宁波北仑拆迁补偿标准2025,2024.8.9 宁波市北仑区法院诉拆除房屋违法#房屋征收#行政诉讼,2024.8.9 宁波市北仑区法院诉拆除房屋违法#房屋征收#行政诉讼
法律分析：(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。它的具体计算是：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴之和)×被拆除房屋的建筑面积;(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴之总和)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
北仑人民政府发布房屋征收公告，包括征收补偿方案和相关权利事项。补偿内容包括房屋价值、搬迁安置和停产停业损失。企业和铁路沿线的拆迁补偿标准有具体规定，政府应制定补助和奖励办法。被征收人有权行政复议和提起行政诉讼。拆迁补偿可采用货币补偿或产权调换方式。对符合住房保障条件的个人住宅征收，应优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
法律分析
北仑人民政府在作出房屋征收决定后，需及时发布公告。公告应包含征收补偿方案以及相关的行政复议和行政诉讼权利等事项。具体来说，补偿主要包括以下内容：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
一、企业拆迁补偿标准规定
2021年企业拆迁补偿标准规定如下：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
1、被征收房屋价值的补偿；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
二、铁路沿线拆房补偿标准
根据土地性质，以及建筑物情况进行拆迁补偿方案制定，如果没有签订补偿协议，存在争议的房屋及土地征收，不得招拍挂。你的情况征收房屋土地有严格法律程序，首先需要政府牵头逐级审批；第二政府应该发布征收公告，第三，发布征收安置补偿协议，第四，拆迁许可证以上等很多文件，建议委托律师处理迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
结语
综上所述，北仑人民政府在房屋征收决定后，应及时发布公告，明确征收补偿方案及相关权利事项。补偿内容包括房屋价值、搬迁安置和停产停业损失等。企业拆迁和铁路沿线拆房补偿标准也需遵循法定程序，政府应制定补助和奖励办法，优先给予住房保障。如有异议，可申请行政复议或提起行政诉讼。建议委托律师处理，确保合法权益得到保护。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。
房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
该文章主要讨论了房屋征收与补偿的三种方式：货币补偿、产权置换和结合型补偿。货币补偿包括市场评估价、商品房交易均价和重置价；产权置换包括异地安置和回迁安置；结合型补偿则是同时给予货币补偿和产权置换。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人的补偿包括房屋价值补偿、搬迁、临时安置补偿和停产停业损失补偿。市、县级政府还应制定补助和奖励办法，给予被征收人补助和奖励。
法律分析
一、货币补偿：
1、市场评估价。
2、商品房交易均价。
3、重置价。二、产权置换：1、异地安置。2、回迁安置。三、结合型补偿：这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
拓展延伸
北仑区房屋拆迁政策变动及补偿标准调整
近期，北仑区房屋拆迁政策发生了重要变动，同时补偿标准也进行了调整。根据最新政策，拆迁补偿将更加公正和合理，以确保受影响居民的合法权益。根据新标准，补偿金额将根据房屋面积、房龄、市场价值等因素进行评估，并进行适当的调整。此外，政策还强调了对居民的合理安置和生活保障，确保他们能够顺利过渡到新的居住环境。这一政策变动旨在平衡拆迁工程的推进与居民利益的保护，促进社会和谐稳定。居民可通过相关渠道了解具体政策细节并提出申诉，以确保自身权益得到充分保障。
结语
北仑区房屋拆迁政策的重要变动，为受影响居民的合法权益提供了更公正和合理的拆迁补偿。根据新标准，补偿金额将综合考虑房屋面积、房龄和市场价值等因素，并进行适度调整。政策还强调了居民的合理安置和生活保障，确保顺利过渡到新的居住环境。此举旨在平衡拆迁工程的推进与居民利益的保护，促进社会和谐稳定。居民可以通过相关渠道了解具体政策细节并提出申诉，以确保自身权益得到充分保障。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章 附 则 第三十五条 本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
北仑区拆迁补偿标准：耕地补偿5.3-15万元/亩，基本农田补偿5.8-15.6万元/亩，林地及其他农用地补偿13.8万元/亩，工矿建设用地等补偿13.6万元/亩，空闲地等补偿2.1万元/亩。
法律分析
北仑区拆迁补偿标准如下：
1、征收耕地补偿标准。旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元；
2、征收基本农田补偿标准。旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元；
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元；
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元；
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。
拓展延伸
北仑区拆迁赔偿规定对居民权益的保障程度及争议解决机制
北仑区拆迁赔偿规定对居民权益的保障程度及争议解决机制是一个重要的议题。根据规定，拆迁赔偿应当合理、公平、公正，确保居民的合法权益得到充分保护。在保障程度方面，规定明确了拆迁赔偿的标准和程序，确保居民能够获得合理的经济补偿和合适的安置安居条件。同时，规定还强调了对特殊群体的关注和照顾，如老年人、残疾人等。在争议解决机制方面，规定明确了居民可以通过申诉、仲裁、诉讼等途径解决与拆迁赔偿相关的争议，保障了居民的合法权益得到及时有效的维护。总体而言，北仑区的拆迁赔偿规定在保障居民权益方面具有较高的水平和可操作性。
结语
北仑区的拆迁赔偿规定充分保障居民权益，合理、公平、公正。明确的补偿标准和程序确保居民获得合理经济补偿和适宜安置。关注特殊群体，维护老年人、残疾人等权益。争议解决机制明确，居民可通过申诉、仲裁、诉讼等方式解决争议，维护合法权益。北仑区的拆迁赔偿规定在保障居民权益方面具有较高水平和可操作性。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条
国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
北仑区拆迁补偿标准如下：1、征收耕地补偿标准。旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元；2、征收基本农田补偿标准。旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元；3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元；4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元；5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
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投稿：明军
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