房屋拆迁补偿律师解读棚改2025,棚改回迁安置政策解读,棚改回迁安置政策解读一、棚改回迁安置政策概述棚改回迁安置政策是政府在实施棚户区改造过程中，为改善困难群众的住房条件、提升城镇综合承载能力、促进经济增长与社会和谐而制定的一系列政策措施。
棚改回迁安置政策解读
一、棚改回迁安置政策概述
棚改回迁安置政策是政府在实施棚户区改造过程中，为改善困难群众的住房条件、提升城镇综合承载能力、促进经济增长与社会和谐而制定的一系列政策措施。该政策主要涉及房屋征收、补偿、回迁安置等环节，旨在保障被征收房屋所有权人的合法权益，确保棚改工作的顺利进行。
二、棚改回迁安置政策的具体内容
房屋征收范围与程序
棚改回迁安置政策首先明确了房屋征收的范围，通常包括棚户区内的危旧房屋、无产权证房屋等。在征收过程中，政府需遵循公开、公平、公正的原则，制定详细的征收方案，并依法进行公告、听证等程序，确保被征收人的知情权和参与权。
补偿标准与方式
补偿是棚改回迁安置政策的核心内容之一。政府会根据被征收房屋的类型、结构、面积等因素，制定合理的补偿标准。补偿方式通常包括货币补偿和实物补偿两种。货币补偿是指政府按照补偿标准向被征收人支付一定金额的货币；实物补偿则是指政府提供安置房等实物作为补偿。
回迁安置与优惠政策
在棚改回迁安置过程中，政府会制定详细的回迁安置方案，明确安置房的位置、户型、面积等要素，并确保安置房的质量和安全。同时，政府还会针对回迁居民制定一系列优惠政策，如减免相关税费、提供就业帮扶等，以帮助回迁居民顺利融入新社区。
三、棚改回迁安置政策的法律依据
棚改回迁安置政策的制定和实施需严格遵循相关法律法规。其中，《中华人民共和国土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规为棚改回迁安置政策提供了重要的法律支撑。政府需依法进行土地征收、房屋征收等工作，并确保补偿安置的合法性和公平性。
四、结论
综上所述，棚改回迁安置政策是政府在实施棚户区改造过程中为保障被征收人合法权益而制定的一系列政策措施。该政策涉及房屋征收、补偿、回迁安置等多个环节，旨在改善困难群众的住房条件、提升城镇综合承载能力并促进经济增长与社会和谐。
棚户区改造回迁安置政策如下：1、以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策；（一）土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益，扣除按规定缴省的费用后，专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设；（二）安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照。商服用地实租赁供地；（三）安置房建设项目行政事业性收费（以费还贷项目除外）全免，经营、服务性收费按最低限下浮50%收取。2、以毛地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目享受如下优惠政策；（一）市财政筹措危房棚户区开发改造补贴资金（包括开发企业上缴的土地出让金，开发企业上缴的税费地方留用部分，向上争取政策和资金等），建立专户，专款专用。危房棚户区开发改造项目按应缴土地出让金的70%为基数，作为政府投入返还给开发企业；（二）行政事业性收费减半收取，经营、服务性收费按最低限下浮30%收取；（三）涉及危房棚户区开发改造项目的各项税种全额征收，扣除城市建设维护税和教育费附加，地方留成部分的60%，按入库财政级次返给开发企业予以补贴，其余.40%由入库财政级次设立“危房棚户区开发改造补贴资金”专户，专款专用，定期审计。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》 第十七条 城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括：城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。
法律分析：房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) 。
法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》 第十七条 城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括：城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。
规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。
城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。
法律分析：以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策：
(一)土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益，扣除按规定缴省的费用后，专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设。
(二)安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照。商服用地实租赁供地。
(三)安置房建设项目行政事业性收费(以费还贷项目除外)全免，经营、服务性收费按最低限下浮50%收取(项明细附后)。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第九条 城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
法律分析：棚改房可以买卖。棚改房只要有合法的房屋产权证就能正常上市交易买卖，不过需要注意的是，由于棚改房五年内无法办理过户手续，因此在交易的时候要问清楚房屋时间以及是否有产权证。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
被拆迁住宅房屋为平房的，实行主房宅基地换房或货币补偿。被拆迁住宅房屋为别墅的，按照现有别墅建筑面积1：1比例给予安置或货币补偿。被拆迁人可以选择其中一种方式签订房屋拆迁补偿安置协议。商业、企业、养殖小区等非住宅拆迁采取货币补偿方式进行安置。
根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
一、棚户区改造的补偿标准
棚户区改造更多是政策使然，所以在法律上关于补偿标准并没有统一具体的规定。但如前文所述，棚户区改造要受征收拆迁相关法律法规的规范。在这个限度内，棚户区改造的补偿标准要遵循以下规则：
1、如果征收的区域属于国有土地，对被征收房屋价值的补偿
不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。(依据来源于《国有土地上房屋征收与补偿条例》)
2、如果征收的区域属于集体土地，补偿最低不低于重置成新价。补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。
现金补偿包括：宅基地地价，房屋价值的补偿(包括装饰装修)，搬迁补助费，临时安置的补偿，停产停业损失的补偿，补助和奖励。
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投稿：董同艺
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