农村房屋合同无效拆迁补偿2025,宅基地纠纷152讲：要拆迁了卖家起诉合同无效，如何赔偿买家损失,广州张静律师解答：实践中不同法官判法不同，下面这个案件仅供参考。法官按照弃产补偿的标准，减去购房款（购房款需返还），再除以2，就是卖家赔偿买家
广州张静律师解答：实践中不同法官判法不同，下面这个案件仅供参考。法官按照弃产补偿的标准，减去购房款（购房款需返还），再除以2，就是卖家赔偿买家的金额。
判决书节选：
法院认为，涉案房屋属于宅基地上建设的房屋，陈买家并非涉案房屋所在村集体经济组织的成员，其与徐卖家签订的《宅基地房转让协议书》应属无效。关于合同无效的法律后果，本院酌定双方存在同等过错。根据《合同法》第五十八条的规定，在陈买家向徐卖家返还涉案房屋以及徐卖家向陈买家返还购房款的基础上，陈买家仍有权主张徐卖家承担因房地产价格上涨造成的房屋差价损失。关于损失的计算标准，徐卖家因旧村改造而取得涉案房屋的拆迁利益，陈买家要求参照《补偿方案》《实施细则》《补偿安置计算确认表》的标准进行赔偿有理，本院予以支持。根据《实施细则》第三条关于弃产补偿的规定，框架、混合、砖木结构统一补偿标准为12000元/㎡，且按现状房屋应安置面积310.67㎡计算，陈买家主张按照13000元/㎡及320㎡计算缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。故涉案房屋的现值应为932010元（310.67㎡×12000元/㎡÷4层）。根据双方就《宅基地房转让协议书》无效的过错程度，扣除徐卖家已经向陈买家支付的3万元补偿，一审法院确认徐卖家仍应向陈买家支付的赔偿款为386005元[（932010元-10万元）×50%-3万元]。
法律分析:
1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。
双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。
2、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡(镇)政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。
申请处理时，应以书面形式写明：申请人、对方当事人的名称、地址；申请处理的事项、具体要求和理由，并附争议地块示意图；有关证据及其来源，证人的姓名、工作单位或地址。受理机关接到处理申请后，应在15日内决定是否受理。决定受理的，应当在将申请书副本发送对方当事人。对方当事人应在接到申请书副本之日起30日内提交答辩文书和有关证据；逾期不提交答辩文书的，不影响作出处理决定。受理机关决定不受理的，应当在决定后书面通知申请人，并说明理由。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。
第三百六十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
不合法的拆迁协议一般情况下可以要求赔偿。不合法的拆迁协议属于无效合同，自始没有约束力。当事人可以申请拆迁管理部门裁决解决，裁决后当事人仍不满意的，可以向法院起诉。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
法律分析：做完证人笔录的，如果涉嫌犯罪的，也是会变成犯罪嫌疑人的，审判人员、检察人员、侦查人员必须依照法定程序，收集能够证实犯罪嫌疑人、被告人有罪或者无罪、犯罪情节轻重的各种证据。
法律依据：《中华人民共和国刑事诉讼法》
第一百二十条 侦查人员在讯问犯罪嫌疑人的时候，应当首先讯问犯罪嫌疑人是否有犯罪行为，让他陈述有罪的情节或者无罪的辩解，然后向他提出问题。犯罪嫌疑人对侦查人员的提问，应当如实回答。但是对与本案无关的问题，有拒绝回答的权利。侦查人员在讯问犯罪嫌疑人的时候，应当告知犯罪嫌疑人享有的诉讼权利，如实供述自己罪行可以从宽处理和认罪认罚的法律规定。
第五十二条 审判人员、检察人员、侦查人员必须依照法定程序，收集能够证实犯罪嫌疑人、被告人有罪或者无罪、犯罪情节轻重的各种证据。严禁刑讯逼供和以威胁、引诱、欺骗以及其他非法方法收集证据，不得强迫任何人证实自己有罪。必须保证一切与案件有关或者了解案情的公民，有客观地充分地提供证据的条件，除特殊情况外，可以吸收他们协助调查。
法律分析：因标的房屋被依法纳入政府拆迁改造范围，双方当事人在此之后所签订的房屋买卖合同无法办理房屋产权变更登记手续，该标的房屋的所有权人仍为卖方。考虑到所购房屋物权因拆迁而消灭，买方已无法取得标的房屋的产权。卖方作为标的房屋的所有权人，其所签订的国有土地上房屋征收补偿协议书，合法有效。在一定意义上而言，卖方在该协议中的合同权利即为其出卖给买方的房屋及土地使用权的对价。现因政府拆迁导致房屋物权消灭，买方可选择解除合同，也可选择主张所购房屋产权消灭的对价即拆迁补偿款。因卖方尚未实际领取拆迁补偿款，买方请求确认其享有上述征收补偿协议中的房屋及土地使用权等财产所对应的拆迁补偿款，符合法律规定和权利义务相一致原则，卖方因将被征收标的物出卖并收取了购房款而无权重复享有征收补偿款。
法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》
第十七条 基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。
第十八条 中级人民法院管辖下列第一审民事案件：
(一)重大涉外案件;
(二)在本辖区有重大影响的案件;
(三)最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。
第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
法律分析：宅基地引起的纠纷按照《土地管理法》的规定，先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，可直接向法院起诉。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第五十三条 经批准的建设项目需要使用国有建设用地的，建设单位应当持法律、行政法规规定的有关文件，向有批准权的县级以上人民政府自然资源主管部门提出建设用地申请，经自然资源主管部门审查，报本级人民政府批准。
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
●农村房屋合同无效拆迁补偿标准
●农村房屋合同无效拆迁补偿怎么算
●农村房屋拆迁协议范文
●农村房屋合同无效拆迁补偿多少
●农村房屋拆迁不合理怎么办
●农村房屋拆迁没有补偿怎么办
●农村房屋拆迁补偿协议
●农村房屋拆迁不合理怎么办
●拆迁合同无效 房子已拆
●房屋协议无效拆迁怎么确权
●宅基地拆迁卖方反悔
●宅基地拆迁卖方反悔
●宅基地买卖遇到拆迁
●宅基地房屋拆迁纠纷
●宅基地买卖后拆迁了,买家又反悔要退地皮钱
●农村宅基地拆迁纠纷诉讼时效
●农村宅基地拆迁纠纷诉讼时效
●农村宅基地拆迁流程违规,但是拆迁协议签字了,能反悔吗
●宅基地拆迁纠纷官司案例
●宅基地买卖后拆迁纠纷
文章来源参考：【头条】2025农村房屋合同无效拆迁补偿怎么算，农村房屋拆迁没有补偿怎么办本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：苏国
内容审核：郭建炜律师
