巴东农村房屋拆迁补偿标准2025,北京专业拆迁安置律师：房屋拆迁补偿面积如何准确计算, #北京专业拆迁安置律师# 拆迁补偿面积怎么算？ 对于被拆迁人来说，房屋拆迁补偿面积如何计算是非常关心的。 根据《城市房屋拆迁管理办法》的规定，城市房
法律分析：房屋拆迁补偿标准是：因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励；被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律分析：拆迁安置费的计算标准如下：1、房屋补偿费：以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费：以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
北京一般房屋拆迁补偿计算
货币补偿的基本原则是根据被拆迁房屋的价值确定拆迁补偿款，这一原则是市场经济的基本规律——价值规律的体现。实行货币补偿的，根据新《条例》及新《办法》的规定，补偿款根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定。通常分为两种形式的计算：
(一)住宅房屋货币补偿款的计算方法
住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。根据《市房屋拆迁评估规定(暂行)》的规定，房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。
(二)非住宅房屋货币补偿款的计算方法
非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为;非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价。其中，K1为容积率调整系数;K2为房屋原用途调整系数;K3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取
0.
7，其他情况取1.O;地上物补偿价的计取按北京市有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。各远郊区县的《非住宅拆迁作价区位价格表》及《非住宅区类划分说明》由各远郊区县根据实际情况自行制定，报北京市国土资源和房屋管理局备案。
计算方法1
住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价=(基准地价×k+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，k为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。
计算方法2
非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为；非住宅房屋拆迁价格=区位价格×k1×k2×k3×建筑面积+地上物补偿价。其中，k1为容积率调整系数；k2为房屋原用途调整系数；k3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取0.7，其他情况取1.0；地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。
计算方法3
住房困难户申请拆迁补偿安置必须符合以下两个条件：一是在拆迁范围外别无正式住房，二是住房困难户获得的补偿款低于规定的补偿低限。对于符合以上两个条件的住房困难户，拆迁人应当给予其拆迁安置补助费。拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算：拆迁安置补助费=规定补偿低限-被拆迁房屋的补偿款。其中，规定补偿低限=经济适用住房均价×规定面积标准。
一、房屋拆迁产权置换比例补偿是多少
1、拆迁办会给你指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估，评估的是单价然后实地测量您家的房屋面积(如老的多层单位房测出的面积可能比房产证要大)最后用评估的单价乘以测量的面积=拆迁赔偿款。
2、分配拆迁安置房，最低是与原房屋面积比例为1比1。例被拆房100平米，回迁房至少为100平。
一、拆迁过程中有哪些要注意的问题？
（一）项目了解
1、拆迁性质，是政府行为还是开发商行为，如果是开发商行为，就可以多提一些条件、多要一些面积、多要一点补偿金。
2、自己家的房屋有无产权证，有产权证的可按1：1．12或1：1．13要安置房；无产权证的面积可按30％、50％、甚至是100％和拆迁办要安置房面积。另有一特殊规定，93年以前盖的房屋视同有照，能提供证明。
（二）拆迁之前准备工作
1、房屋的实际面积，自己要仔细测量好；附属物也要登记好，如房顶隔热层、墙面、地面、地下管道等（凡是在房屋上过的都可以谈），如未做好准备，拆迁办人去测量登记时，他们测多少就是多少，是不好改变的。拆迁时空调、电话、电脑网线、煤气管道、有线电视、油烟机、电热水器等迁移费用拆迁办是有补偿的。
2、家里人对所要拆迁安置方案要统一。推荐一个人和拆迁办谈（人多嘴杂，拆迁办会找到你家的底线）。
（三）签协议时间
1、一般在三分之二的人签字后再签字，往往在此时间段上安置方案或政策会有所松动，同时在签字的时候向拆迁办要拆迁奖金（拆迁办在鼓励人早签字时会给早签字的奖金，晚签字的人提出他们也会给的，不提不给）。
2、对拆迁办给你开出的条件你比较满意，你都不要当时签字，等第二天或第三天再签字，两三天之中或许会有更好的消息出台，同时对他们开出的条件再满意都不要流露在脸上。
3、家里有老人无劳保的、吃低保的、下岗的、伤残的要请他们解决，老人因房屋拆迁导致身体不好等都可以和拆迁办谈（多要一些面积和补偿金）。
4、家里要适当地做些假象，多铺些床铺、把老人接来住等，就是造成人多拥挤现象，好多要些面积。
（四）讨价还价
1、拆迁面积要多要，如在1：1．12或1：1．13的基础上多要20％或30％，和拆迁办还价。
2、新房装潢费用。测算新房简单装潢费如需3万元，那就要5万和拆迁办还价。
（五）找关系
找找人，各拆迁组的组长和成员手上都有优惠权，如组长有1万元／户，成员有5千元／户，还有面积优惠。
（六）安置房的选择
多层楼房和小高层，多层，物业管理费用低；小高层电梯使用、维修和用水二次增压等费用很高，同时尽可能选一楼靠路边和拐角，将来打开阳台可以开小店。
（七）补偿
拆迁补偿的钱是和安置房的价格相关的，安置房与商品房之间有较大差价，所以一定要安置房，尽量不要现金。如确实想要现金，就等拿到安置协议纸质材料后再卖掉，吃亏要少一些。
二、拆迁时如何计算拆迁补偿房屋面积？
1、长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．2米以上部位计算建筑面积。
3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．2米以上的，按其水平投影面积计算。
4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
5、房屋天面上，属长久性建筑，层高在2．2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算，封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。
7、属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
9、房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
10、地下室、半地下室及其相应的入口，层高在2．2米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
11、有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
13、属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。
城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含地段和土地使用权益的因素，土地使用权是不再另行补偿的。
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文章来源参考：【头条】2025巴东农村房屋拆迁补偿标准文件，巴东县2020征地补偿标准本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：施俊
内容审核：索建国律师
