厂房拆迁转让2025,厂房拆迁后,回迁门市户过户怎么办,厂房拆迁后，回迁门市户过户的办理，首先需要确保已经取得了相应的不动产证。如果已经取得了不动产证，那么可以直接在房管部门进行正常的过户转名手续。若仅持有发展商的回迁协议，则双方交易时只能
厂房拆迁后，回迁门市户过户的办理，首先需要确保已经取得了相应的不动产证。如果已经取得了不动产证，那么可以直接在房管部门进行正常的过户转名手续。若仅持有发展商的回迁协议，则双方交易时只能在公证处进行公证交易，待不动产证办理完成后方可进行真正的过户交易。
具体的过户流程如下：
一、确保取得不动产证
如果是回迁户，需要确保已经获得了不动产证。这是过户的前提，因为只有拥有不动产证，才能进行后续的过户手续。
二、过户流程
向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。
凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。同样根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，需要凭变更后的房屋所有权证书申请土地使用权变更登记。
经同级人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。这一步骤是过户流程的最后环节，完成后即意味着过户手续的完成。
三、注意事项
在整个过户过程中，需要确保所有手续的合法性和有效性，避免出现任何法律纠纷。同时，也要注意保护好自己的权益，避免在过户过程中受到损失。
总的来说，厂房拆迁后回迁门市户的过户需要遵循一定的法律程序和规定。在办理过户手续时，务必确保已经取得了不动产证，并按照相关法律规定进行申请和登记。
法律分析：根据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的相关法律规定，被征收人有选择货币补偿和房屋产权置换的权
利。所以厂房拆迁是可以选择产权置换的。但是是否
可以置换成门面房，主要看片区内的补偿方案中，关
于房屋产权置换的具体标准，且是否有门市房可供选
择。这个问题而且也无须动脑多想，因为只能按照住宅标准进行补偿，不过可以协调一下，个一部分的经营损失，而且协调好了可以再要求安置一楼可以经营的房子，告诉拆迁负责人你们就是靠这个生意生存的。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，
维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权
益，制定本条例。
第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单
位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正
当、结果公开的原则。
第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征
收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部
门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房
屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当
依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，
互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，
承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位
不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单
位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监
督，并对其行为后果承担法律责任。
第六条上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋
征收与补偿工作的监督。国务院住房城乡建设主管部
门和省自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管
部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关
法律分析：根据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的相关法律规定，被征收人有选择货币补偿和房屋产权置换的权利。所以厂房拆迁是可以选择产权置换的。但是是否可以置换成门面房，主要看片区内的补偿方案中，关于房屋产权置换的具体标准，且是否有门市房可供选择。这个问题而且也无须动脑多想，因为只能按照住宅标准进行补偿，不过可以协调一下，个一部分的经营损失，而且协调好了可以再要求安置一楼可以经营的房子，告诉拆迁负责人你们就是靠这个生意生存的。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经于2011年1月19日国务院第141次常务会议通过，并施行。
第一章总 则
第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。
第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。
第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。
第七条 任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。
监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。
厂房拆迁补偿：根据我国法律规定，被征收人有权选择货币补偿或房屋产权置换。置换成门面房需根据补偿方案和具体标准，是否有可选门市房。按住宅标准补偿，但可协商部分经营损失，并要求安置一楼可经营的房子，强调经营需求。
法律分析
律师解析：
根据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的相关法律规定，被征收人有选择货币补偿和房屋产权置换的权
利。所以厂房拆迁是可以选择产权置换的。但是是否
可以置换成门面房，主要看片区内的补偿方案中，关
于房屋产权置换的具体标准，且是否有门市房可供选
择。这个问题而且也无须动脑多想，因为只能按照住宅标准进行补偿，不过可以协调一下，个一部分的经营损失，而且协调好了可以再要求安置一楼可以经营的房子，告诉拆迁负责人你们就是靠这个生意生存的。
拓展延伸
工厂拆迁后的门市房安置政策及规定
工厂拆迁后的门市房安置政策及规定是指在工厂拆迁过程中，为了保障工人的合法权益和社会稳定，政府会制定相关政策和规定，确保工人能够得到适当的安置。根据政策，工厂拆迁后的门市房将通过置换方式进行安置，即将原有的工厂房产转换为门市房产。安置政策包括门市房的面积、位置、产权归属、补偿标准等方面的规定。此外，政府还会提供相关的补偿和福利措施，以确保工人在拆迁后能够维持正常的生活和工作。工厂拆迁后的门市房安置政策及规定的实施，旨在平衡拆迁的利益关系，促进社会的和谐发展。
结语
根据我国相关法律规定，被征收人在厂房拆迁中有选择产权置换的权利。是否可以置换成门面房取决于片区内的补偿方案和可选的门市房资源。虽然补偿一般按照住宅标准进行，但可以协调解决一部分经营损失，并争取安置一楼可经营的房子。工厂拆迁后的门市房安置政策及规定是为了保障工人权益和社会稳定而制定的，包括面积、位置、产权归属、补偿标准等方面的规定。政府还提供相关补偿和福利措施，以维持工人的正常生活和工作。这些政策旨在平衡拆迁利益，促进社会和谐发展。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，
维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权
益，制定本条例。
第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单
位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正
当、结果公开的原则。
第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征
收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部
门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房
屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当
依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，
互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，
承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位
不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单
位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监
督，并对其行为后果承担法律责任。
第六条上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋
征收与补偿工作的监督。国务院住房城乡建设主管部
门和省自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管
部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关
法律分析：拆迁房企业是否可以过户，要按实际情况来定。可分两种情况。分别是：1、从土地性质上看，可以划分为国有土地及集体土地。可以通过协议、招标、拍卖等方法取得国有土地出让权。集体土地归集体所有，不可过户；2、从拆迁安置房的性质上看，拆迁安置房是否能够买卖过户，要看该拆迁安置房是否具有全产权。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。
未办理房屋登记的情况下，房屋权仍属于原房主，拆迁补偿应归原房主；已签合同可主张经济损失赔偿；未签合同需根据实际情况判断。在不动产买卖中，未办理产权过户登记的买受人无法取得物权，拆迁补偿归属存在争议，需结合法律规则维护买受人利益。
法律分析
1、房屋的权以登记为准，没有办理登记，房屋的权人仍为原房主，则原房主为被拆迁人，房屋的拆迁补偿属于原房主的。
2、如果已签订合同则可以向对方主张经济损失赔偿。
3、没有签合同则要根据实际情况。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。可见，在房屋买卖中，即使买受人实际占有了房屋，只要没有进行房屋权属变更登记，买受人也不能取得房屋的所有权。
诚实信用原则和公平原则
不动产买卖如果没有办理产权过户登记，即使买受人实际占有了该不动产，买受人也不能取得该不动产的物权，在买受人占有房屋期间，如果该房屋被拆迁，那么谁有权利得到拆迁补偿利益?实践中做法不一，绝大多数开发商都给房屋产权登记人，我们分析的是谁有权利获得补偿利益，一般人都认为出卖人有权利获得补偿利益，如果这样的话，违背了诚实信用原则和公平原则。
出卖人已经全额得到了卖房款，又将房屋交付买受人占有，如果开发商给的拆迁补偿利益高于卖房款，出卖人又反悔不卖房子了，将得到的房款退给买受人，然后想要补偿利益，显然违反了诚实信用原则，如果法律支持出卖人也是不公平的。要想支持买受人利益，仅有法律原则不行，必须要结合法律规则。
结语
根据以上情况，房屋的权以登记为准，未办理登记的房屋权仍属于原房主，因此拆迁补偿应归原房主所有。已签订合同的情况下，可以向对方主张经济损失赔偿。若未签订合同，则需根据实际情况进行处理。在房屋买卖中，只有进行房屋权属变更登记后，买受人才能取得房屋所有权。诚实信用和公平原则在不动产买卖中具有重要意义。如果买受人未办理产权过户登记，即使实际占有该不动产，也不能取得物权。在买受人占有期间，如果房屋被拆迁，谁有权利获得拆迁补偿利益存在争议。大多数情况下，开发商将补偿利益给予房屋产权登记人，但这可能违背诚实信用和公平原则。因此，支持买受人利益需要结合法律规则，仅有法律原则是不够的。
法律依据
城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
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投稿：时芷伟
内容审核：王兰律师
