厂房被消防查封2025,工改住答疑｜工厂厂房能住人吗改成公寓是否可行,Q1:厂房内能住人吗? ANS: 一般不能，在有生产产品的厂房内搭建宿舍是不合法的。 《中华人民共和国消防法(2021修订版)》第二章第十九条规定:生
Q1:厂房内能住人吗?
ANS: 一般不能，在有生产产品的厂房内搭建宿舍是不合法的。
《中华人民共和国消防法(2021修订版)》第二章第十九条规定:生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内，并应当与居住场所保持安全距离;生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内的，应当符合国家工程建设消防技术标准。
况且，只要是二类工业用地(对环境有影响，部分甚至会有水、噪音、大气等污染)，工厂是不被允许生产区和生活区混在一起，这两者的居住限制和消防要求都有不同标准，污染严重的还要设置专门的绿化带与其他工业区隔开。在一类工业用地(对于居住与公共设施功能的污染与干扰很小)中，多以劳动密集型工业为主，为减少通勤流量、方便生活，允许其就近布置在住宅区内，但需要独立占地建设，且不得与住宅功能相混合，并采取相应措施减少对居民住宅的噪声、气味及其它方面的干扰。有的私人小厂或黑厂，为了加货赶工，甚至直接安排员工在同一层的厂房旁居住(厂房旁另做隔间的办公区，室内短暂小憩还是没问题的)。若坚持住人，在严格的工业区或开发区，一旦被发现了，肯定会被消防和安监等部门查封，并要求整改、罚款警示。
根据《消防法》第六章第六十一条规定:生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所与居住场所设置在同一建筑物内，或者未与居住场所保持安全距离的，责令停产停业，并处五千元以上五万元以下罚款;生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内，不符合消防技术标准的，依照前款规定处罚。
Q2:工厂厂房改出租房可以吗?
ANS:在同一层厂房内，改成一半生产一半住宿，肯定不行;但单独拿一栋闲置的厂房，改造成出租房或许可行。
厂房改成租赁房，向来是个敏感话题。
国家本来是严禁工业用地改建成住宅、宾馆、招待所等非生产性配套设施，对于用地的性质国家是非常强制性的，就算是开发商也无权去做更改的。
在2017年初，深圳宝安就有“厂房改公寓”被拆除整治的多个案例，后来明确发文《宝安区坚决整治厂房改公寓等违法行为分类处置工作细则》。这是地方政府层面上首次对工改住做了批示，虽然有点过于一刀切(可先由国有企业牵头打造改造示范样板房)，但主要也是考虑消防隐患、产业升级、居住质量等原因。
到了2017年4月，国家住建部发文()鼓励工业厂房改造，在完善配套设施后可改造成住房租赁，按年缴纳土地收益。城市产业升级，许多传统企业被赶走，工业用房面临二次利用，政策在这时恰到好处地松口了。政府根据产业发展和实际居住需求表决态度，闲置厂房按要求登记备案、做好消防验收和相关配套，区改造成住房出租这样的举措，既能盘活工业库存、又能缓解大城市的住房压力，一举两得。
值得注意的是，“工改住”和“商改住”还是有较大区别的。“工改住”从产权性质、消防要求、居住环境、配套设施、改造难度等，都不如“商改住”来的容易。这种突破了土地用途管制和区域规划的工改，未来还仍将处于一个野蛮生长的局面。
法律分析：1、绝大多数工业厂房改出租房并不符合租赁标准：你的消防安全是否符合要求；你的出租屋使用是否符合要求；你的建筑物是否做过质量检测并已达标的排水系统是否符合要求；你的电梯等特种设备安装、使用是否符合要求。作为公寓从业者，这些目前监管部门明确罗列的点，基本都做不到。2、各地方都有出台此类禁止工业厂房改出租房的政策，最重要的是为了防止变相用租赁权销售，因为工业厂房的成本相对住宅（比如城中村自建房）来说极低的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
法律分析：
1、绝大多数工业厂房改出租房并不符合租赁标准：你的消防安全是否符合要求；你的出租屋使用是否符合要求；你的建筑物是否做过质量检测并已达标的排水系统是否符合要求；你的电梯等特种设备安装、使用是否符合要求。作为公寓从业者，这些目前监管部门明确罗列的点，基本都做不到。2、各地方都有出台此类禁止工业厂房改出租房的政策，最重要的是为了防止变相用租赁权销售，因为工业厂房的成本相对住宅（比如城中村自建房）来说极低的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
厂房原则上是不允许改变使用性质的，如本来是用来生产或办公，却用来改成公寓住人，一般就不行。在同一厂房空间内，改成一半生产一半住房肯定不行；但同一栋厂房上下不同的楼层，改造住房需要符合相关工程建筑的消防技术标准，同时也要看当地是否有这方面（工改住）的政策支持。但很多一线大城市住房紧张，尤其是在城市中心区域的一些工业楼，传统企业迫于压力不断外迁，国家层面对“工改住”这方面的态度开始动摇，在部门地区给予鼓励有条件的国有企业开展这方面的改造工作。这就涉及到改造需要审批的一些有关手续，一般是准备好原有厂房的产权证明、规划许可等证件，到住建部、土地局等有关部门做好变更登记，再请设计、消防、规划等单位，出具相关图纸，图纸审核过后，方可改造。当然，一个大前提是，当地有“厂房改公寓”这项政策支持，否则一切都是免谈。各地方都有出台此类禁止工业厂房改出租房的政策，最重要的是为了防止变相用租赁权销售，因为工业厂房的成本相对住宅（比如城中村自建房）来说极低的。厂房改公寓合法吗？1.厂房改公寓就目前来讲是属于不合法的，因为国家是严禁工业用地改建成住宅、宾馆、招待所等非生产性配套设施。2.对于用地的性质国家是非常强制性的，就算是开发商也无权去做更改的。3.对于厂房改公寓国家政策之所以要求这么严格，是为了让其回归工业用途的本质。法律依据《中华人民共和国消防法（2021修订版）》第二章第十九条规定生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内，并应当与居住场所保持安全距离；生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内的，应当符合国家工程建设消防技术标准。
法律分析:
违法。工业和产业用地不得建成“类住宅化”，严禁厂房改公寓，应当让让其回归工业用途的本质。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》 第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。
城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。
法律分析：
1、绝大多数工业厂房改出租房并不符合租赁标准：你的消防安全是否符合要求；你的出租屋使用是否符合要求；你的建筑物是否做过质量检测并已达标的排水系统是否符合要求；你的电梯等特种设备安装、使用是否符合要求。作为公寓从业者，这些目前监管部门明确罗列的点，基本都做不到。2、各地方都有出台此类禁止工业厂房改出租房的政策，最重要的是为了防止变相用租赁权销售，因为工业厂房的成本相对住宅（比如城中村自建房）来说极低的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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投稿：凤诗
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