永久性居住权拆迁房屋补偿2025,法院判决永久居住权拆迁怎么办,永久居住权房屋拆迁时，居住权人虽无权获得被征收房屋价值的补偿，但有权获得搬迁和临时安置的补偿，以及一部分政策性奖励金。同时，居住权人无权获得停产停业损失的补偿，因为居住权仅解决
永久居住权房屋拆迁时，居住权人虽无权获得被征收房屋价值的补偿，但有权获得搬迁和临时安置的补偿，以及一部分政策性奖励金。同时，居住权人无权获得停产停业损失的补偿，因为居住权仅解决权利人的居住生活需求，不包含“收益”权能。
具体来说：
一、居住权人的补偿权益
无权获得被征收房屋价值的补偿。这部分补偿是给予被征收房屋所有权人的，居住权人虽享有居住权，但并非房屋所有权人，因此不享有此项补偿。
有权获得搬迁和临时安置的补偿。在房屋征收过程中，居住权人因受征收影响需要搬迁和临时过渡安置，这部分损失应由征收方给予补偿。
无权获得停产停业损失的补偿。由于居住权仅限于解决居住生活需求，不包含收益权能，且住宅房屋依法不能用于生产经营，故居住权人原则上不能获得停产停业损失的补偿。
有权获得一部分政策性奖励金。拆迁中的奖励金主要是奖励被征收人配合签约腾房或自愿选择某一特定补偿方式。居住权人在这些方面的态度将起到关键作用，因此应享有一定比例的政策性奖励金。
二、房屋拆迁的条件与程序
条件：拆迁人需申领房屋拆迁许可证，房屋拆迁管理部门按许可证内容发布公告，并做好宣传解释工作，最后确定拆迁补偿标准和安置方案。
程序：首先申领《房屋拆迁许可证》，然后拆迁管理部门进行审核，审核通过后发放许可证，并发布《拆迁通告》。
综上所述，永久居住权房屋拆迁时，居住权人应享有相应的补偿权益，包括搬迁和临时安置的补偿以及部分政策性奖励金。同时，需遵循法定的拆迁条件和程序进行。
永久居住权房屋拆迁处理方法如下：1、居住权人无权获得被征收房屋价值的补偿。这部分补偿明显是给予被征收房屋的所有权人的；2、居住权人有权获得搬迁和临时安置的补偿。这部分补偿明显是给予因受征收影响需要搬迁和临时过渡安置的人员的。而在被征收房屋设立居住权的情形下，这部分损失显然会发生在居住权人而非所有权人头上；3、居住权人无权获得停产停业损失的补偿。如前所述，居住权解决的是权利人的居住生活需求，不包括“收益”权能。住宅房屋依法也不能用于生产经营，故原则上难以产生停产停业损失的补偿；4、居住权人有权获得政策性奖励金。拆迁中的奖励金主要是奖励被征收人配合签约腾房或者自愿选择某一特定补偿方式的。而在这些方面居住权人的态度将起到十分关键的作用。故此，奖励金的一部分应当属于居住权人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。
居住权遇到拆迁有权获得相应的补偿。居住权人有权获得搬迁和临时安置的补偿。这部分补偿明显是给予因受征收影响需要搬迁和临时过渡安置的人员的。而在被征收房屋设立居住权的情形下，这部分损失显然会发生在居住权人而非所有权人头上；居住权人无权获得停产停业损失的补偿。如前所述，居住权解决的是权利人的居住生活需求，不包括“收益”权能。居住权的六个条件：1、设立居住权应以书面形式订立居住权合同；2、设立居住权应向登记机构申请居住权登记；3、设立居住权应以无偿设立，当事人另有约定的除外；4、直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权；5、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权；6、因取得时效的经过取得居住权。综上所述，当被征收房屋设立有居住权时，被征收人应当与居住权人一起在签订补偿协议时选择房屋产权调换这一补偿方式，以确保其居住权能在拆迁后得到保障。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。
法律分析：1、首先核实征收审批手续合法性，征收批准时间直接决定补偿标准。
2、具体涉及到土地及房屋补偿标准以征地批准机关批准的征收补偿安置方案以及当地规范性补偿文件为准并结合相应市场评估值。
3、政府只有依法实施征收并依法将征收补偿款全部落实到位的情况下，方可动土施工。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
因征收拆迁而遭受影响时，居住权人有权获得相应的补偿。
居住权规定于《民法典》的第366条至第371条，属于用益物权分编，与大家所熟悉的土地承包经营权、建设用地使用权和宅基地使用权等并列。
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。简言之，居住权的主要权能就是一点，即在别人的房子里长期稳定的居住生活。其区别于所有权人的最大特点是其不能是房屋的所有权人，而区别于普通承租人的最大特点在于其需要通过依法登记设立，居住权人享有的是用益物权而非基于合同而产生的债权。
那么，居住权人能否获得征收补偿呢？《民法典》并没有在牵涉征收的条款中直接规定。不过我们可以参考第327条的内容：因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依据本法第二百四十三条、第二百四十五条的规定获得相应补偿。
据此，有律师认为，居住权既然是法定的用益物权之一，其因征收拆迁而遭受影响时自然有权获得相应的补偿。
一、居住权的法律特征
1、居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民。
2、居住权的客体只限于房屋。如出租人的房屋。
3、居住权属于一种用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。属于支配权的一种。
4、居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。
5、居住权的取得应办理登记手续，并受国家法律的保护。
二、居住权人补偿权益的实现方式
1、居住权人无权获得被征收房屋价值的补偿。这部分补偿明显是给予被征收房屋的所有权人的；
2、居住权人有权获得搬迁和临时安置的补偿。这部分补偿明显是给予因受征收影响需要搬迁和临时过渡安置的人员的。而在被征收房屋设立居住权的情形下，这部分损失显然会发生在居住权人而非所有权人头上。
3、居住权人无权获得停产停业损失的补偿。如前所述，居住权解决的是权利人的居住生活需求，不包括“收益”权能。住宅房屋依法也不能用于生产经营，故原则上难以产生停产停业损失的补偿。
4、居住权人有权获得政策性奖励金。拆迁中的奖励金主要是奖励被征收人配合签约腾房或者自愿选择某一特定补偿方式的。而在这些方面居住权人的态度将起到十分关键的作用。故此，奖励金的一部分应当属于居住权人。
原则上，当被征收房屋设立有居住权时，被征收人应当与居住权人一起在签订补偿协议时选择房屋产权调换这一补偿方式，以确保其居住权能在拆迁后得到保障。
也就是说，居住权人有权继续在安置房内实现其居住生活的需要，所有权人的选择必须保障其未来的居住权益。
法律分析：
1、首先核实征收审批手续合法性，征收批准时间直接决定补偿标准。
2、具体涉及到土地及房屋补偿标准以征地批准机关批准的征收补偿安置方案以及当地规范性补偿文件为准并结合相应市场评估值。
3、政府只有依法实施征收并依法将征收补偿款全部落实到位的情况下，方可动土施工。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
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投稿：方怡晓
内容审核：刘佳律师
