共有房拆迁补偿标准2025,共有产权房屋动迁如何补偿,共有产权房屋动迁的补偿方式主要包括以下几种：一、被征收房屋价值的补偿根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当给予被征收人房屋价值的补偿。
共有产权房屋动迁的补偿方式主要包括以下几种：
一、被征收房屋价值的补偿
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当给予被征收人房屋价值的补偿。这一补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，具体由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
二、搬迁、临时安置的补偿
同样依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人还应获得因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。这是为了弥补被征收人在搬迁过程中以及临时安置期间所产生的额外费用。
三、停产停业损失的补偿
如果被征收房屋用于生产经营活动，并且因征收导致停产停业，那么根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被征收人还有权获得停产停业损失的补偿。这一补偿旨在减轻被征收人因征收行为而遭受的经济损失。
四、其他补偿和奖励
市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予额外的补助和奖励。这些措施旨在激励被征收人积极配合征收工作，并确保他们的合法权益得到充分保障。
综上所述，共有产权房屋在动迁时，被征收人可以依据相关法律法规获得包括房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿、停产停业损失补偿以及其他补助和奖励在内的全面补偿。这些补偿措施旨在确保被征收人的合法权益不受损害，并促进征收工作的顺利进行。
法律分析：房屋共有产权不会影响房屋拆迁补偿，房屋拆迁补偿由共有人平分或者按份分配。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
动迁房不一定属于夫妻共同财产。如果夫妻双方对于被动迁的房屋都享有居住利益和产权，则动迁所得的房屋归夫妻双方共同所有；如果只是夫妻一方对于被动迁的房屋享有居住利益或产权，则动迁所得的房屋是夫妻一方婚前财产的转化，其所有权应当属于夫妻一方所有。夫妻双方也可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。【法律依据】《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
法律分析：1、确定各共有人共有份额。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务；共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。对于按份共有，各共有人的份额已经确定。对于共同共有，共有关系未终止前，不能进行按份的分割。在共有关系终止后，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，推定平均分割其份额。在实践中，房屋拆迁补偿中共有人要求不一致时可推定共有关系终止，但要求一致的部分共有人之间仍可成立共有关系。
2、分别进行拆迁补偿。确定各共有人的共有份额后，对要求房屋产权调换的共有人以其新享有的份额为准实行产权调换；对要求货币补偿的共有人以其所享有的份额为准实行货币补偿。但要求产权调换房屋共有人在同等条件下有权优先购买要求货币补偿的共有人所享有的份额。即要求产权调换的部分共有人可以要求对共有的全部房屋产权调换。同时对要求货币补偿的部分共有人以相当于房屋拆迁货币补偿的价格进行补偿，取得全部被拆迁房屋的产权。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
1、确定各共有人共有份额。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务；共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。对于按份共有，各共有人的份额已经确定。对于共同共有，共有关系未终止前，不能进行按份的分割。在共有关系终止后，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，推定平均分割其份额。在实践中，房屋拆迁补偿中共有人要求不一致时可推定共有关系终止，但要求一致的部分共有人之间仍可成立共有关系。
2、分别进行拆迁补偿。确定各共有人的共有份额后，对要求房屋产权调换的共有人以其新享有的份额为准实行产权调换；对要求货币补偿的共有人以其所享有的份额为准实行货币补偿。但要求产权调换房屋共有人在同等条件下有权优先购买要求货币补偿的共有人所享有的份额。即要求产权调换的部分共有人可以要求对共有的全部房屋产权调换。同时对要求货币补偿的部分共有人以相当于房屋拆迁货币补偿的价格进行补偿，取得全部被拆迁房屋的产权。
一、按份共有房屋拆迁补偿该如何分配
对于按份共有人房屋拆迁补偿工作，首要的工作是确定各共有人份额。一般来说，按份共有房屋的份额都是比较明确的，一般有签订的合同、经过公证处公证的证明、不动产登记处登记的信息等相关材料证明。双方如果没有相关证据，也可以由共有人协商解决。
因为房屋所有权问题发生争议，如果需要到法院解决争议，最终以法院生效判决为准。
在确认各个共有人的共有份额后，对要求房屋产权调换的共有人以其享有的份额实行产权调换，对要求货币补偿的共有人以其份额进行货币补偿。
二、房屋拆迁补偿规定是什么
农村房屋拆迁补偿按以下国家标准确定：
1、砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元；
2、砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元；
3、砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元；
4、简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。
各结构房屋折旧率按以下标准扣减：
1、5年以内（含5年）房屋折旧率为0％；
2、5年以上（不含5年）至10年（含10年）房屋折旧率为5％；
3、10年以上（不含10年）房屋折旧率为10％。
如果被动迁的房子属于一方个人财产，那么动迁房也属于女方个人财产，此时动迁房归一方。但如果被动迁的房子属于夫妻共同财产，那么动迁房也属于属于夫妻共同财产，则动迁房归双方共同所有。【法律依据】《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。
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投稿：湛诗璇
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