司法强拆司法解释:拆迁补偿不公平不准强拆2025,城乡发展中，强拆与拆迁补偿的解决之道,城乡发展中，强拆与拆迁补偿的解决之道
1、征地与失地
伴随着中国城市化进程的加快，城市建设土地需求越来越大，各地政府不断加大征地和拆迁速度。与此同时，越来越多的农民失去土地、居民房屋拆迁，成为失地农民或被拆迁人，因为征地和拆迁而引起的利益冲突越发明显。有关资料预计，1999－2010年，耕地减少面积至少1.6亿亩，近3000万农民将失去其赖以生存的土地，伴随着土地的流失，依附土地的各种权益也随之流失。在征地拆迁和失地农民安置的实施过程中，农民始终处于被动和弱势状态。首先农民对征地的前期工作参与不够，对征地、工程建设没有发言权和知情权，被征地农民对不合理的征地补偿安置方案缺乏抵抗能力，由于“信息不对称“，缺少民主程序、缺乏透明度，也是失地农民/被拆迁人有抱怨、不满情绪的重要原因；其次申请征地补偿安置标准裁决的成本太高而往往难以实行；最后在补偿费用的分配机制上，农村集体经济组织甚至乡村干部起着决定性作用，被安置的农户的个人利益往往得不到保证。
2、土地增值与征地补偿
政府对土地一级市场实行垄断。土地转让产生了较大（或巨大）的收益，但在分享土地的转让收益或增值时，却往往忽视了被征地农民或被拆迁人的利益。仅仅给失地农民或被拆迁人规定的补偿，没有保障农民随土地增值而分享这种收益，引起了失地农民或被拆迁人对政府的不满。世界银行的移民和社会政策高级顾问迈克尔·M·塞尼教授在他《把人放在首位--投资项目社会分析》一书中，阐明了他的工程社会学观点，即：任何工程都只能以造福于民为目标。认为工程应当对它所侵害的那一部分人的利益有所补偿，以使工程所涉及的所有人都能从中获利。国家有关资料显示，土地用途转变增值的土地收益分配中，政府大约得60-70%，村一级集体经济组织得25%-30%，农民只得5%-10%。政府和失地农民/被拆迁人之间没有实现公平交易，利益分配机制的缺失或未制度化，使得失地农民/被拆迁人不仅未能从城市开发中受益，反而成为城市发展的“牺牲品“。
3、城市扩张与失业
一方面是城市的迅速扩展，提供了大量的就业机会，另一方面，失地农民在失去土地的同时，失去了依附于土地的工作。农民失去了土地也就失去了劳动的对象、工作的场所，农民只有以土地为劳动对象，其价值才能得以实现。农民失去土地也就意味着“农民下岗“。根据我们对苏州、无锡、宁波等城市环保项目征地中失地农民的调查，失地农民再次就业率在25%左右。也就是说农民失地就意味着失业。
4、宏观目标与微观目标
农民或被拆迁人的目标取向与政府的目标取向有时是不同的，集体、国家利益与个人利益有时在一定环境下存在冲突。政府是站在全民或国家的立场上作决策，而失地农民/被拆迁人则是站在微观个体的立场上，他们更加关注的是个人或家庭目标和需求。
5、长远利益与当前利益
土地对于农民来说是长远收益，中国现行的农村养老制度也是基于土地的养老和社会保障。
法律分析：拆迁补偿标准的具体制定由国家和地方政府共同负责，而且法律并没有具体规定拆迁补偿标准。根据《宪法》和《物权法》等相关法律规定，拆迁应当保护公民和法人的合法权益，同时也要兼顾国家和社会的公共利益。因此，在制定拆迁补偿标准时，需要平衡各方利益，遵循公平、公正、合法的原则。
法律依据：
1.《中华人民共和国宪法》第二十二条：国家保护公民的合法权益，维护社会公共利益。
2.《中华人民共和国物权法》第二十二条：国家保护公民和法人的合法权益，维护国家和社会公共利益。
3.《城市房屋拆迁管理条例》第十四条：拆迁应当以公平、公正、合法为原则，保护被拆迁人的合法权益，维护国家和社会的公共利益。
4.《中华人民共和国土地管理法》第五十条：土地征收应当以公平、公正、合法为原则，保护土地所有权人和使用权人的合法权益，维护国家和社会的公共利益。
综上所述，拆迁补偿标准的制定需要平衡各方利益，遵循公平、公正、合法的原则，同时保护被拆迁人的合法权益，维护国家和社会的公共利益。
征地拆迁的主旨是满足国家发展需要，涉及土地储备公益性、被征收房屋性质认定、评估和补偿问题。常德企业拆迁赔偿标准包括房屋价值补偿、搬迁费和停产停业损失补偿。天津工厂用地建居民楼拆迁需要按市场价格补偿。提高征地拆迁补偿的方式包括法律程序、施压、谈判协商、委托律师等。被征收房屋的补偿应公平补偿，不得低于市场价格，保证居住条件和生活质量不降低。
法律分析
征地拆迁的原因是为了满足国家发展的需要。
一、现实中政府以土地储备为由征收土地，能否确定土地储备的公益性；
二、被征收房屋性质如何认定；
三、被征收房屋如何评估;
四、补偿问题。
一、常德企业拆迁赔偿标准
一般情况下，常德企业拆迁赔偿标准通常如下：
1、房屋价值补偿。被征收土地上的建筑，会按不低于房屋征收发放公告时，被征收房屋的市场价格进行补偿，并请评估机构评估确定赔偿金额；
2、搬迁费和临时安置费；
3、停产停业损失的补偿。当事人可协商确定，协商不成的，可让评估机构确定。
二、天津工厂用地建居民楼拆迁补偿吗
天津工厂用地建居民楼拆迁需要补偿。法律规定对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。具体的补偿数额由天津市政府根据天津市的经济发展水平规定。
三、怎么提高征地拆迁补偿？
提高征地拆迁补偿的方式：1、利用法律程序，阻滞政府的拆迁进程，以时间换金钱。2、抓住政府具体行政行为的违法点，穷追猛打，向政府施压。3、寻找自身谈判协商的特殊点，为政府“多给钱”找个理由，让政府部门有台阶下。
4、知己知彼，充分认识自身的优劣与政府的强弱所在。
5、准确把握解决问题的时机和尺度。
6、委托专业律师。
7、充分发挥法官的居中调解作用。
8、集体维权中的被征收人需团结一致，共进退。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。
结语
征地拆迁的原因是为了满足国家发展的需要。在现实中，政府以土地储备为由征收土地时，需要确定土地储备的公益性。被征收房屋的性质和评估，以及补偿问题都需要依法进行。政府拆迁赔偿标准因地区而异，但通常按房屋征收发放公告时，被征收房屋的市场价格进行补偿，并请评估机构评估确定赔偿金额。对于提高征地拆迁补偿的方式，被征收人可以利用法律程序阻滞拆迁进程，或者寻找自身谈判协商的特殊点，同时要知己知彼，充分认识自身的优劣与政府的强弱所在。
法律依据
《土地管理法》第四十六条规定：国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
房屋拆迁补偿方案：货币补偿、产权置换、货币补偿与产权调换相结合。货币补偿是最常见的方式，简单易行，无后续问题。产权置换适用于无其他住房或不愿搬迁的被征收人。货币补偿与产权调换相结合是普遍存在的补偿方式，用以补偿产权调换中的差额。各地通过提高货币补偿标准吸引被征收人选择货币补偿。
法律分析
房屋拆迁补偿方案应有以下补偿方式：
1、货币补偿货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式，在房屋征收补偿中，根据被征收人的选择，市．县级人民政府确定的房屋征收部门以货币形式补偿被征收人的房价被征收房屋价值，根据被征收房屋的区位．用途．建筑面积等因素．由具有相应资质的房地产价格评估机构按照国务院住房城乡建设部制定的《评估办法》评估确定。房屋征收部门支付的补偿金可以等于或高于被征收房屋的价值，但不得低于被征收房屋的价值。货币补偿是一种简单易行的补偿方式，支付补偿金后几乎没有后续问题。是征收者最想接受的方法。为鼓励被征收人选择货币补偿方式，各地多以提高补偿标准的方式吸引被征收人选择货币补偿方式。
2、产权置换所谓产权置换，是指在房屋征收补偿中，根据征收人的选择，市．县级人民政府将自己购买或建设中的房屋产权补偿给被征收人，根据被征收房屋的价值和产权补偿的价值进行差额结算的补偿方式，被征收的价值和产权置换中使用的房屋的价值应资质的评价机构根据房屋征收评价规则进行评价。产权调换方式通常是由于被征收人无其他住房或者不愿意至其他地域生活，而选择搬至征收人提供的安置房屋居住。近年来，由于房价持续上涨，征收人提供的房价比较适中，征收人更喜欢选择产权交换的补偿方式。
3、货币补偿与产权调换相结合在征收补偿中，对被征收房屋的一部分实行货币补偿，一部分实行产权调换补偿，即货币补偿与货币补偿相结合的补偿方式。这种补偿方式，在法律实务中是普遍存在的。在实行产权调换时，调换房屋面积的建筑面积与被征收房屋的建筑面积很难正好相等；即使相当，也可能在结构上不相同，需要进行价格结算。因此，这是就需要通过货币补偿的形式，对产权调换补偿不足部分加以补偿。
结语
房屋拆迁补偿方案通常采用货币补偿、产权置换或二者结合的方式。货币补偿是最常见的方式，便于实施且无后续问题。产权置换适用于被征收人无其他住房或不愿离开原地区。结合货币补偿与产权置换可弥补差额，确保公平补偿。各地政府通过提高补偿标准吸引被征收人选择货币补偿。近年来，由于房价上涨，产权置换成为被征收人更喜欢的补偿方式。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
在补偿价格上，由于每个拆迁项目都有其特殊性，选用拆迁政策的同时往往会带来二个具体问题。一是补偿的价格标准远远低于实际交易价格或群众的心理承受力;二是补偿的标准大大高于群众的心理要求。因此，在拆迁中要坚持合理性与灵活性相结合。补偿标准过高的，可采用推选其他较合理补偿价格的安置方案，以确保补偿政策的合理性。过低的，可通过奖励等办法来调节补充其不足部分。在安置方式上，为满足不同类型拆迁户的要求，一般应尽量采用多种安置方案，供拆迁对象自由选择，同时拆迁人认为最可行的安置方案，可在政策中予以倾斜。另外，在实际拆迁中还必须考虑困难户的特殊情况。如对经济特困户，可通过公房安置的办法予以解决;对人口多原用地面积少的困难户，采有保底的办法，允许他们补交土地使用费后，增加安置用地面积。
一、成都农村拆迁补偿标准
1、房屋补偿费
实行货币补偿，住宅实施改造、房屋所有权人选择产权调换，对直管公有住宅实施改造等5个方面的补偿
按照统一拆迁标准，被拆迁房屋补偿实行货币补偿安置的，按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆房屋所有权证记载的建筑面积确定。实行住宅产权调换安置的，被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据市场评估价结算套内建筑面积价差，拆迁人免收公摊面积补差款。估价机构对被拆迁房屋的评估价格应反映同时期、同结构、同用途、同类区域的二手房市场价格。
2、提前搬迁奖励
按项目改造补偿方案给予不同档次的户奖和楼栋腾退奖，总计每户不超过8万元。
3、政策性补贴
房补贴和物管费补贴。物管费补贴根据改造范围内房屋建筑面积，按1.8元/平方米？月的标准，一次性发放5年。
4、政策性补偿
补偿被拆迁人安装天然气费用
包括了被拆迁人安装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调移机等政策规定的补偿费用。
根据相关数据分析，成都市当前旧城改造任务艰巨。仅中心城区“两轴四片”重大项目，所涉及的拆迁面积就达117万平方米、拆迁户数10492户，加之5.12汶川地震又造成了大量的危旧房屋亟须改造。同时，近期拆迁补偿标准不一致问题也困扰着城市拆迁的健康发展。为此成都市出台了《意见》。
5、政策性补助
被拆迁者补助每户搬家费1200元
按照规定，拆迁人将向被拆迁人提供包括临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费。被拆迁住宅房屋建筑面积50平方米以下的，按50平方米计算。选择货币补偿安置的，一次性发放6个月临时安置补助费。
拆迁商业、办公、生产用房等非住宅房屋，停产停业经济损失补助费以市统计部门公布的上年度城区职工平均工资收入为准，由拆迁人按照被拆迁房屋的实际从业人员(不含临时人员)支付。选择货币补偿安置的，一次性发放3个月补助费。
拆迁人对被拆迁者提供搬家补助费，补助标准为住宅每户补助1200元。非住宅由拆迁当事人双方协商确定或由拆迁人组织搬迁，据实补助搬家费用。
二、拆迁费用补偿包括哪些？
(1)停产停业损失
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可以给予适当补偿。对于“适当”的标准，何为“适当”、其计算依据、计算方法，何种情况下是“可以”补偿，何种情况下是“不可以”补偿，该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定，针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估，才能确保公平的实现，当然具体数额可由拆迁当事人协商确定。
(2)设备搬迁安装费
对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。“拆迁非居住房屋，拆迁人还应补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用”的补偿办法。具体而言，设备搬迁和安装费的补偿金额，由拆迁人、被拆迁人或承租人依照政府指导价确定的货物运输价格、设备安装价格协商确定。协商不成的，也可委托专业的评估公司进行评估确定。
(3)解聘员工的安置补偿费用。
因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿。
(4)基于拆迁政策发生的奖励费用
在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。
●司法强拆后对补偿不服
●强拆不给补偿
●拆迁补偿不合理可以强拆吗
●强拆不赔钱案例
●司法强拆后补偿安置方案诉讼
●强拆胜诉国家拒不赔偿
●拆迁不合适强拆怎么办
●征收强拆法院能不按政府的指令,保护百姓合法利益吗?
●拆迁不同意强拆
●强拆只要不符合这一规定,就可以申请国家赔偿!
●城乡发展中,强拆与拆迁补偿的解决之道是什么?
●城乡发展中,强拆与拆迁补偿的解决之道是什么?
●城市强拆
●强拆问题的现状
●城市强拆房屋新规定2019年
●城市拆迁的冲突
●城乡拆迁政策
●拆迁 强拆
●关于强拆的问题
●强制拆迁看法
文章来源参考：【头条】2025强拆不给补偿，强拆胜诉国家拒不赔偿本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：张泽
内容审核：赵正群律师
