赣江新区拆迁补偿房屋安置办法2025,赣江新区拆迁补偿标准,法律客观：赣州市章江新区征地及拆迁补偿标准第一条为加速赣州市中心城区章江新区建设，规范和房屋等安置工作，合理利用土地，保障农村集体经济组织、村民或者其他权利人的合法权益，根据《中华
赣州市章江新区征地及拆迁补偿标准第一条为加速赣州市中心城区章江新区建设，规范和房屋等安置工作，合理利用土地，保障农村集体经济组织、村民或者其他权利人的合法权益，根据《中华人民共和国法》、《江西省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《江西省征用土地管理办法》等法律法规的规定，结合中心城区实际，制定本办法。第二条凡在赣州市中心城区章江新区范围内建设征收集体土地的补偿安置，以及涉及包括房屋在内的地上附着物的拆迁补偿安置，适用本办法。本办法所称章江新区范围是指章贡区水南镇行政管辖区域。第三条市国土资源局是中心城区章江新区范围内集体土地征收的主管部门，负责征收土地以及涉及地上附着物和青苗拆迁补偿工作的实施。被征地及拆迁所在地的区政府、镇政府或者街道办事处，以及市有关部门应当切实履行职责，协同市国土资源局做好征地及拆迁补偿安置工作。被征地的村委会、村民小组或居委会应当服从国家建设用地的需要，支持、配合征收土地工作的实施，负责征地补偿安置费用的发放。第四条建设征收土地，必须符合土地利用总体规划和城市建设总体规划，按照统一规划、统一征地、统一开发、统一供地、统一管理的原则。禁止其他任何单位或个人非法批地、占地或者直接与被征收土地的农村集体私下协商征地。第五条征地方案依法批准后，市国土资源局应当根据市政府发布的征地公告，拟订征地及拆迁补偿安置的具体方案，并在被征地单位所在地公告。第六条被征地单位和农村村民对拆迁、安置方案有不同意见的，应当在公告之日起10日内向市国土资源局提出。要求举行听证的，市国土资源局应当依法举行听证。第七条市国土资源局将征地补偿、安置方案报市政府审批时，应当附具收集的意见及采纳情况;举行听证的，还应当附具听证笔录。第八条征收土地，应当根据土地的不同地类按下列标准向被征地单位支付土地补偿费和安置补助费：(一)蔬菜基地，每亩4万元至4.4万元;(二)精养鱼塘，每亩4.7万元至5.2万元;(三)耕地(含水田、旱地、普通菜地、普通鱼塘，下同)，每亩3.2万元至3.8万元;(四)园地、水生地、有林地和牧场，每亩1.6万元至1.9万元;(五)疏林地、柴草山，每亩0.36万元至0.48万元;(六)住宅主房屋以外的宅基地，每亩0.64万元至0.8万元;(七)荒山、荒地、荒滩及其他土地，每亩0.16万元至0.24万元。第九条支付给被征地单位的土地补偿费和安置补助费，应按以下规定管理使用：(一)安置补助费全额支付给被征地农户，土地补偿费主要用于被征地农户解决生产生活问题;(二)承包开发的土地被征收的，被征地单位应当对承包者未能回收的生产性投入作出适当补偿。被征地单位对征收土地补偿费和安置补助费的管理、使用以及收益分配情况必须公布，接受章贡区政府有关部门及所在镇政府的指导和监督检查。第十条征收土地时，市国土资源局可以按征地总面积5—10%的比例预留土地，用以解决被征地单位农民生产就业用地和统一建设安置房屋用地。村、组兴办企业和公共设施、公益事业建设需要占用预留地的，必须依法办理用地手续。统一建设安置房屋用地由政府统一征收、统一规划;安置用房建成后统一颁发城市房屋产权证。第十一条征收土地涉及住宅主的，被拆迁人可以选择下列一种方式获得房屋补偿费用：(一)直接按照下列标准计算：1、框架结构：一类房屋：每平方米380元;二类房屋：每平方米350元;三类房屋：每平方米240元;2、砖混结构：一类房屋：每平方米330元;二类房屋：每平方米300元;三类房屋：每平方米240元;3、砖木结构：一类房屋：每平方米260元;二类房屋：每平方米230元;4、土木结构：每平方米200元;5、未封闭阳台按上述相应结构补偿标准的50%计算;6、没有完成屋顶的建筑物，按围墙计算;豪华装饰的住宅，可结合评估结果在同类结构房屋的基础上相应增加补偿。以上结构类别分别按以下标准界定：一类房屋系指门、窗齐全，内、外墙均已粉刷;二类房屋系指门、窗齐全，但内、外墙均无粉刷或内墙粉刷外墙没粉刷;三类房屋系指房屋已封顶，但无门、窗，内、外墙均无粉刷。(二)按照国家和省政府有关城市房屋拆迁规定执行。第十二条征收土地涉及住宅主房屋拆迁，被拆迁人户籍及实际居住在被征地村、组的，根据自愿可以选择下列一种方式进行安置：(一)房屋安置。由政府统一建造成套房屋对被拆迁人进行安置，被拆迁人可以按照本办法第十三条的规定购买以建造成本计价的安置房屋;(二)宅基地返迁安置。政府在城市近期建设规划区外统一安排宅基地进行安置，被拆迁人可以按照本办法第十四条的规定选择宅基地返迁安置。被拆迁人户籍不在被征地村、组或者户籍在被征地村、组但实际不在被征地村、组居住的，不适用前款规定。第十三条选择房屋安置的，按照下列规定进行安置：(一)被拆迁住宅主房屋的建筑面积实行等面积安置，按照货币补偿的计算标准和安置房屋的价格结算差价。(二)等面积安置后，被拆迁人建筑面积人均未达35平方米的，可以结合被拆迁人家庭的实际情况，增加安排至人均建筑面积达35平方米。所增加的安置面积房价，按高于同期等面积安置房价的20%结算。(三)因房型差异的原因，安置面积超过被拆迁面积10.00平方米(含10.00平方米)以内的，仍按等面积安置房价结算;超过10.00平方米以上的，按同期同类商品房价结算。对住宅主房屋占用的土地，由征地单位向被拆迁人支付土地补偿费。住宅主房屋占地面积在150平方米以内的，按实际占地每平方米720元的标准进行补偿;住宅主房屋占地超出150平方米的，超出部分按每平方米430.50元的标准进行补偿。第十四条选择宅基地返迁安置的，被拆迁人应当向市国土资源局提出书面申请，报经市政府同意后，按每户不超过150平方米的标准在城市近期建设规划区外返迁宅基地安置。其中与原住宅主房屋土地同等面积的返迁宅基地互不补偿;原住宅主房屋占用土地超出150平方米的部分，由征地单位按每平方米430.50元的标准进行补偿;原住宅主房屋占用土地不足150平方米的部分，由被拆迁人按每平方米720元补足差价后，再进行宅基地返迁安置。第十五条征地单位按每户500元的标准向被拆迁人支付一次性搬迁补助费。征地单位对选择房屋安置的，按每户每月300元的标准支付临时安置补助费直至提供安置住房;对选择宅基地返迁安置的，按每户1200元的标准一次性支付临时安置补助费。第十六条拆迁住宅主房屋的附属房屋一律按照下列标准进行补偿：(一)独立厨房、厕所、洗澡间、杂物间、牛栏、猪栏等附属房：砖混结构，每平方米120元;砖木结构，每平方米70元;土木结构，每平方米50元;(二)简易房：每平方米30元。第十七条拆迁附属建(构)筑物一律按下列标准进行补偿：(一)围墙：砖质，每平方米30元;土质，每平方米15元;(二)水池：每立方米50元;(三)挡土墙：每立方米50元;(四)水泥坪：每平方米6元;(五)沉井：每立方米50元;(六)手压井：每口200元;(七)沼气池：每个1000元;(八)水泥电杆：10米以上(含10米)，每根1000元;8至10米(含8米)，每根800元;8米以下，每根600元。第十八条拆迁房屋需要迁移电话、闭路电视的，分别按每户158元、120元的标准进行补偿。第十九条征收土地时，地上已经种植青苗的，一律按下列标准向青苗所有人进行补偿：(一)蔬菜基地，每亩0.2万元;(二)精养鱼塘，每亩0.25万元;(三)耕地，每亩0.16万元;(四)水生地、有林地，每亩0.15万元;(五)疏林地、柴草山，每亩0.12万元;(六)果树等按株数补偿(补偿标准见附件《果树、茶树青苗补偿标准表》)。第二十条被征土地上的坟墓，由征地单位发布迁坟公告并按每穴300元的标准向坟主支付迁坟费，由坟主自行按有关殡葬办法迁葬;无主坟则由用地者适当处置。第二十一条涉及企业拆迁的，应当通过评估机构对该企业的生产设备和其他设施进行评估，根据评估结果予以补偿，按规定给予搬迁补助费，不另行安置土地。评估机构的选择由拆迁双方商定。第二十二条经依法批准未超过使用期限的临时建筑物，按照重置成新价格，结合剩余期限给予适当补偿;超过批准使用期限的临时建筑物不予补偿。未经依法批准建造的违章建筑物，拆迁时不予补偿。第二十三条被拆迁人在规定的时间内自行拆除房屋或弃房完毕的，可按被拆迁居住房屋的不同建筑结构分别享受以下奖励：(一)框架结构每平方米50元;(二)砖混结构每平方米35元;(三)砖木结构每平方米20元;(四)土木结构每平方米10元。第二十四条征地公告发布后，被征地单位或农户突击抢种的青苗、抢建包括房屋在内的地上附着物的，一律不予补偿。第二十五条市国土资源局按照市政府批准的补偿安置方案进行补偿安置时，被征地拆迁单位或个人拒不签订拆迁补偿安置协议，或者补偿安置后阻挠征地拆迁工作的，由市政府依法责成有关部门强制征收、拆迁。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
备注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
(三)农村房屋拆迁补偿标准
(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
房屋拆迁补偿计算标准及注意事项。拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。货币补偿包括房产评估价和装修补偿。安置费包括搬迁费、临时安置费、损失赔偿费。农村拆迁可选择货币补偿或产权调换。注意防范拆迁诈骗。
法律分析
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
备注:
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
(三)农村房屋拆迁补偿标准
(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
提醒您:近年来，房屋拆迁补偿在各地非常普遍，许多不法分子也利用人们对房屋拆迁政策的不了解而实施合同诈骗，广大群众应引起关注并加强防范。
结语
近年来，房屋拆迁补偿问题普遍存在，需要根据相关规定进行计算。根据宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价构建的公式，可以计算出房屋拆迁补偿价。此外，拆迁安置费也需要根据具体情况进行计算。在农村房屋拆迁中，被征地的村或村民小组建制撤销的可以选择货币补偿或产权房屋调换，而具备易地建房条件的可以申请宅基地新建住房并获得相应的货币补偿。需要注意，近年来不法分子利用人们对房屋拆迁政策不了解的情况下进行合同诈骗，广大群众应提高警惕并加强防范。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第九条 依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。
制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十一条 市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。
因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
赣榆农村搬迁房屋补偿标准为：宅基地区位补偿价乘以宅基地面积，再加上被拆迁房屋重置成新价。1、房屋补偿费，该费用以原有房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费，该费用以临时居住条件划档，按被搬迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、奖励性补偿费，该项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。具体标准如下： 1、农村草房补偿1900元/平米; 2、砖瓦房补偿2400元/平米; 3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。 宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。新建区农村拆迁补偿标准新建区根据《江西省人民政府关于调整全省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》（赣府字〔2015〕81号）规定，结合实际，制定出台了最新征地补偿标准，进一步加强和改进全区征地管理工作，维护被征地农民的合法权益，新标准于2016年3月25日起开始执行。根据《南昌市新建区关于调整新建区征地补偿标准的通知》（新府字〔2016〕16号），区片综合地价区域内长_镇、望城镇各地类均为6.04万元/亩；南昌望城新区各地类均为5.07万元/亩；樵舍镇枫树村、枫杨村、七里岗垦殖场（临空经济区直管区）各地类均为4.1万元/亩。统一年产值区域内分四类标准执行，一类：溪霞镇、厚田乡、流湖乡以及石埠镇、樵舍镇、乐化镇部分区域统一年产值标准2157元/亩，补偿倍数为19倍，征收水田补偿标准为4.1万元/亩；菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行；旱地、集体建设用地土地补偿标准为2.8万元/亩；二类：西山镇、象山镇、金桥乡统一年产值标准2111元/亩，补偿倍数为18倍，征收水田补偿标准为3.8万元/亩；菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行；旱地、集体建设用地土地补偿标准为2.6万元/亩；三类：石岗镇、松湖镇、联圩乡统一年产值标准为2176元/亩，补偿倍数为17倍，征收水田补偿标准为3.7万元/亩；菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行；旱地、集体建设用地土地补偿标准为2.5万元/亩；四类：大塘坪乡、铁河乡、昌邑乡、南矶乡统一年产值标准为2100元/亩，补偿倍数为17倍，征收水田补偿标准为3.6万元/亩；菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行；旱地、集体建设用地土地补偿标准为2.4元/亩。实行统一年产值区域内林地及其他农用地补偿标准为1.6万元/亩、未利用地等其他土地每亩1.4万元/亩。征地补偿标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成，不包括青苗补偿费、地上附着物补偿费和社会保障费用。收回国有农用地的，参照邻近的农村集体土地征地补偿标准执行；国家和省重点交通、能源、水利等基础设施建设项目的征地补偿标准按省政府另行的有关规定执行。法律依据根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
法律分析：赣江新区企业拆迁补偿标准：1、对拆迁造成企业地上物损失的补偿费用，主要是房屋、建筑物和地上附着物等；2、对因拆迁造成的企业停产停业损失的补偿，也可适当补偿预期的经营费用；3、企业物资运输和搬迁费用的补偿；4、对积极拆迁企业的奖励费用。具体的补偿金额根据赣江新区的实际经济情况和国家的相关法律而定。
法律依据：《国有土地上的房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对补征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律客观：赣州市章江新区征地及拆迁补偿标准第一条为加速赣州市中心城区章江新区建设，规范和房屋等安置工作，合理利用土地，保障农村集体经济组织、村民或者其他权利人的合法权益，根据《中华人民共和国法》、《江西省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《江西省征用土地管理办法》等法律法规的规定，结合中心城区实际，制定本办法。第二条凡在赣州市中心城区章江新区范围内建设征收集体土地的补偿安置，以及涉及包括房屋在内的地上附着物的拆迁补偿安置，适用本办法。本办法所称章江新区范围是指章贡区水南镇行政管辖区域。第三条市国土资源局是中心城区章江新区范围内集体土地征收的主管部门，负责征收土地以及涉及地上附着物和青苗拆迁补偿工作的实施。被征地及拆迁所在地的区政府、镇政府或者街道办事处，以及市有关部门应当切实履行职责，协同市国土资源局做好征地及拆迁补偿安置工作。被征地的村委会、村民小组或居委会应当服从国家建设用地的需要，支持、配合征收土地工作的实施，负责征地补偿安置费用的发放。第四条建设征收土地，必须符合土地利用总体规划和城市建设总体规划，按照统一规划、统一征地、统一开发、统一供地、统一管理的原则。禁止其他任何单位或个人非法批地、占地或者直接与被征收土地的农村集体私下协商征地。第五条征地方案依法批准后，市国土资源局应当根据市政府发布的征地公告，拟订征地及拆迁补偿安置的具体方案，并在被征地单位所在地公告。第六条被征地单位和农村村民对拆迁、安置方案有不同意见的，应当在公告之日起10日内向市国土资源局提出。要求举行听证的，市国土资源局应当依法举行听证。第七条市国土资源局将征地补偿、安置方案报市政府审批时，应当附具收集的意见及采纳情况;举行听证的，还应当附具听证笔录。第八条征收土地，应当根据土地的不同地类按下列标准向被征地单位支付土地补偿费和安置补助费：(一)蔬菜基地，每亩4万元至4.4万元;(二)精养鱼塘，每亩4.7万元至5.2万元;(三)耕地(含水田、旱地、普通菜地、普通鱼塘，下同)，每亩3.2万元至3.8万元;(四)园地、水生地、有林地和牧场，每亩1.6万元至1.9万元;(五)疏林地、柴草山，每亩0.36万元至0.48万元;(六)住宅主房屋以外的宅基地，每亩0.64万元至0.8万元;(七)荒山、荒地、荒滩及其他土地，每亩0.16万元至0.24万元。第九条支付给被征地单位的土地补偿费和安置补助费，应按以下规定管理使用：(一)安置补助费全额支付给被征地农户，土地补偿费主要用于被征地农户解决生产生活问题;(二)承包开发的土地被征收的，被征地单位应当对承包者未能回收的生产性投入作出适当补偿。被征地单位对征收土地补偿费和安置补助费的管理、使用以及收益分配情况必须公布，接受章贡区政府有关部门及所在镇政府的指导和监督检查。第十条征收土地时，市国土资源局可以按征地总面积5—10%的比例预留土地，用以解决被征地单位农民生产就业用地和统一建设安置房屋用地。村、组兴办企业和公共设施、公益事业建设需要占用预留地的，必须依法办理用地手续。统一建设安置房屋用地由政府统一征收、统一规划;安置用房建成后统一颁发城市房屋产权证。第十一条征收土地涉及住宅主的，被拆迁人可以选择下列一种方式获得房屋补偿费用：(一)直接按照下列标准计算：1、框架结构：一类房屋：每平方米380元;二类房屋：每平方米350元;三类房屋：每平方米240元;2、砖混结构：一类房屋：每平方米330元;二类房屋：每平方米300元;三类房屋：每平方米240元;3、砖木结构：一类房屋：每平方米260元;二类房屋：每平方米230元;4、土木结构：每平方米200元;5、未封闭阳台按上述相应结构补偿标准的50%计算;6、没有完成屋顶的建筑物，按围墙计算;豪华装饰的住宅，可结合评估结果在同类结构房屋的基础上相应增加补偿。以上结构类别分别按以下标准界定：一类房屋系指门、窗齐全，内、外墙均已粉刷;二类房屋系指门、窗齐全，但内、外墙均无粉刷或内墙粉刷外墙没粉刷;三类房屋系指房屋已封顶，但无门、窗，内、外墙均无粉刷。(二)按照国家和省政府有关城市房屋拆迁规定执行。第十二条征收土地涉及住宅主房屋拆迁，被拆迁人户籍及实际居住在被征地村、组的，根据自愿可以选择下列一种方式进行安置：(一)房屋安置。由政府统一建造成套房屋对被拆迁人进行安置，被拆迁人可以按照本办法第十三条的规定购买以建造成本计价的安置房屋;(二)宅基地返迁安置。政府在城市近期建设规划区外统一安排宅基地进行安置，被拆迁人可以按照本办法第十四条的规定选择宅基地返迁安置。被拆迁人户籍不在被征地村、组或者户籍在被征地村、组但实际不在被征地村、组居住的，不适用前款规定。第十三条选择房屋安置的，按照下列规定进行安置：(一)被拆迁住宅主房屋的建筑面积实行等面积安置，按照货币补偿的计算标准和安置房屋的价格结算差价。(二)等面积安置后，被拆迁人建筑面积人均未达35平方米的，可以结合被拆迁人家庭的实际情况，增加安排至人均建筑面积达35平方米。所增加的安置面积房价，按高于同期等面积安置房价的20%结算。(三)因房型差异的原因，安置面积超过被拆迁面积10.00平方米(含10.00平方米)以内的，仍按等面积安置房价结算;超过10.00平方米以上的，按同期同类商品房价结算。对住宅主房屋占用的土地，由征地单位向被拆迁人支付土地补偿费。住宅主房屋占地面积在150平方米以内的，按实际占地每平方米720元的标准进行补偿;住宅主房屋占地超出150平方米的，超出部分按每平方米430.50元的标准进行补偿。第十四条选择宅基地返迁安置的，被拆迁人应当向市国土资源局提出书面申请，报经市政府同意后，按每户不超过150平方米的标准在城市近期建设规划区外返迁宅基地安置。其中与原住宅主房屋土地同等面积的返迁宅基地互不补偿;原住宅主房屋占用土地超出150平方米的部分，由征地单位按每平方米430.50元的标准进行补偿;原住宅主房屋占用土地不足150平方米的部分，由被拆迁人按每平方米720元补足差价后，再进行宅基地返迁安置。第十五条征地单位按每户500元的标准向被拆迁人支付一次性搬迁补助费。征地单位对选择房屋安置的，按每户每月300元的标准支付临时安置补助费直至提供安置住房;对选择宅基地返迁安置的，按每户1200元的标准一次性支付临时安置补助费。第十六条拆迁住宅主房屋的附属房屋一律按照下列标准进行补偿：(一)独立厨房、厕所、洗澡间、杂物间、牛栏、猪栏等附属房：砖混结构，每平方米120元;砖木结构，每平方米70元;土木结构，每平方米50元;(二)简易房：每平方米30元。第十七条拆迁附属建(构)筑物一律按下列标准进行补偿：(一)围墙：砖质，每平方米30元;土质，每平方米15元;(二)水池：每立方米50元;(三)挡土墙：每立方米50元;(四)水泥坪：每平方米6元;(五)沉井：每立方米50元;(六)手压井：每口200元;(七)沼气池：每个1000元;(八)水泥电杆：10米以上(含10米)，每根1000元;8至10米(含8米)，每根800元;8米以下，每根600元。第十八条拆迁房屋需要迁移电话、闭路电视的，分别按每户158元、120元的标准进行补偿。第十九条征收土地时，地上已经种植青苗的，一律按下列标准向青苗所有人进行补偿：(一)蔬菜基地，每亩0.2万元;(二)精养鱼塘，每亩0.25万元;(三)耕地，每亩0.16万元;(四)水生地、有林地，每亩0.15万元;(五)疏林地、柴草山，每亩0.12万元;(六)果树等按株数补偿(补偿标准见附件《果树、茶树青苗补偿标准表》)。第二十条被征土地上的坟墓，由征地单位发布迁坟公告并按每穴300元的标准向坟主支付迁坟费，由坟主自行按有关殡葬办法迁葬;无主坟则由用地者适当处置。第二十一条涉及企业拆迁的，应当通过评估机构对该企业的生产设备和其他设施进行评估，根据评估结果予以补偿，按规定给予搬迁补助费，不另行安置土地。评估机构的选择由拆迁双方商定。第二十二条经依法批准未超过使用期限的临时建筑物，按照重置成新价格，结合剩余期限给予适当补偿;超过批准使用期限的临时建筑物不予补偿。未经依法批准建造的违章建筑物，拆迁时不予补偿。第二十三条被拆迁人在规定的时间内自行拆除房屋或弃房完毕的，可按被拆迁居住房屋的不同建筑结构分别享受以下奖励：(一)框架结构每平方米50元;(二)砖混结构每平方米35元;(三)砖木结构每平方米20元;(四)土木结构每平方米10元。第二十四条征地公告发布后，被征地单位或农户突击抢种的青苗、抢建包括房屋在内的地上附着物的，一律不予补偿。第二十五条市国土资源局按照市政府批准的补偿安置方案进行补偿安置时，被征地拆迁单位或个人拒不签订拆迁补偿安置协议，或者补偿安置后阻挠征地拆迁工作的，由市政府依法责成有关部门强制征收、拆迁。
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投稿：傅成
内容审核：石珊律师
