浙江丽水农村房屋拆迁补偿标准2025,丽水农村房屋拆迁补偿标准表,法律主观：拆建单位依照规定标准向 被拆迁房屋 的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结
拆建单位依照规定标准向 被拆迁房屋 的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房， 房屋拆迁补偿 费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价× 宅基地面积 +被拆迁房屋重置成新价。 (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二) 房屋拆迁安置 费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时 安置补助费 +超过过渡期限的临时安置补助费+ 非住宅房屋 因停产、停业造成的损失赔偿费注： 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
最新丽水市房屋拆迁补偿标准第二十条被拆迁人属于拆迁所在地农民的，被拆除的住宅房屋，实行货币安置、公寓安置或迁建安置。货币安置指由拆迁人按照被拆住宅房屋的货币补偿金额，提供安置资金，由被拆迁人自行解决住宅房屋。公寓安置是指以政府或拆迁人提供的多层成套住宅房屋，作为产权调换用房，安置被拆迁人。迁建安置是指由拆迁人按照被拆住宅房屋重置价结合成新对被拆迁人予以补偿，并按照有关规定办理用地手续，在规划确定的地点建房进行安置。第二十一条货币安置。实行货币安置的，按照以下规定办理：(一)被拆房屋货币补偿金额由具有法定资格评估机构以房屋拆迁许可证核发时政府公布的货币补偿基准价为基本依据，根据被拆房屋的区位、用途、环境、结构、建>面积、成新、层次、朝向等因素评估确定。评估机构在确定被拆迁房屋的房地产市场评估价格前，应当听取被拆迁人的意见。货币补偿基准价的确定，参照《丽水市城市房屋拆迁管理办法》的方法执行。被拆迁房屋的房地产市场评估价格实行公示制。(二)被拆房屋按照货币补偿金额给予补偿后，按房地产评估价再给予被拆迁人20%的奖励。第二十二条公寓安置。实行公寓安置的，按照以下规定办理：(一)公寓安置房实行统一规划，由市政府或拆迁人统一建设，土地供应方式为出让，公寓安置房可以直接上市交易。(二)被拆迁人在丽水城市规划区内只有一处集体所有土地上的住宅房屋的，安置的住房面积按照以下标准执行：1-2人户，被拆房屋建>面积不足80平方米的，安置建>面积为80平方米;被拆房屋建>面积在80-120平方米的，按照被拆房屋建>面积安置;被拆房屋建>面积超过120平方米的，安置建>面积为120平方米。3人户，被拆房屋建>面积不足120平方米的，安置建>面积为120平方米;被拆房屋建>面积在120-180平方米的，按照被拆房屋建>面积安置;被拆房屋建>面积超过180平方米的，安置建>面积为180平方米。4人户，被拆房屋建>面积不足180平方米的，安置建>面积为180平方米;被拆房屋建>面积在180-240平方米的，按照被拆房屋建>面积安置;被拆房屋建>面积超过240平方米的，安置建>面积为240平方米。5人以上户，被拆房屋建>面积不足240平方米的，安置建>面积为240平方米;被拆房屋建>面积在240-300平方米的，按照被拆房屋建>面积安置;被拆房屋建>面积超过300平方米的，安置建>面积为300平方米。(三)被拆迁人在丽水城市规划区内有多处集体所有土地上住宅房屋的，在实行安置时应当合并计算其住宅房屋面积。(四)公寓安置房的货币结算：安置房建>面积与被拆房屋建>面积相等的部分，按被拆房屋重置价结合成新进行差价结算;当安置建>面积大于被拆房屋建>面积时，如果安置房面积在安置标准范围内，面积超出部分按照安置房成本价结算，如果安置房面积高于安置标准，面积超出部分按照安置房竣工时同类地段商品房市场价结算;当被拆房屋建>面积大于安置房建>面积时，超出部分按照货币补偿标准给予补偿。公寓安置房因自然产权不可分割而使总安置面积增加在五平方米以内的部分，按照公寓安置房成本价结算。公寓安置房成本价由拆迁人报价格主管部门核准。第二十三条迁建安置。实行迁建安置的，按照以下规定办理：(一)被拆迁人选择异地安置并同意进入指定安置地点的，可以实行迁建安置。(二)迁建安置用地应当在城市规划指导下集中统一规划。(三)实行迁建安置的，安排住宅房屋建>占地面积根据被拆迁人家庭的常住户口人数,划分为四个标准执行：3人以下户：安排房屋建>占地面积为54平方米;4人户：安排房屋建>占地面积为72平方米;5人户：安排房屋建>占地面积为90平方米;6人以上户：安排房屋建>占地面积为108平方米。(四)被拆除的房屋，根据不同情况予以补偿：当被拆房屋建>占地面积少于或等于新安排房屋建>占地面积时，如果被拆房屋建>面积少于(含等于)新建房屋建>面积的，被拆房屋按照重置价结合成新给予补偿，如果被拆房屋建>面积多于新建房屋建>面积的，超出部分在扣除该部分建>面积所分摊的土地成本费用后，按货币补偿标准给予补偿。当被拆房屋建>占地面积大于新安排房屋建>占地面积时，其被拆房屋建>占地面积与新建房屋建>占地相等部分的房屋建>面积，按上款规定补偿，其余部分按货币补偿标准给予补偿。在上述补偿标准中，同一户如有不同层次的被拆房屋，其房屋建>面积应按该房屋的建>占地面积平均分摊计算。(五)新安排房屋建>占地面积与被拆房屋建>占地面积相等部分(包括间距)征地和安置点的各种费用，以及新安排房屋建>面积与被拆房屋建>面积相等部分的各种规费由拆迁人支付;超过被拆房屋建>占地和建>面积(包括间距)部分的土地成本费和各种规费由被拆迁人支付。第二十四条实行公寓和迁建安置的，安置人口按照被拆迁人家庭常住户口人数确定，有下列情形之一的，可增加一个安置人口：(一)已婚尚未有子女的;(二)已领取独生子女证的;被拆迁人家庭成员在本村虽无常住户口，但属下列情形之一的，可计入安置人口：(一)与本村村民结婚3年以上的农业户口的配偶;(二)配偶为非农业人口且未享受房改房、集资房>策或购买过经济适用房的;(三)子女为非农业人口，尚未成家随父母居住，且未享受房改房、集资房>策或购买过经济适用房的;(四)原户口在本村的现役、复转退军人(不含现役军官和已在外结婚定居人口);(五)原户口在本村的大中专院校在校学生;(六)原户口在本村的监狱政刑、劳动教养人员;(七)法律、法规规定的其他人员。第二十五条被拆迁人有下列情况之一的，不作为公寓安置和迁建安置的人口计入：(一)不符合分家立户条件的;(二)父母与子女虽独立分户，但父母随子女居住且已享受过审批建房的;(三)买卖或以其它形式转让房屋的;(四)其他不符合公寓安置和迁建安置条件的。第二十六条被拆迁人有下列情况之一的，不予迁建安置：(一)被拆迁住宅建>占地面积未达到36平方米的;(二)除被拆除的住宅外，另有一处及一处以上集体土地住宅房屋产权的。
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
最后有几点需要温馨提醒：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
【本文关联的相关法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第二十条被拆迁人属于拆迁所在地农民的，被拆除的住宅房屋，实行货币安置、公寓安置或迁建安置。
货币安置指由拆迁人按照被拆住宅房屋的货币补偿金额，提供安置资金，由被拆迁人自行解决住宅房屋。
公寓安置是指以政府或拆迁人提供的多层成套住宅房屋，作为产权调换用房，安置被拆迁人。
迁建安置是指由拆迁人按照被拆住宅房屋重置价结合成新对被拆迁人予以补偿，并按照有关规定办理用地手续，在规划确定的地点建房进行安置。
第二十一条货币安置。实行货币安置的，按照以下规定办理：
(一)被拆房屋货币补偿金额由具有法定资格评估机构以房屋拆迁许可证核发时政府公布的货币补偿基准价为基本依据，根据被拆房屋的区位、用途、环境、结构、建>面积、成新、层次、朝向等因素评估确定。
评估机构在确定被拆迁房屋的房地产市场评估价格前，应当听取被拆迁人的意见。
货币补偿基准价的确定，参照《丽水市城市房屋拆迁管理办法》的方法执行。被拆迁房屋的房地产市场评估价格实行公示制。
(二)被拆房屋按照货币补偿金额给予补偿后，按房地产评估价再给予被拆迁人20%的奖励。
第二十二条公寓安置。实行公寓安置的，按照以下规定办理：
(一)公寓安置房实行统一规划，由市政府或拆迁人统一建设，土地供应方式为出让，公寓安置房可以直接上市交易。
(二)被拆迁人在丽水城市规划区内只有一处集体所有土地上的住宅房屋的，安置的住房面积按照以下标准执行：
1-2人户，被拆房屋建>面积不足80平方米的，安置建>面积为80平方米;被拆房屋建>面积在80-120平方米的，按照被拆房屋建>面积安置;被拆房屋建>面积超过120平方米的，安置建>面积为120平方米。
3人户，被拆房屋建>面积不足120平方米的，安置建>面积为120平方米;被拆房屋建>面积在120-180平方米的，按照被拆房屋建>面积安置;被拆房屋建>面积超过180平方米的，安置建>面积为180平方米。
4人户，被拆房屋建>面积不足180平方米的，安置建>面积为180平方米;被拆房屋建>面积在180-240平方米的，按照被拆房屋建>面积安置;被拆房屋建>面积超过240平方米的，安置建>面积为240平方米。
5人以上户，被拆房屋建>面积不足240平方米的，安置建>面积为240平方米;被拆房屋建>面积在240-300平方米的，按照被拆房屋建>面积安置;被拆房屋建>面积超过300平方米的，安置建>面积为300平方米。
(三)被拆迁人在丽水城市规划区内有多处集体所有土地上住宅房屋的，在实行安置时应当合并计算其住宅房屋面积。
(四)公寓安置房的货币结算：
安置房建>面积与被拆房屋建>面积相等的部分，按被拆房屋重置价结合成新进行差价结算;
当安置建>面积大于被拆房屋建>面积时，如果安置房面积在安置标准范围内，面积超出部分按照安置房成本价结算，如果安置房面积高于安置标准，面积超出部分按照安置房竣工时同类地段商品房市场价结算;
当被拆房屋建>面积大于安置房建>面积时，超出部分按照货币补偿标准给予补偿。
公寓安置房因自然产权不可分割而使总安置面积增加在五平方米以内的部分，按照公寓安置房成本价结算。
公寓安置房成本价由拆迁人报价格主管部门核准。
第二十三条迁建安置。实行迁建安置的，按照以下规定办理：
(一)被拆迁人选择异地安置并同意进入指定安置地点的，可以实行迁建安置。
(二)迁建安置用地应当在城市规划指导下集中统一规划。
(三)实行迁建安置的，安排住宅房屋建>占地面积根据被拆迁人家庭的常住户口人数,划分为四个标准执行：
3人以下户：安排房屋建>占地面积为54平方米;
4人户：安排房屋建>占地面积为72平方米;
5人户：安排房屋建>占地面积为90平方米;
6人以上户：安排房屋建>占地面积为108平方米。
(四)被拆除的房屋，根据不同情况予以补偿：
当被拆房屋建>占地面积少于或等于新安排房屋建>占地面积时，如果被拆房屋建>面积少于(含等于)新建房屋建>面积的，被拆房屋按照重置价结合成新给予补偿，如果被拆房屋建>面积多于新建房屋建>面积的，超出部分在扣除该部分建>面积所分摊的土地成本费用后，按货币补偿标准给予补偿。
当被拆房屋建>占地面积大于新安排房屋建>占地面积时，其被拆房屋建>占地面积与新建房屋建>占地相等部分的房屋建>面积，按上款规定补偿，其余部分按货币补偿标准给予补偿。在上述补偿标准中，同一户如有不同层次的被拆房屋，其房屋建>面积应按该房屋的建>占地面积平均分摊计算。
(五)新安排房屋建>占地面积与被拆房屋建>占地面积相等部分(包括间距)征地和安置点的各种费用，以及新安排房屋建>面积与被拆房屋建>面积相等部分的各种规费由拆迁人支付;超过被拆房屋建>占地和建>面积(包括间距)部分的土地成本费和各种规费由被拆迁人支付。
第二十四条实行公寓和迁建安置的，安置人口按照被拆迁人家庭常住户口人数确定，有下列情形之一的，可增加一个安置人口：
(一)已婚尚未有子女的;
(二)已领取独生子女证的;
被拆迁人家庭成员在本村虽无常住户口，但属下列情形之一的，可计入安置人口：
(一)与本村村民结婚3年以上的农业户口的配偶;
(二)配偶为非农业人口且未享受房改房、集资房>策或购买过经济适用房的;
(三)子女为非农业人口，尚未成家随父母居住，且未享受房改房、集资房>策或购买过经济适用房的;
(四)原户口在本村的现役、复转退军人(不含现役军官和已在外结婚定居人口);
(五)原户口在本村的大中专院校在校学生;
(六)原户口在本村的监狱政刑、劳动教养人员;
(七)法律、法规规定的其他人员。
第二十五条被拆迁人有下列情况之一的，不作为公寓安置和迁建安置的人口计入：
(一)不符合分家立户条件的;
(二)父母与子女虽独立分户，但父母随子女居住且已享受过审批建房的;
(三)买卖或以其它形式转让房屋的;
(四)其他不符合公寓安置和迁建安置条件的。
第二十六条被拆迁人有下列情况之一的，不予迁建安置：
(一)被拆迁住宅建>占地面积未达到36平方米的;
(二)除被拆除的住宅外，另有一处及一处以上集体土地住宅房屋产权的。
法律客观：最新丽水市房屋拆迁补偿标准第二十条被拆迁人属于拆迁所在地农民的，被拆除的住宅房屋，实行货币安置、公寓安置或迁建安置。货币安置指由拆迁人按照被拆住宅房屋的货币补偿金额，提供安置资金，由被拆迁人自行解决住宅房屋。公寓安置是指以政府或拆迁人提供的多层成套住宅房屋，作为产权调换用房，安置被拆迁人。迁建安置是指由拆迁人按照被拆住宅房屋重置价结合成新对被拆迁人予以补偿，并按照有关规定办理用地手续，在规划确定的地点建房进行安置。第二十一条货币安置。实行货币安置的，按照以下规定办理：(一)被拆房屋货币补偿金额由具有法定资格评估机构以房屋拆迁许可证核发时政府公布的货币补偿基准价为基本依据，根据被拆房屋的区位、用途、环境、结构、建>面积、成新、层次、朝向等因素评估确定。评估机构在确定被拆迁房屋的房地产市场评估价格前，应当听取被拆迁人的意见。货币补偿基准价的确定，参照《丽水市城市房屋拆迁管理办法》的方法执行。被拆迁房屋的房地产市场评估价格实行公示制。(二)被拆房屋按照货币补偿金额给予补偿后，按房地产评估价再给予被拆迁人20%的奖励。第二十二条公寓安置。实行公寓安置的，按照以下规定办理：(一)公寓安置房实行统一规划，由市政府或拆迁人统一建设，土地供应方式为出让，公寓安置房可以直接上市交易。(二)被拆迁人在丽水城市规划区内只有一处集体所有土地上的住宅房屋的，安置的住房面积按照以下标准执行：1-2人户，被拆房屋建>面积不足80平方米的，安置建>面积为80平方米;被拆房屋建>面积在80-120平方米的，按照被拆房屋建>面积安置;被拆房屋建>面积超过120平方米的，安置建>面积为120平方米。3人户，被拆房屋建>面积不足120平方米的，安置建>面积为120平方米;被拆房屋建>面积在120-180平方米的，按照被拆房屋建>面积安置;被拆房屋建>面积超过180平方米的，安置建>面积为180平方米。4人户，被拆房屋建>面积不足180平方米的，安置建>面积为180平方米;被拆房屋建>面积在180-240平方米的，按照被拆房屋建>面积安置;被拆房屋建>面积超过240平方米的，安置建>面积为240平方米。5人以上户，被拆房屋建>面积不足240平方米的，安置建>面积为240平方米;被拆房屋建>面积在240-300平方米的，按照被拆房屋建>面积安置;被拆房屋建>面积超过300平方米的，安置建>面积为300平方米。(三)被拆迁人在丽水城市规划区内有多处集体所有土地上住宅房屋的，在实行安置时应当合并计算其住宅房屋面积。(四)公寓安置房的货币结算：安置房建>面积与被拆房屋建>面积相等的部分，按被拆房屋重置价结合成新进行差价结算;当安置建>面积大于被拆房屋建>面积时，如果安置房面积在安置标准范围内，面积超出部分按照安置房成本价结算，如果安置房面积高于安置标准，面积超出部分按照安置房竣工时同类地段商品房市场价结算;当被拆房屋建>面积大于安置房建>面积时，超出部分按照货币补偿标准给予补偿。公寓安置房因自然产权不可分割而使总安置面积增加在五平方米以内的部分，按照公寓安置房成本价结算。公寓安置房成本价由拆迁人报价格主管部门核准。第二十三条迁建安置。实行迁建安置的，按照以下规定办理：(一)被拆迁人选择异地安置并同意进入指定安置地点的，可以实行迁建安置。(二)迁建安置用地应当在城市规划指导下集中统一规划。(三)实行迁建安置的，安排住宅房屋建>占地面积根据被拆迁人家庭的常住户口人数,划分为四个标准执行：3人以下户：安排房屋建>占地面积为54平方米;4人户：安排房屋建>占地面积为72平方米;5人户：安排房屋建>占地面积为90平方米;6人以上户：安排房屋建>占地面积为108平方米。(四)被拆除的房屋，根据不同情况予以补偿：当被拆房屋建>占地面积少于或等于新安排房屋建>占地面积时，如果被拆房屋建>面积少于(含等于)新建房屋建>面积的，被拆房屋按照重置价结合成新给予补偿，如果被拆房屋建>面积多于新建房屋建>面积的，超出部分在扣除该部分建>面积所分摊的土地成本费用后，按货币补偿标准给予补偿。当被拆房屋建>占地面积大于新安排房屋建>占地面积时，其被拆房屋建>占地面积与新建房屋建>占地相等部分的房屋建>面积，按上款规定补偿，其余部分按货币补偿标准给予补偿。在上述补偿标准中，同一户如有不同层次的被拆房屋，其房屋建>面积应按该房屋的建>占地面积平均分摊计算。(五)新安排房屋建>占地面积与被拆房屋建>占地面积相等部分(包括间距)征地和安置点的各种费用，以及新安排房屋建>面积与被拆房屋建>面积相等部分的各种规费由拆迁人支付;超过被拆房屋建>占地和建>面积(包括间距)部分的土地成本费和各种规费由被拆迁人支付。第二十四条实行公寓和迁建安置的，安置人口按照被拆迁人家庭常住户口人数确定，有下列情形之一的，可增加一个安置人口：(一)已婚尚未有子女的;(二)已领取独生子女证的;被拆迁人家庭成员在本村虽无常住户口，但属下列情形之一的，可计入安置人口：(一)与本村村民结婚3年以上的农业户口的配偶;(二)配偶为非农业人口且未享受房改房、集资房>策或购买过经济适用房的;(三)子女为非农业人口，尚未成家随父母居住，且未享受房改房、集资房>策或购买过经济适用房的;(四)原户口在本村的现役、复转退军人(不含现役军官和已在外结婚定居人口);(五)原户口在本村的大中专院校在校学生;(六)原户口在本村的监狱政刑、劳动教养人员;(七)法律、法规规定的其他人员。第二十五条被拆迁人有下列情况之一的，不作为公寓安置和迁建安置的人口计入：(一)不符合分家立户条件的;(二)父母与子女虽独立分户，但父母随子女居住且已享受过审批建房的;(三)买卖或以其它形式转让房屋的;(四)其他不符合公寓安置和迁建安置条件的。第二十六条被拆迁人有下列情况之一的，不予迁建安置：(一)被拆迁住宅建>占地面积未达到36平方米的;(二)除被拆除的住宅外，另有一处及一处以上集体土地住宅房屋产权的。
法律客观：最新丽水市房屋拆迁补偿标准第二十条被拆迁人属于拆迁所在地农民的，被拆除的住宅房屋，实行货币安置、公寓安置或迁建安置。货币安置指由拆迁人按照被拆住宅房屋的货币补偿金额，提供安置资金，由被拆迁人自行解决住宅房屋。公寓安置是指以政府或拆迁人提供的多层成套住宅房屋，作为产权调换用房，安置被拆迁人。迁建安置是指由拆迁人按照被拆住宅房屋重置价结合成新对被拆迁人予以补偿，并按照有关规定办理用地手续，在规划确定的地点建房进行安置。第二十一条货币安置。实行货币安置的，按照以下规定办理：(一)被拆房屋货币补偿金额由具有法定资格评估机构以房屋拆迁许可证核发时政府公布的货币补偿基准价为基本依据，根据被拆房屋的区位、用途、环境、结构、建>面积、成新、层次、朝向等因素评估确定。评估机构在确定被拆迁房屋的房地产市场评估价格前，应当听取被拆迁人的意见。货币补偿基准价的确定，参照《丽水市城市房屋拆迁管理办法》的方法执行。被拆迁房屋的房地产市场评估价格实行公示制。(二)被拆房屋按照货币补偿金额给予补偿后，按房地产评估价再给予被拆迁人20%的奖励。第二十二条公寓安置。实行公寓安置的，按照以下规定办理：(一)公寓安置房实行统一规划，由市政府或拆迁人统一建设，土地供应方式为出让，公寓安置房可以直接上市交易。(二)被拆迁人在丽水城市规划区内只有一处集体所有土地上的住宅房屋的，安置的住房面积按照以下标准执行：1-2人户，被拆房屋建>面积不足80平方米的，安置建>面积为80平方米;被拆房屋建>面积在80-120平方米的，按照被拆房屋建>面积安置;被拆房屋建>面积超过120平方米的，安置建>面积为120平方米。3人户，被拆房屋建>面积不足120平方米的，安置建>面积为120平方米;被拆房屋建>面积在120-180平方米的，按照被拆房屋建>面积安置;被拆房屋建>面积超过180平方米的，安置建>面积为180平方米。4人户，被拆房屋建>面积不足180平方米的，安置建>面积为180平方米;被拆房屋建>面积在180-240平方米的，按照被拆房屋建>面积安置;被拆房屋建>面积超过240平方米的，安置建>面积为240平方米。5人以上户，被拆房屋建>面积不足240平方米的，安置建>面积为240平方米;被拆房屋建>面积在240-300平方米的，按照被拆房屋建>面积安置;被拆房屋建>面积超过300平方米的，安置建>面积为300平方米。(三)被拆迁人在丽水城市规划区内有多处集体所有土地上住宅房屋的，在实行安置时应当合并计算其住宅房屋面积。(四)公寓安置房的货币结算：安置房建>面积与被拆房屋建>面积相等的部分，按被拆房屋重置价结合成新进行差价结算;当安置建>面积大于被拆房屋建>面积时，如果安置房面积在安置标准范围内，面积超出部分按照安置房成本价结算，如果安置房面积高于安置标准，面积超出部分按照安置房竣工时同类地段商品房市场价结算;当被拆房屋建>面积大于安置房建>面积时，超出部分按照货币补偿标准给予补偿。公寓安置房因自然产权不可分割而使总安置面积增加在五平方米以内的部分，按照公寓安置房成本价结算。公寓安置房成本价由拆迁人报价格主管部门核准。第二十三条迁建安置。实行迁建安置的，按照以下规定办理：(一)被拆迁人选择异地安置并同意进入指定安置地点的，可以实行迁建安置。(二)迁建安置用地应当在城市规划指导下集中统一规划。(三)实行迁建安置的，安排住宅房屋建>占地面积根据被拆迁人家庭的常住户口人数,划分为四个标准执行：3人以下户：安排房屋建>占地面积为54平方米;4人户：安排房屋建>占地面积为72平方米;5人户：安排房屋建>占地面积为90平方米;6人以上户：安排房屋建>占地面积为108平方米。(四)被拆除的房屋，根据不同情况予以补偿：当被拆房屋建>占地面积少于或等于新安排房屋建>占地面积时，如果被拆房屋建>面积少于(含等于)新建房屋建>面积的，被拆房屋按照重置价结合成新给予补偿，如果被拆房屋建>面积多于新建房屋建>面积的，超出部分在扣除该部分建>面积所分摊的土地成本费用后，按货币补偿标准给予补偿。当被拆房屋建>占地面积大于新安排房屋建>占地面积时，其被拆房屋建>占地面积与新建房屋建>占地相等部分的房屋建>面积，按上款规定补偿，其余部分按货币补偿标准给予补偿。在上述补偿标准中，同一户如有不同层次的被拆房屋，其房屋建>面积应按该房屋的建>占地面积平均分摊计算。(五)新安排房屋建>占地面积与被拆房屋建>占地面积相等部分(包括间距)征地和安置点的各种费用，以及新安排房屋建>面积与被拆房屋建>面积相等部分的各种规费由拆迁人支付;超过被拆房屋建>占地和建>面积(包括间距)部分的土地成本费和各种规费由被拆迁人支付。第二十四条实行公寓和迁建安置的，安置人口按照被拆迁人家庭常住户口人数确定，有下列情形之一的，可增加一个安置人口：(一)已婚尚未有子女的;(二)已领取独生子女证的;被拆迁人家庭成员在本村虽无常住户口，但属下列情形之一的，可计入安置人口：(一)与本村村民结婚3年以上的农业户口的配偶;(二)配偶为非农业人口且未享受房改房、集资房>策或购买过经济适用房的;(三)子女为非农业人口，尚未成家随父母居住，且未享受房改房、集资房>策或购买过经济适用房的;(四)原户口在本村的现役、复转退军人(不含现役军官和已在外结婚定居人口);(五)原户口在本村的大中专院校在校学生;(六)原户口在本村的监狱政刑、劳动教养人员;(七)法律、法规规定的其他人员。第二十五条被拆迁人有下列情况之一的，不作为公寓安置和迁建安置的人口计入：(一)不符合分家立户条件的;(二)父母与子女虽独立分户，但父母随子女居住且已享受过审批建房的;(三)买卖或以其它形式转让房屋的;(四)其他不符合公寓安置和迁建安置条件的。第二十六条被拆迁人有下列情况之一的，不予迁建安置：(一)被拆迁住宅建>占地面积未达到36平方米的;(二)除被拆除的住宅外，另有一处及一处以上集体土地住宅房屋产权的。
一、最新丽水市房屋拆迁补偿标准是什么?
最新丽水市房屋拆迁补偿标准是根据房屋的市场评估的价格和房屋建筑面积来确定的。各市、县(市、区)政府要按照适度提高、与当地经济社会发展水平相适应的原则，依据有关规定，全面开展征地补偿标准调整、公布和实施工作。调整后的征地补偿标准不得低于省政府规定的征地补偿最低区片综合价标准和当地现行的征地补偿标准，并明确土地补偿费和安置补助费的构成比例。
二、房屋拆迁中的搬迁费由谁支付
1、房屋搬迁费会由拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。
2、搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。
3、因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。
三、房屋拆迁流程是什么?
1、暂停公示
由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。
2、入户调查评估
在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查;而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。
3、内业计算
实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。
4、制定拆迁实施方案
拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱，编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。
5、申请拆迁许可证
拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。
6、发布拆迁公告
就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时，要把《拆迁许可证》公开张贴出来，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。
在我们的现实生活当中，目前对房屋进行拆迁工作首先是需要考虑到保护产权证上所记载的建筑面，其然后就是考虑到这个房屋在当时的市场上评估的价格是多少，然后就能够综合的计算出最终的补偿的标准的，补偿的方式，包括货币补偿的方式以及产权置换的补偿的方式。
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文章来源参考：【头条】2025浙江丽水农村房屋拆迁补偿标准文件，丽水市区拆迁补偿标准本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：周成俊
内容审核：路洋律师
