厂房被社区拆2025,为啥社区厂房都被承包了,1改变农村土地用途，用于建设厂方本身存在风险，有可能违建。2合同为双方平等自愿行为，但如果一方以格式条款排除对方权利、加重对方义务或免除自己义务的应无效。扩展资料：首先，该公司是可以获得拆迁补偿
1改变农村土地用途，用于建设厂方本身存在风险，有可能违建。
2合同为双方平等自愿行为，但如果一方以格式条款排除对方权利、加重对方义务或免除自己义务的应无效。
扩展资料：
首先，该公司是可以获得拆迁补偿的，征地单位和村委会相互推诿是不负责任的，也违反了相关的法律规定。根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费及地上附着物和青苗补偿费三部分。土地补偿费是指，因国家征用土地对土地所有者和土地使用者因对土地的投人和收益造成损失的补偿。安置补助费是指，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，国家所给予的补助费用。
因公司不属于集体所有企业，因此，土地补偿费应归该土地所有者即村集体。安置补助费主要是为了解决当地村民的生活保障，或安置其就业，公司也不能获得该部分的费用。《土地管理法实施条例》第26条规定，地上附着物归地上附着物所有者所有。从该公司叙述可得知，厂房是该公司自己建造的，因此该财产属于该公司所有，因征地厂房拆迁所获得的补偿应归该公司所有。
最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第22条规定，承包地被依法征收，承包方请求发包方给付已经收到的地上附着物和青苗的补偿费的，应予支持。
此外，由于该公司因征地搬迁产生的设备搬迁，以及因拆迁而造成停产、停业而产生的经营损失也应给予补偿。《土地管理法实施条例》第25条规定，征地各项补偿费用应在征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。
征地单位若没有按照《土地管理法》的相关规定支付补偿，该公司可以要求征地单位对此给予补偿；若征地单位已经将相关补偿支付给村委会，而村委会拒绝支付征地补偿中应属于公司的补偿部分的，可以要求村委会给予支付。
法律分析：不可以。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
法律主观：农村建设用地建厂房的，如果建设人办理了农用地转建设用地审批手续，则其不属于违建；在没有办理审批手续或没有获批准的情况下建造的厂房，属于违建。
法律客观：《土地管理法》第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。 永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。 在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
法律分析：(1)任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。(2)集体建设用地仅限于(a)兴办乡镇企业(b)村民建设住宅(c)乡镇村公共设施和公益事业建设等3种使用范围。(3)不符合上述规定的集体土地使用权主体资格，既不能在集体土地初级市场取得集体土地使用权，也不能在集体土地二级市场以出让、转让或出租形式获得。(4)对于集体土地企业使用权的对外出租，法律是有限制条件的，即仅限于出租与集体经济组织开办的或以入股、联营形式与他人共同举办的乡镇企业。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
法律分析：
不可以，无法获规划和建设许可。首先要确认这是个自然村落的居住区，居民（村民有这个地址的户口登记），如果是这样，在村子里办厂肯定不符合国家规划要求。这种情况可以向当地环保局投诉（噪音污染），也可以向辖区城管局投诉（违法建设）。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
承租房屋经营的企业在拆迁中可以获得的补偿项目大概有以下几类：
1、停产停业损失的补偿
2、设备拆卸安装的补偿（主要针对于大型或者精密生产设备）
3、搬迁费（设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等）
4、解聘员工的安置补偿费
5、关于因拆迁导致的其他无形损失（导致不能完成订单等造成的违约金承担等）
6、奖励和补助
7、自建房的重置成新补偿
8、剩余租赁年限的租金差价的补偿关于补偿的计算需要结合拆迁项目的拆迁安置补偿政策，通常情况下，计算方式如下：
（一）、承租房屋企业，补偿金额计算公式为：补偿金额租金差价【（重新租赁租金－原租金）剩余租赁时间】设备搬迁安装费解聘员工的安置补偿费停产停业损失（营业面积每平米补偿标准）奖励和补助其他无形资产损失
（二）、承租土地上自建房屋企业，补偿金额计算公式为：补偿金额租赁土地差价【（重新租赁租金－原租金）剩余租赁时间】房屋面积房屋重置成新价附属物及设备损失及重置成新费设备搬迁安装费解聘员工的安置补偿费停产停业损失（营业面积每平米补偿标准）奖励和补助其他无形资产损失。承租人在承租的土地上有自建房，但却不给拆迁补偿，可不可以争取关于企业承租土地自建房的情况分为两类：第一类是取得合法规划、建设审批手续的自建房第二类是未取得规划、建设审批手续的自建房。第一类自建房实质上是合法建设的房屋，承租企业对该房屋有所有权，但是对于该房屋坐落的土地却是基于承租取得的土地使用权，虽然突破房地一体原则，但并不影响承租人取得拆迁补偿的权利。第二类自建房需要结合建房年限、历史原因、当时的政策综合确定是否被认定违法建筑。该自建房被认定为违法建筑的情况下，依据《土地管理法》、《城乡规划法》、《行政强制法》等法律规定可能被强制拆除。尽管国有土地上的房屋征收或集体土地上的征地拆迁，都规定对违法建筑不予认定，但是对违法建筑的认定与处理要按法定程序处理，这时候要在专业人士帮助或指导下争取合理的补偿。合同正常履行，还有剩余租赁年限，遇到拆迁时可以获得哪些补偿关于承租土地自建房屋经营和承租房屋经营（没有自建房）两种情况，拆迁补偿中可以取得的补偿项目略有差异。
1、剩余租赁年限的租金差价的补偿
2、停产停业损失的补偿
3、设备拆卸安装的补偿（主要针对于大型或者精密生产设备）
4、搬迁费（设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等）
5、解聘员工的安置补偿费
6、关于因拆迁导致的其他无形损失（导致不能完成订单等造成的违约金承担等）
7、奖励和补助
8、自建房的重置成新补偿涉及到承租土地自建房屋的，较上述而言，多了关于房屋的补偿部分。该房屋补偿的计算，需要分情况讨论，以国有土地上自建为例：一是取得合法审批手续建设的二是没有取得建设工程规划许可证建设的房屋（可能被认定为违法建筑）。实践中，关于该房屋的补偿主要是房屋的重置成新价。
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投稿：彭轩松
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