最高人民法院房屋拆迁租赁补偿2025,最高院关于承租人补偿的规定,对于您提出的“最高院关于承租人补偿的规定”，主要在《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中有详细的规定。以下是根据该法律依据的相关条目对承
对于您提出的“最高院关于承租人补偿的规定”，主要在《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中有详细的规定。以下是根据该法律依据的相关条目对承租人补偿的具体规定的解释：
一、因装饰装修产生的补偿
经出租人同意装饰装修的情况：
合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物处理没有约定的，法院会根据不同情形判定补偿责任，如因出租人违约导致合同解除，承租人可请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。
租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，一般不予支持，但当事人另有约定的除外。
未经出租人同意装饰装修的情况：
所产生的费用由承租人负担。出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
二、因扩建产生的补偿
承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，若办理合法建设手续，扩建造价费用由出租人负担；若未办理合法建设手续，扩建造价费用由双方按照过错分担。
需要注意的是，上述规定主要针对的是城镇房屋租赁合同纠纷，并且在实际操作中可能会根据具体情况和法院的判断有所不同。因此，在涉及具体案例时，建议咨询专业律师以获得更加详细和准确的法律建议。
此外，还需注意的是，这些规定仅涉及因装饰装修和扩建而产生的补偿问题，并不包括因房屋征收、拆迁等情形而产生的补偿问题，这些情形应适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律规定。
法律分析：
承租人拒绝受领租赁物，未及时通知出租人，或者无正当理由拒绝受领租赁物，造成出租人损失，出租人向承租人主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
法律依据：
《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二条 承租人将其自有物出卖给出租人，再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。
第三条 承租人拒绝受领租赁物，未及时通知出租人，或者无正当理由拒绝受领租赁物，造成出租人损失，出租人向承租人主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
第四条 出租人转让其在融资租赁合同项下的部分或者全部权利，受让方以此为由请求解除或者变更融资租赁合同的，人民法院不予支持。
法律主观：承租人不服征收补偿决定的可以起诉。房屋承租人不属于被征收人，但作为房屋的实际使用者，承租人对征收补偿决定有异议的可以申请行政复议或交由房屋拆迁管理部门裁决，裁决后仍不满意的可以向法院提起行政诉讼。
法律客观：承租人是否可以获得拆迁补偿这一规定，我国各地的情况都不太一样。在北京，拆迁人必须对被拆迁人予以补偿，这个被拆迁人就包括承租人，但是承租人必须具有北京市常住户口，按照国家规定的租金正式承租房屋，而且必须是长期居住才能获得拆迁补偿。参考法条：北京市政府《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十七条。
法律主观：房屋征收过程中，承租人可以主张的补偿内容有租赁房屋的费用，因拆迁而需要承担的搬迁、临时安置费等。但是承租人主要是由房屋出租人进行赔偿，承租人和出租人签订的合同中有约定的按约定。没有约定的，房屋出租人按照损失承担违约责任。
法律客观：1、搬迁费，又称搬迁补助费。《拆迁条例》第三十一条第一款规定：“拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。”如果被拆迁人与承租人就该项费用有约定的，按约定办理;若无约定的，则“当房屋由房屋承租人使用时，发给房屋承租人。”2、提前搬迁奖。规定被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内提前搬迁的，拆迁人可以给予搬迁奖励费。北京市政府颁布的《北京市城市房屋拆迁管理办法》(2001年11月1日起施行)第三十二条规定：“被拆迁私有房屋和已购公有住房的所有权人或者租赁房屋的承租人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，拆迁人可以给予提前搬家奖励费。”搬迁奖励费的支付按搬迁费的支付原则办理。3、临时安置补助费(过渡费)。《拆迁条例》第三十一条第二款规定：“在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;……”第三十二条第二款规定：“因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费;……”故当承租人自行安排住处的，则应获得相应的临时安置补助费。4、停产停业损失。《拆迁条例》第三十三条规定：“因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。”据此，若因拆迁造成承租人停产、停业的，则承租人有权要求获得相应的补偿。5、添置物品的补偿。《合同法》第二百二十三条第一款的规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。”承租人改善或者增设的物品主要体现为对房屋的装修及添置的相关设施，如承租人与被拆迁人就此项改善或者增设物品有约定的，则按约定处理;如无特别约定或约定不明的，则此部分的拆迁补偿款应支付给承租人。
(一)、上海市
《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第五十一条规定，公有房屋承租人，是指执行政府规定租金标准、与公有房屋产权人或者管理人建立租赁关系的个人和单位。这类人，和被征收房屋的所有权人一样，在征收拆迁中享有依法获取补偿安置的权利。该实施细则中对公房的补偿给出了一个明确的公式，对公房的所有人和承租人之间的补偿比例进行了相关的规定。
征收公有出租居住房屋时，被征收人选择货币补偿的，租赁关系终止，对被征收人的补偿金额计算公式为：评估价格×20%；对公有房屋承租人的补偿金额计算公式为：评估价格×80%+价格补贴。其中，价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。补贴系数不超过0.3，具体标准由区(县)人民政府制定。
(二)、长沙市
《长沙市国有土地上拆迁(征收)直管公房和单位自管房对承租人补偿安置的暂行规定》(长房政发〔2010〕7号)中规定：
1.由拆迁人或征收实施部门与产权单位签订拆迁(征收)补偿安置协议。补偿安置协议签订后，由产权单位对拆迁(征收)项目范围内承租人进行补偿安置，费用在所获补偿安置款中列支。
2.征收决定公告公布后，产权单位向承租人送达终止租赁关系通知单，与承租人解除租赁关系，并告知拆迁(征收)规定的搬迁期限。
3.产权单位制定并公示拆迁(征收)范围内承租人补偿安置方案并与拆迁(征收)范围内直管公房和单位自管房承租人逐户签订补偿安置协议。承租人应结清租金和水电费用，并在补偿安置协议约定的期限内腾空房屋，交付拆除。
一、关于直管公房的补偿安置
首先，对直管公房住宅承租人的补偿安置方式为异地房屋安置和解除房屋租赁关系货币补偿安置两种。直管公房住宅承租人选择异地房屋安置的按原承租房屋计租面积进行安置；选择解除房屋租赁关系货币补偿安置的按承租房屋计租面积进行核算。其每平方米补偿单价参照同一拆迁许可(征收)项目内各类结构、成新直管公房住宅的房地产分类评估单价平均值的40%确定，但不得低于1200元。
其次，对直管营业用房及其配套用房每平方米补偿单价参照同一拆迁许可(征收)项目内各类结构、成新，同地域、同用途房屋的房地产分类评估单价平均值的25%确定。
最后，对直管办公、生产、仓储用房等其它非住宅每平方米补偿单价参照同一拆迁许可(征收)项目内各类结构、成新，同用途房屋的房地产分类评估单价平均值的30%确定。
二、关于自管公房的补偿安置
对单位自管住宅承租人的补偿安置方式原则上由产权单位制定。产权单位可实行解除房屋租赁关系货币补偿安置，也可实行异地房屋安置。
解除房屋租赁关系货币补偿安置按承租房屋计租面积进行核算。补偿单价由产权单位自行确定，但每平方米补偿单价不得低于1200元。
异地房屋安置的计租面积不得小于原承租房屋的计租面积。
其他省市地区对于公房的征收拆迁补偿安置的规定大多是原则性的，公房的承租人作为使用权人也是有权利获得补偿的，征收(拆迁)人应该和被征收(拆迁)人、公房承租人签订安置补偿协议。
法律主观：拆迁中承租人能获得补偿。双方解除租赁关系的承租人可以要求出租人对提前解约造成的损失进行补偿，双方对解除租赁关系无法达成一致的承租人可以要求出租人对其进行安置、一并补偿搬迁、营运损失。
法律客观：1、搬迁费，又称搬迁补助费。《拆迁条例》第三十一条第一款规定：“拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。”如果被拆迁人与承租人就该项费用有约定的，按约定办理;若无约定的，则“当房屋由房屋承租人使用时，发给房屋承租人。”2、提前搬迁奖。规定被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内提前搬迁的，拆迁人可以给予搬迁奖励费。北京市政府颁布的《北京市城市房屋拆迁管理办法》(2001年11月1日起施行)第三十二条规定：“被拆迁私有房屋和已购公有住房的所有权人或者租赁房屋的承租人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，拆迁人可以给予提前搬家奖励费。”搬迁奖励费的支付按搬迁费的支付原则办理。3、临时安置补助费(过渡费)。《拆迁条例》第三十一条第二款规定：“在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;……”第三十二条第二款规定：“因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费;……”故当承租人自行安排住处的，则应获得相应的临时安置补助费。4、停产停业损失。《拆迁条例》第三十三条规定：“因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。”据此，若因拆迁造成承租人停产、停业的，则承租人有权要求获得相应的补偿。5、添置物品的补偿。《合同法》第二百二十三条第一款的规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。”承租人改善或者增设的物品主要体现为对房屋的装修及添置的相关设施，如承租人与被拆迁人就此项改善或者增设物品有约定的，则按约定处理;如无特别约定或约定不明的，则此部分的拆迁补偿款应支付给承租人。
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投稿：汪艺华
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