村委会同意盖的厂房算违建吗2025,村委会同意盖的厂房算违建吗,村委会同意盖的厂房是否算违建，需要视具体情况而定。一、如果村委会仅仅是口头同意建厂房，没有出具相关的书面证明文件，并且没有在文件上签字盖章，那么这种情况下建的厂房很可能被视为违
村委会同意盖的厂房是否算违建，需要视具体情况而定。
一、如果村委会仅仅是口头同意建厂房，没有出具相关的书面证明文件，并且没有在文件上签字盖章，那么这种情况下建的厂房很可能被视为违建。因为按照相关规定，农村居民建造房子，必须得到村委会主任出具的书面证明文件，并经过签字盖章。
二、即使村委会出具了书面证明文件并签字盖章，但厂房的建设还需要符合其他一系列的条件和程序，包括但不限于以下情况：
厂房的建设不能占用耕地，根据《中华人民共和国土地管理法》第三十七条，非农业建设必须节约使用土地，禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房等行为。因此，如果厂房是建在耕地上，即使得到了村委会的同意，也仍然被视为违建。
厂房的建设必须经过乡（镇）人民政府的审核，并由县级人民政府批准后才能开始建设。如果未经这些程序就擅自开工，那么所建的厂房也将被视为违建。
厂房的建设还需要符合村庄和集镇的规划，不能违反土地总体利用规划而乱改滥建。否则，即使建好了，也可能因为不符合规划而被视为违建。
综上所述，村委会同意盖的厂房并不一定就不是违建，关键还在于是否符合相关的法律法规和规划要求。因此，在建造厂房之前，一定要了解清楚相关的规定和程序，确保所有的手续都齐全并符合要求。
法律分析：建设用地上建厂房是违法的。工业用地才可以建厂房。建造厂房的注意事项：向当地政府申请立项，通过国土、环境影响评估、建设，由政府开展土地征收，办理国有土地使用证，然后摊在地价里，有些是要企业自己做、环保，在地形测量的基础上结合当地城市规划进行项目用地的建设规划，纳入收储。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十条 农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
按照前款规定兴办企业的建设用地，必须严格控制。省、自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模，分别规定用地标准。
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
法律分析：自建厂房是不是属于违建,就看你有没有土地使用权,有没通过主管部门的审批手续,如果各种手续是齐全的,符合建厂要求,那自建肯定是合法的,不属于违建。在获得土地的使用权，改变土地性质为建设用地以后，就可以按照审批进行建设了。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十九条 乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。
第六十条 农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
按照前款规定兴办企业的建设用地，必须严格控制。省、自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模，分别规定用地标准。
耕地建厂房是否违建，视情况而定：1、如果当事人在耕地上建厂房未经批准，没有合法的流程，此时属于违建；2、如果在耕地建厂房，办理农用地转用审批手续且经过批准，则不属于违建。违建的认定标准是什么违建的认定标准如下：1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；3、擅自改变了使用性质建成的建筑；4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第三十七条非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。第三十八条禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。
一、在宅基地上建厂房是违建吗1、在宅基地上建厂房是否违建视情况而定：（1）农村宅基地盖厂房如果已经获取相关审批手续，则是符合相关法律法规的；（2）对于未经审批私自进行厂房加盖的行为，则是不受法律保护的，是违法行为。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。二、符合什么条件就可以申请宅基地1、宅基地在审批范围内，宅基地占用了耕地或其它集体用地，但没有取得宅基地使用权。在本次农村宅基地确权中，这样的宅基地是不给予确权的，即使建了房屋，也会按违建处理。2、迁出后不能新建住房，只有村集体组织成员才能拥有宅基地使用的权利，而对于一些户口迁出的农民，虽然没有收回宅基地，但也不能再翻建住房。3、一户多宅，必须确定一户宅基地，因历史原因、户口迁出造成一户多宅的农民家庭，只能有一处宅基地，多出的宅基地不能翻建或新建房屋。
村委批准的一般不算违建，但在下列情况下，经村委会批准仍然属于违建：
1、在耕地上建造房屋；
2、未经过批准私自建造房屋；
3、超高建造房屋；
4、未经批准私自占地建造房屋；
5、违反土地总体利用规划建造的房屋。
一、无证房拆迁有补偿吗
无证的房屋并不一定就没有拆迁补偿的，例如有些农村的房屋就没有房产证的，但是属于合法的建筑，就能获得拆迁补偿。以下无证的房屋可能获得拆迁补偿：
1.代代流传下来的祖宅
现在很多地区都存在祖宅这一类的房屋，有的被征收房屋干脆是建于民国时期的。在当时那个年代，许多房屋都是一代一代继承下来的，并没有房产证一类的房契类证明存在。无论如何，我们不能要求那些和故宫、皇城相府几乎同龄的建筑拥有所谓的“合法证件”。
2.农村宅基地范围内自行建造的房屋
在上个世纪80年代之前，国家对农村建房的要求并不是十分严格，建房办理手续也比较简单宽松，对房屋、土地确权方面很多都没有做到位。因此，农村还存在很多的无证房，只要是依法建造，获得村委会、乡镇政府某种形式批准的房屋，即使没有产权证明，在征地拆迁时也应当给予合理的补偿。
3.在合理范围内加盖出来的农村房屋
只要是在自家的宅基地上，没有“出圈儿”“越界”，农民经向“村长”打招呼就自行加盖二层、三层的情况是非常普遍的。毫无疑问，这类房屋并不构成土地违法，也未直接影响乡村规划，那么在面临征收时是应当给予一定的补偿的。实践中一些地方存在只认一层，二层以上加出来的一律按违建论处的做法，实际上是没有什么法律依据的。但需要注意的是，如果加盖部分是违反消防安全法规的彩钢板、泡沫填充房屋，那么被认定为违建是很难避免的事情。
4.棚户区改造项目中的一些简陋的房屋
这类房屋在建造时就是当事人为了生活所迫所建，改造项目的目的就是要提升其居住条件和生活质量。对这类“棚户”类房屋简单的按违建认定，无疑是与其行政目的不相符合的。
二、楼顶装晾衣架属违建吗
楼顶装晾衣架属于违建。楼顶属于公共区域，任何一个权利人都有权对破坏共有部分的行为进行制止，可以告诉对方，这样做会破坏楼顶的防水层对房屋造成安全隐患，要求对方停止侵害，否则可以报警、法院起诉。高层的屋面作为疏散通道之一，做其他附属物如造成严重后果是要承担相应责任。未经过批准，禁止在装饰装修活动中，在建筑外墙上搭建建造物、构造物。
三、农村买卖房屋合同的法律效力是怎样
农村房屋买卖合同的效力，分三种情况：
一是本村村民购买本村集体土地上的房屋，该合同有效；
二是城镇居民购买集体土地上的房屋，该合同无效；
三是非本村村民购买集体土地上的房屋，该合同无效。
农村房屋要买卖必须具备以下条件：
1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
2、受让人没有其他房产;
3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;
4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
【本文关联的相关法律依据】
《土地管理法》第三十七条
非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。
禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。
禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
●农村建设用地建厂房是违建吗
●集体建设用地盖厂房算违建吗
●租用集体土地建厂房属于违建吗
●2025年违建强拆新规
●国家已正式取消违建了
●一般耕地建厂房必须强拆吗
●违建几年后就不能拆了
●宅基地上建厂房会不会被强拆
●村委会同意盖的厂房算违建吗怎么处理
●村委会同意盖的厂房算违建吗合法吗
●农村建设用地建厂房是违建吗
●农村建设用地建厂房是违建吗
●2025年违建强拆新规
●租用集体土地建厂房属于违建吗
●国家已正式取消违建了
●一般耕地建厂房必须强拆吗
●违建几年后就不能拆了
●村里同意建的房算违章吗
●村委会同意盖的厂房算违建吗怎么办
●村委会同意盖的厂房算违建吗合法吗
文章来源参考：【头条】2025集体建设用地盖厂房算违建吗，一般耕地建厂房必须强拆吗本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：毛然言
内容审核：路洋律师
