拆迁律师

一、房屋拆迁征收与补偿最实用的书2025,小区分摊土地使用权面积拆迁补偿

小区分摊土地使用权面积在拆迁时是有补偿的。具体的补偿方案通常会依据相关法律法规，并结合实际情况进行协商确定。以下是对这一问题的详细分析：

一、分摊土地使用权面积的含义

分摊土地使用权面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积，这部分面积会被标注在土地证上。它通常是通过特定的计算公式来确定，即房屋建筑面积除以楼房总建筑面积，再乘以楼房占地面积。这个面积与房产证上标注的分摊面积不同，后者是指整栋楼公用部分的建筑面积。

二、拆迁补偿的法律依据

依据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条，为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定的权限和程序征收集体所有的土地和组织、个人的房屋及其他不动产，并应依法给予公平、合理的补偿。这意味着，在拆迁过程中，被征收的房屋及其附属设施，包括分摊土地使用权面积，都应当得到相应的补偿。

三、拆迁补偿的具体实施

补偿计算：在拆迁补偿中，分摊土地使用权面积通常会按照被征收房屋的面积来给予补偿。具体的补偿标准可能因地区、时间等因素而有所差异，但一般来说，会确保被征收人的合法权益不受损害。

补偿方式选择：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果选择房屋产权调换，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并结算差价。这意味着，被征收人可以根据自己的需求选择最合适的补偿方式。

综上所述，小区分摊土地使用权面积在拆迁时是能够获得补偿的。具体的补偿方式和标准会依据相关法律法规和当地政策来确定。如果您面临拆迁问题，建议您及时咨询专业律师或相关部门，以确保您的合法权益得到妥善保护。

二、分摊土地使用权面积拆迁补偿

法律分析：房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。房屋补偿按建筑面积算。国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。按照批准你的土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准你的宅基地面积。注意房屋面积和空地面积所给你的补偿标准是不同的，相差很大。城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个拆迁房屋补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含拆迁房屋地段和土地使用权益的因素，土地使用权是不再另行补偿的。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、分摊土地使用权面积拆迁怎么赔偿

通常情况下，拆迁补偿方案由双方协商确定，如果对拆迁补偿方案不满意，还可以申请行政复议，对复议结果不满意还可以申请行政诉讼。也可以直接提起行政诉讼。分摊土地使用权面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积，标注在土地证上。分摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，标注在房产证上。二者不是一个意思。计算方法：1、房屋分摊土地使用权面积＝房屋建筑面积／楼房总建筑面积×楼房占地面积。2、分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和土地使用面积有以下几个方面：1、占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。2、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。3、居住面积，指室内居住面积。此外，土地共用人之间所占地表和空间位置及不同用途对土地利用有一定影响，可在分摊面积时将这些因素折合成不同系数加入到分摊面积的计算中去，从而使土地共有使用权面积的分摊更接近实际、更合理。征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为标准。法律依据：《民法典》第二百四十三条 【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

四、分摊土地使用权面积

分摊土地使用权的面积就是指我们的房屋面积，比如说我们房屋的实际面积大概只有80平米，也就是说我们的实用面积只有80平米，但是分摊土地使用权的面积大概有100平米，这就是我们的公摊面积以及我们的实际面积，两者加起来才是我们买房子的面积。法律依据:根据《商品房销售管理办法》第十八条 商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。根据《中华人民共和国土地管理法》第十条　 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。第十二条　土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯第十四条　土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。。

五、分摊面积拆迁怎么补偿

法律分析：营业执照年检时间：每年1月1日至4月30日，登记机关对企业进行年度检验。同时在营业执照正、副本上加贴年检标记。营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。

法律依据：《中华人民共和国企业法人登记管理条例施行细则》第三十三条

登记管机关应当对申请单位提交的文件、证件、登记申请书、登记注册书以及其他有关文件进行审查，经核准后分别核发下列证照：

(一)对具备企业法人条件的企业，核发《企业法人营业执照》;

(二)对不具备企业法人条件，但具备经营条件的企业和经营单位，核发《营业执照》。 登记主管机关应当分别编定注册号，在颁发的证照上加以注明，并记入登记档案。

六、土地分摊面积拆迁有补偿吗

土地分摊面积拆迁有补偿，具体如下：1、按照被征收房屋面积给予补偿；2、被征收房屋面积不足二十五平方米的，按照二十五平方米计算；3、增加十平方米住房改善面积；4、被征收房屋面积与住房改善面积之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米补偿，差额部分由被征收人按照征收区域新建商品住房市场价格的百分之五十支付房款5、被征收人在本市其他区域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策购买公有住宅房屋的，该公有住宅房屋面积与被征收房屋面积之和大于二十五平方米的；该公有住宅房屋面积与被征收房屋面积及住房改善面积之和大于四十五平方米的；6、补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积。按照以上标准，增加了规定“补偿房屋的公摊面积单独计入补偿面积”，即补偿房屋的公摊面积部分，作为应补偿面积，由征收人给予补偿。这样就把公摊面积还给居民了，让居民改善住房面积。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●房屋拆迁征收补偿条例

●房屋拆迁补偿文件

●房屋拆迁补偿协议范文

●房屋拆迁补偿清单

●房屋征收 拆迁

●房屋拆迁补偿合同范本

●房屋拆迁征收流程

●拆迁征收房屋补偿多少

●房屋拆迁征地实施方案

●房屋拆迁补偿表

本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！

投稿：宋铭

内容审核：路洋律师