渝北区农村房屋拆迁补偿标准2025,渝北区征地补偿安置实施办法,法律客观：征收土地公告办法第八条 征地补偿 安置方案公告应当包括下列内容： (一)本集体经济组织被征收土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口
征收土地公告办法第八条 征地补偿 安置方案公告应当包括下列内容： (一)本集体经济组织被征收土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量; (二)土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式; (三)安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式; (四)地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式; (五)农业人员的具体安置途径; (六)其他有关征地补偿、安置的具体措施。
法律分析：渝北区土地补偿费不分地类、不分地区，按批准征收土地总面积计算，标准为每亩18000元。征地农转非人员房屋未被拆迁且未进行住房安置的，由征地事务机构按照每人1080元的标准向被征地农村集体经济组织一次性支付占用宅基地综合补偿费。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
第十一条 市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。
因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
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渝北区征收土地房屋拆迁补偿标准
一、土地补偿费
18000元/亩，由集体经济组织获得。其中补偿费的80%用于农转非人员参加养老保险，划至社保部门，其余20%付给集体经济组织，用于发展集体经济、安排社员生产生活。
二、安置补助费
38000元/人，发给符合转非的农业人员。
三、住房安置
分为统建优惠购房安置和住房货币安置，任选其一，不可兼得。
(1)统建优惠购房安置：
A、30平米/人范围内，按600元/平米购买;
B、超面积5平米/人之内的，按房屋建安造价的50%(1500元/平米×50%)购买;
C、超面积5-10平米的，按照建安造价(1500元/平米)购买;
D、超面积大于10平米的，按照综合造价(2300元/平米)购买。
(2)住房货币安置：
A、货币安置款：5700元/平米/人×30平米;
B、货币安置奖励费：400元/平米/人×30平米;
C、一次性搬迁补贴：4000元/人;
D、购房补助费：1300元/平米/人×30平米。
四、青苗费补偿费
按照综合定额补偿，22000元/亩，拨付给集体经济组织，由集体经济组织分配、管理。
五、地上附着物补偿费
按照综合定额补偿，22000元/亩，拨付给集体经济组织，由集体经济组织分配、管理。
六、搬迁
(1)在规定时间内搬迁的，支付搬家补助费：1200元/户(3人及3人以下家庭)，1500元/户(4人及4人以上家庭)。
(2)过渡费：
A、不满2年半的，450元/人/月;
B、满2年半未满5年的，500元/人/月;
C、满5年的，600元/人/月。
(3)按时拆房奖励费：3000元/人。
七、房屋补偿
渝北区征收集体土地房屋拆迁补偿标准
单位：元/平方米
结构
类别房屋结构补偿标准
钢砼结构框架(剪力墙)、现浇盖660
砖混结构砖墙(条石)、预制盖(现浇盖)600
砖木结构砖墙(条石、木板、穿逗)、瓦盖480
片石墙、瓦盖420
砖墙(条石、片石、木板、穿逗)、石棉瓦盖(含油毡、玻纤瓦)390
土墙结构土墙、瓦盖360
土墙、石棉瓦盖(含油毡、玻纤瓦)330
简易结构砖柱(石柱、木柱)、石棉瓦盖(油毡、玻纤瓦、彩钢瓦)120
简易棚房100
说明：
1、房屋层高在2.4米以下(不含2.4米)，1.5米以上(含1.5米)的，按同类房屋标准的70%计算补偿;房屋层高在1.5米以下(不含1.5米)，1米以上(含1米)的，按同类房屋标准的50%计算补偿;房屋层高在1米以下(不含1米)的，按同类房屋标准的20%计算补偿。
2、房屋结构的划分，一律以主体结构为主。三面砖墙，一面土墙，按砖墙计算补偿;两面砖墙、两面土墙，按砖墙、土墙各一半计算，其它情况类推。
3、房屋三面有墙的按同类标准的75%补偿，两面有墙的按同类标准的50%补偿。
4、有墙无盖不能作房屋补偿。
以上是渝北区征收土地房屋拆迁补偿标准，相信大家对渝北区的拆迁补偿都了解了。拆迁补偿除了对房屋的拆迁进行补偿外，还会对土地上的苗木、附着物进行补偿。被拆迁人在拆迁补偿方式中可以选择以货币补偿的方式，也可以选择优惠购买的安置方式进行补偿。
法律分析：房屋拆迁补偿计算标准：房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
法律依据：《房屋拆迁条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《房屋拆迁条例》第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
《房屋拆迁条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
法律分析：重庆农村拆迁赔偿标准：
1、草房每平方米补偿1900元；
2、砖瓦房每平方米补偿2400元；
3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；
4、楼房（二层以上）每平方米补偿3300元；
5、地上（下）附着物使用等价补偿标准；
6、异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元。
法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条，拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
法律分析：
1、改变补偿规则，实现双向补偿。农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。
1、扩大补偿范围，提高补偿金额。从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。另外，农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。
法律依据：
《重庆市渝北区征地补偿安置实施办法》 第五条 土地补偿费不分地类、不分地区，按批准征收土地总面积计算，标准为每亩18000元。
土地补偿费为被征地的农村集体经济组织所获得的补偿，被征地土地补偿费总额的80%首先统筹用于被征地农转非人员参加城镇企业职工基本养老保险，由征地事务机构代为划拨到人力社保部门；其余20%支付给被征地农村集体经济组织，用于发展集体经济和安排集体经济组织成员的生产、生活。
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投稿：邵文
内容审核：王学棉律师
