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动迁安置房能买卖吗，动迁安置房二手房可以购买吗:今日关于拆迁普法话题更新

发布时间：
2025-04-18 16:59:22
作者：
圣运律师
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动迁安置房能买卖吗，动迁安置房二手房可以购买吗，动迁安置房是否具备买卖资格？正确来说，拆迁安置房是可以进行合法买卖的，然而这并不代表所有安置房皆可随意买卖。这类安置房的土地性质属于划拨型，与我们通常所购的商品房之间存在着不同之处。具体而言，

动迁安置房能买卖吗，动迁安置房二手房可以购买吗:今日关于拆迁普法话题更新

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一、动迁安置房能买卖吗

动迁安置房是否具备买卖资格？正确来说，拆迁安置房是可以进行合法买卖的，然而这并不代表所有安置房皆可随意买卖。

这类安置房的土地性质属于划拨型，与我们通常所购的商品房之间存在着不同之处。

具体而言，若该安置房已经成功完成了产权登记并拥有了房屋所有权证，那么便允许其进入市场进行公开销售。

值得提醒的是，办理此类安置房的过户手续存在一定时效性限制。

尽管每个地方的拆迁机构对此作出规定不尽相同，但通常情况下，都会设置在拆迁合同签订后的某段时间内，允许进行分户、析产过户及转让过户，一旦超过此期限则可能面临无法办理的问题。

同样，若不满五年，即便是已经取得了房屋所有权证也不能进行过户操作。

当然，若您希望购买此类安置房，唯一可行的方案就是先等待房产证办理完毕之后再行购置。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

二、动迁安置房二手房可以购买吗

关于动迁安置房二手房的交易问题探讨在特殊时期下确实存在购买二手拆迁安置房的可能性，然而这种交易方式存在较高的风险性，特别是随着房价的不断攀升，卖家可能会因利益驱动而违反约定，从而给买家带来实际性的利益损失。

因此，我们强烈建议您在选择这样的房产前，应充分了解相关信息，包括房屋的具体情况、性质、所有权的取得期限等等，同时，针对签订的购房合同也需要进行极其细致和严谨的审查和评估。

《城市房地产管理法》第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。

房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

动迁安置房装修是否需要上报物业公司是一个很多人关心的问题。实际上，除了要考虑是否上报物业公司，还有一些与之相关的重要事项。比如装修过程中的噪音、建筑垃圾的处理等问题也需要妥善解决。动迁安置房往往是居民重要的居住场所，装修时不能影响其他住户的正常生活。如果违反相关规定，可能面临物业公司的制止或者处罚。另外，在装修过程中对房屋结构的改动更是需要谨慎对待，这也与物业公司的管理息息相关。如果您在动迁安置房装修方面还有疑问，像是如何确保装修符合小区整体规划，或是怎样避免因装修与物业产生纠纷等，欢迎点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士将为您解答。