兰考县城房屋拆迁补偿标准2025,兰考县城拆迁规划,法律主观：(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与 货币补偿金 额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(
(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与 货币补偿金 额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的 土地使用权 基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内 申请宅基地 新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
法律分析：远赴千里，为生活而设计——海马公馆借着郑开同城化的“东风”，兰考县又将迎来一次重大机遇。
省委书记楼阳生提出，“把兰考县纳入郑开同城化进程，在规划布局、基础设施、产业发展、要素配置等方面深入研究、统筹推进”。兰考被纳入郑开同城化的“大盘子”后，为加快交通互联互通和产业对接，期待将郑开大道、郑开城际延长至兰考，郑州、开封主城区、兰考间形成“升级版”产业带。
法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
根据河南省人民政府关于《河南省城市房地产开发和管理条例》的规定，兰考县农村征地补偿标准为：土地补偿费由土地指导价乘以相应征收补偿系数计算。居民搬迁补偿费分为基本安置费、建筑物补偿费和过渡期生活补贴三项，具体金额视被征收人家庭状况和被征收房屋建筑面积等因素而异。根据《河南省城市房地产开发和管理条例》第三十四条，“征收补偿费用应当依据土地指导价和相关补偿标准进行计算”。在实际操作中，兰考县对农村土地征收补偿一般按照土地指导价的50%～70%进行标准化补偿。同时，被征收人家庭情况和被征收房屋面积等因素也会影响补偿金额。具体来说，农村土地征收补偿标准计算方式为土地指导价（元/亩）×征收补偿系数，其中，兰考县的征收补偿系数在0.8～1.2之间。对于被征收人的居民搬迁补偿费用，包括基本安置费、建筑物补偿费、过渡期生活补贴三项，金额也是根据被征收人的家庭状况和被征收房屋建筑面积等因素进行计算。此外，征收补偿标准也会随着时间的推移而有所变动，具体以当地政策为准。因此，在兰考县征地补偿事宜上，建议被征收人及时了解相关政策，咨询专业的法律顾问，以确保自身权益不受侵害。如果被征收人对征收补偿标准有异议，如何申诉？对于征收补偿标准，如果被征收人对其认定结果有异议，可以依法提出申诉或者诉讼。具体操作方法是，在规定期限内向当地国土资源部门提出申诉或向人民法院提起诉讼。在此过程中，需要准备相关证据，如土地指导价、房屋评估报告、收获证明等材料，以支持自己的申诉或诉讼请求。兰考县农村征地补偿标准的计算方式是基于土地指导价乘以相应征收补偿系数。对于居民搬迁补偿费用，具体金额会因被征收人家庭情况和被征收房屋面积等因素而异。如果被征收人对征收补偿标准有异议，可按照规定提出申诉或诉讼。需要注意的是，征收行为应当合理确定用途和补偿标准，并按照国家规定的程序依法实行。【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十三条 土地征收应当合理确定被征收土地的用途和补偿标准，按照国家规定的程序依法实行。
法律分析：兰考县地处豫东北地区，附近接壤菏泽市，是鲁豫之间的重要通道。和其它河南县城不同，兰考县是河南为数不多的直管县之一，自身在经济社会的发展之中有着较强的灵活度，也是河南县域经济发展的模范。2019年兰考全县的GDP为389.87亿元，在河南省中排名前列。兰考未来5年的规划发展主要包括以下五个方面 ：
（一）兰考县中心区；
（二）两轴：城市东西向、南北向发展轴；
（三）三带：兰阳河生态绿带、陇海铁路生态绿带、 四干渠生态绿带；
（四）四心： 城市记忆核心、新 城活力中心、高铁门户中心、特色文化中心；
（五）四片区：老城区、商务休闲区 、行政文化区 、产业集聚区。
法律依据：《兰考县城总体规划（2016~2030）》 第一条 “五大社区”分析 ：
（一）兰考县中心区；
（二）两轴：城市东西向、南北向发展轴；
（三）三带：兰阳河生态绿带、陇海铁路生态绿带、 四干渠生态绿带；
（四）四心： 城市记忆核心、新 城活力中心、高铁门户中心、特色文化中心；
（五）四片区：老城区、商务休闲区 、行政文化区 、产业集聚区。
兰考县地处豫东北地区，附近接壤菏泽市，是鲁豫之间的重要通道。和其它河南县城不同，兰考县是河南为数不多的直管县之一，自身在经济社会的发展之中有着较强的灵活度，也是河南县域经济发展的模范。2019年兰考全县的GDP为389.87亿元，在河南省中排名前列。兰考未来5年的规划发展主要包括以下五个方面：
（一）兰考县中心区；
（二）两轴：城市东西向、南北向发展轴；
（三）三带：兰阳河生态绿带、陇海铁路生态绿带、四干渠生态绿带；
（四）四心：城市记忆核心、新城活力中心、高铁门户中心、特色文化中心；
（五）四片区：老城区、商务休闲区、行政文化区、产业集聚区。
【本文关联的相关法律依据】
《兰考县城总体规划（2016~2030）》第一条“五大社区”分析：
（一）兰考县中心区；
（二）两轴：城市东西向、南北向发展轴；
（三）三带：兰阳河生态绿带、陇海铁路生态绿带、四干渠生态绿带；
（四）四心：城市记忆核心、新城活力中心、高铁门户中心、特色文化中心；
（五）四片区：老城区、商务休闲区、行政文化区、产业集聚区。
一、河南省兰考房屋拆迁补偿标准是多少?
拆迁补偿标准并不是固定的，计算依据如下：
1、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
2、对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
3、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
4、因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
二、河南省兰考房屋拆迁补偿流程有哪些?
1、房屋征收部门向社会发布公告;
2、房屋征收部门对拆迁房屋进行面积测量;
3、确定拆迁补偿标准和安置方案。
4、签订拆迁安置协议。
5、支付拆迁补偿款。
三、河南省兰考房屋拆迁补偿争议申请行政裁决需准备哪些材料?
(一)裁决申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)被拆迁房屋的权属证明;
(四)申请裁决的理由及相关证明材料;
(五)房屋拆迁管理部门认为应当提供的与行政裁决有关的其他材料。
四、河南省兰考房屋拆迁补偿争议的行政裁决流程有哪些?
(一)向被申请人送达房屋拆迁裁决申请书副本及答辩通知书，并告知被申请人的权利;
(二)审核相关资料、程序的合法性;
(三)组织当事人调解。房屋拆迁管理部门必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据进行复核;对当事人提出的合理要求应当采纳。房屋拆迁管理部门不得因当事人申辩而做出损害申辩人合法权益的裁决。
拆迁当事人拒绝调解的，房屋拆迁管理部门应依法作出裁决。
(四)核实补偿安置标准。当事人对评估结果有异议，且未经房屋所在地房地产专家评估委员会鉴定的，房屋拆迁管理部门应当委托专家评估委员会进行鉴定，并以鉴定后的估价结果作为裁决依据。鉴定时间不计入裁决时限。
(五)经调解，达成一致意见的，出具裁决终结书;达不成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时应当予以确认。书面裁决必须经房屋拆迁管理部门领导班子集体讨论决定。
河南省兰考房屋拆迁补偿标准只能结合被拆迁房屋的实际情况计算，政府部门公布了房屋征收决定以后，相关的征地拆迁工作都由征地主管部门负责，被征收人有异议的可以咨询征地主管部。本文内容如果没有完整解答您的问题，可以点击下方“立即咨询”按钮提交咨询，律师会为您提供专业解答。
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投稿：安桐延
内容审核：刘伟涛律师
