未售出房屋拆迁补偿2025,福利房已售出如何清退,在处理已售出的福利房清退问题时，应首先明确该房产的权属关系以及相关的法律规定。以下是关于福利房已售出如何清退的详细解答：明确权属关系：如果福利房是夫妻共同财产，那么在清退时需要夫妻双方共同协
在处理已售出的福利房清退问题时，应首先明确该房产的权属关系以及相关的法律规定。以下是关于福利房已售出如何清退的详细解答：
明确权属关系：
如果福利房是夫妻共同财产，那么在清退时需要夫妻双方共同协商。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除非另有约定，一般视为夫妻共同财产。因此，在清退已售出的福利房时，需要确保夫妻双方对该房产的处置达成一致意见。
如果福利房是一方的个人财产，那么该方有权决定如何清退。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，一方的婚前财产以及遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产等，属于个人财产。在这种情况下，清退已售出的福利房应由该房产的所有者自行决定。
了解相关法律规定：
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条和第五百六十三条，当事人可以协商一致解除合同，或者在特定情形下依法解除合同。如果购房合同中存在关于清退的约定，双方应按照合同约定执行。如果合同没有约定或者约定不明确，可以根据法律规定进行协商或诉讼解决。
需要注意的是，如果福利房涉及到拆迁等政府行为，可能会受到《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规的影响。在这种情况下，应了解相关法规并按照政府要求进行清退。
执行清退程序：
在明确权属关系和了解相关法律规定后，双方可以协商制定清退方案。清退方案应包括房产的交付、价款的支付、相关税费的承担等事项。
如果双方无法就清退方案达成一致意见，可以考虑通过调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。在此过程中，建议寻求专业律师的帮助以确保自身权益得到保障。
总之，在处理已售出的福利房清退问题时，应明确权属关系、了解相关法律规定并协商制定清退方案。如有争议或疑问，建议及时咨询专业律师以获取更详细的法律建议和帮助。
福利房清退手续流程。
第一步：申请
符合清退条件的住户需向所在社区居委会或房管部门提出申请。
申请时需要提供身份证、户口簿等身份证明，同时应提供相关住房使用证明和收入证明等。
第二步：审核
社区居委会或房管部门会对住户的申请进行审核，包括确认住户是否符合清退条件、住房是否存在争议等。
第三步：协商
若住房存在争议，需要进行协商，协商内容包括住房归属、住户需要搬迁的时间、住户搬迁后住房保障等。
第四步：决定
社区居委会或房管部门会根据审核和协商结果做出决定，若同意清退，则发出清退通知书，通知住户在规定时间内搬离。
第五步：搬迁
住户收到清退通知后需在规定时间内搬离福利房，同时需提交搬迁证明。若住户在规定时间内未搬离，则会采取强制措施。
总之，福利房的清退手续需要住户提供相关证明材料，经过审核、协商和决定等多个环节，最终要在规定时间内搬离。
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法律依据：
《经济适用住房管理办法》 第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满五年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满五年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
福利房回收的补偿包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。单位福利房动迁的补偿标准为房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费，具体标准由当地政府确定。被征收房屋的补偿应公平，不得低于市场价格。征收房屋还应补偿搬迁、临时安置和停产停业损失。市、县级政府应制定补助和奖励办法。这些规定依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条。
法律分析
福利房回收的补偿一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被回收房屋所有权人的损失，以被回收房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被回收房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被回收房屋住户积极协助房屋回收或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求回收单位安置住房。单位福利房动迁怎样补偿单位福利房动迁的补偿标准如下：第一，房屋补偿费，该费用以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。第二，周转补偿费，该费用以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。第三，奖励性补偿费，该项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条;作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
结语
福利房回收的补偿包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。房屋补偿费按照被回收房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费用于弥补被回收房屋住户临时居住的不便。奖励性补偿费则鼓励住户积极协助回收或放弃部分权利。对单位福利房动迁的补偿标准包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费，具体标准由当地政府根据实际情况确定。征收国有土地上的房屋应给予公平补偿，补偿金额不得低于市场价格。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，市、县级政府还应制定补助和奖励办法，给予被征收人相应的补助和奖励。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
一、单位福利房收回需补偿
1、应该进行补偿。单位是产权人，职工是该房屋的租赁人，在职工和单位之间形成了一种不动产租赁关系，应当适用《中华人民共和国民法典》的相关规定。现单位要卖掉包括你租赁的房产，你有两种权利可以行使。
（1）出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。规定的你在同等的条件下享有优先购买权。如果单位在整体出卖，你在不能购买全部财产时，则整体购买人的权利优于你的优先购买权。
（2）此时可以行使第二种权利，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。规定的买卖不破租赁制度。仍然可以主张租赁权。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
二、收回补偿标准是什么
回收单位依照规定标准向被回收房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被回收房屋所有权人的损失，以被回收房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被回收房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被回收房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被回收房屋住户积极协助房屋回收或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求回收单位安置住房，房屋回收补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
法律分析：从法理上讲，单位无权收回住房。单位奉为职工的福利房是国家对其工作人员的一种福利补偿，与工作年限、学历、职位等挂钩，分得房后，房主应对房屋享有应当的财产权利。
法律依据：《中华人民共和国劳动法》
第二十四条 经劳动合同当事人协商一致，劳动合同可以解除。
《经济适用房管理办法》
第三十四条 距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市、县人民政府批准，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。
第三十五条 单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。
第三十六条 任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房；各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。
第三十七条 单位集资合作建房在满足本单位低收入住房困难家庭购买后，房源仍有少量剩余的，由市、县人民政府统一组织向符合经济适用住房购房条件的家庭出售，或由市、县人民政府以成本价收购后用作廉租住房。
第三十八条 向职工收取的单位集资合作建房款项实行专款管理、专项使用，并接受当地财政和经济适用住房主管部门的监督。
第三十九条 已参加福利分房、购买经济适用住房或参加单位集资合作建房的人员，不得再次参加单位集资合作建房。严禁任何单位借集资合作建房名义，变相实施住房实物分配或商品房开发。
第四十条 单位集资合作建房原则上不收取管理费用，不得有利润。
视情况而定：1、不可以。房改房的政策性非常强，一般都规定只能享受一次房改（或者一套房改房），因此，如果单位的政策对此有明确规定，就应该按政策办理。2、并不是所有的二套福利房都是要进行清退的，一般在清退二套房的时候要秉承以下这些个原则。首先是针对一些干部职工家庭的，如果这种家庭是购买了商品房或者是购买了经济适用住房的，或者就是直接购买了商品房的，那么按照规定必须要清退自己的福利房。所谓福利房，亦称优惠房或房改房，是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。一般来说，公司分的福利房，办房产证容易，但办土地证难，因为这种房子很难对应相应的土地用途，肯定不是商品房，将来过户要补交地价款，但也不是农村宅基地，那是农村的福利。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十六条任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房；各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。第三十九条已参加福利分房、购买经济适用住房或参加单位集资合作建房的人员，不得再次参加单位集资合作建房。严禁任何单位借集资合作建房名义，变相实施住房实物分配或商品房开发。
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投稿：韩一熙
内容审核：冯兴元教授
