，法律也并没有明确指出农村房屋需要办理房产证，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。
我们的房子在日常中没什么问题，但是一旦遇到征地拆迁就会发现问题百出，其中的缘由不言而喻，其中最为突出的问题就是违法建筑，而违法建筑中最为集中的认定观点就是无证，但是无证房屋就一定是违法建筑吗？
中原县在2017年的征地拆迁中统计出一批无证房屋，其中王先生一家的房屋也在这批房屋之列。王先生一家的房子是典型的老式2层建筑，位于湖畔，建于1990年，是王先生的父母参照国外建筑建造，其父母死后，王先生一家由国外返回国内定居一直居住至今，该房屋地块是当时其父母单位分配给高级职工的，后来由于单位进行了合并，产权登记事宜就搁置了下来。2017年5月份，该房屋被认定为违法建筑，拆迁方于2017年6月份向王先生送达了《违法建筑限期拆除通知书》，责令王先生限期拆除，否则将进行强制拆除，对于被拆房屋将给予一定补偿，金额非常低，仅仅能挽回建筑建造成本。
王先生为了保住父母的心血，随后在律师的指导下向法院提起了行政诉讼，要求法院认定拆迁方作出的《违法建筑限期拆除通知书》违法，并撤销该通知书。
法不溯及既往，对于违法建筑的认定不应该由拆迁时的法律进行认定，而应该由房屋建造时的法律进行认定，该房屋虽然没有产权证明，但是有其他证据证明其房屋所有权确系其父母所有，而王先生作为其父母的继承人，则有权继承该房屋的所有权，所以王先生为本房屋的所有权人，对于因历史遗留问题而产生的无证房屋，应本着合情合理合法的原则，人性化处理。《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》第四条明确要求完善相关政策措施，妥善解决历史遗留问题，对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。
最后法院确认了《违法建筑限期拆除通知书》的违法性，要求拆迁方撤销该通知书。王先生在相关部门的协助下补全了房屋的手续，住了30多年的房子终于有了房产证。
无证房屋形成的原因多种多样，相关部门应该结合房屋形成的时间、原因、用途进行调查，按照《中华人民共和国城乡规划法》第64条规定“尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”
有一些拆迁方出于私利考虑，以拆违之名行征地之实，所以如果在征地拆迁中你的房子被认定为违法建筑，也不要轻言放弃，因为无证房屋并不一定就是违法建筑，如果轻易妥协你可能就掉入了拆迁方的陷阱；即使你的房子真的是违法建筑，也不意味着在征地拆迁中拿不到征地拆迁补偿款。
法律分析：只有政府批文,没有房产证的房子属于违建。 必须要获得国土和城乡规划部门的审批,也就是说取得土地使用权证和建设工程规划许可证,并且是没有超过批准规模的房屋才不属于违建。
法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》
第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
房屋是人们日常生产、生活中必不可少的重要基础，受制于人均居住面积与生活水平等诸多因素影响，一成不变的居住面积很难满足家庭人口的自然增长需求，因此人们居住的老房子或多或少地都存在着加盖、扩建等情况。这类房屋的存在大多都是历史遗留的产物，绝大多数的房屋建造者都没有办理房屋建设审批手续和产权证照等相关的合法手续。因此在后续的违建清查或者是征收拆迁时，便会面临着对该房屋性质及权属认定的问题。
从法律的角度上讲：无证的房屋不能和违建划等号。那么这二者之间究竟有什么区别，又有什么联系呢？北京晏清律师事务所的专业拆迁律师为您详细解答：
一、从定义上讲
1、无证建筑：没有相关建设审批手续、权属凭证等合法来源证明的建筑物均可称之为无证建筑。
2、违章建筑：是所建造的房屋违反了《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规而建造的房屋或附属设施。政府及其相关管理部门在经合法立案、询问、调查、认定等一系列法定程序后作出的最终调查结果才能最终认定房屋是否属于违章建筑。
简而言之，未经政府及其相关部门调查处理作出最终认定的房屋，便是无证房屋。被政府及其相关部门调查处理，最终被认定为违法建筑的房屋，便是违章建筑。
二、从性质上讲
1、无证建筑：处于性质不明确的状态，此时既不属于违章建筑，也不属于合法建筑，因此不能一概以违章建筑而论处。
2、违章建筑：经政府及其相关部门调查处理作出最终认定，此时便可从该认定中初步得知该建筑物的性质是否合法。若是对该认定不服，该建筑物的拥有者还可以提起行政复议或行政诉讼，通过法律程序改变建筑物性质认定的结果。
三、房屋是否能继续存在
1、无证建筑：未经调查处理，便暂时处于不管也不追究、不处理的“三不管”状态，可继续居住使用。
2、违章建筑：通常违章建筑的认定与限期拆除的决定同时下达并予以公告，若是在法定期限内未对上述认定与决定提起行政复议或行政诉讼，以此来改变违建认定及强拆决定的结果，那么在期限届满之日后该建筑物便难以逃离被拆除的命运。
四、征收拆迁时能否获得补偿
1、无证建筑：由上文可知，无证建筑物并不等同于违章建筑，因此在征收前应当对房屋情况进行调查，若无充足的证据可以证明该建筑属于违建的情况下，便应当视为合法建筑，按照合法建筑的征收拆迁补偿标准进行补偿。
2、违章建筑：该建筑物的性质已经被明确认定，因此其本不应当存在，所以在征收拆迁中通行的作法是不予补偿或给予极低的补偿。
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投稿：曹然
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