住改非拆迁认定标准法律上是怎样的，住改非拆迁补偿有哪些法律依据:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

住改非拆迁认定标准法律上是怎样的，住改非拆迁补偿有哪些法律依据，“住改非”拆迁认定标准通常有以下要点：首先，合法性方面，需有合法的房屋权属证明，这是认定房屋基础。并且，需取得合法的经营手续，例如营业执照、税务登记证等，且经营地址与被拆迁房屋

住改非拆迁认定标准法律上是怎样的，住改非拆迁补偿有哪些法律依据:今日关于拆迁普法话题更新

一、住改非拆迁认定标准法律上是怎样的

“住改非”拆迁认定标准通常有以下要点：

首先，合法性方面，需有合法的房屋权属证明，这是认定房屋基础。并且，需取得合法的经营手续，例如营业执照、税务登记证等，且经营地址与被拆迁房屋地址一致。

其次，经营持续性上，要有持续经营的事实。一般会考量经营时间，各地可能规定不同，有的要求在拆迁公告发布前持续经营一定时长，比如一年以上。同时，还会考察是否实际从事经营活动，如存在进货单、销售记录等相关经营证据。

再者，用途改变方面，房屋实际用途已由居住变更为非居住，可通过房屋外观、内部结构改造等体现，像设置营业招牌、内部布局适合经营等。

不同地区对“住改非”拆迁认定标准可能存在差异，具体认定要依据当地的相关法规政策及拆迁补偿安置方案来确定。

二、住改非拆迁补偿有哪些法律依据

“住改非”拆迁补偿的法律依据主要有以下方面：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对于“住改非”，若满足一定条件，停产停业损失补偿应予以考虑。

此外，各地通常也会结合本地实际情况出台具体规定，一般需考量房屋实际用于经营的事实、经营证照是否齐全、经营的持续性等因素。通常合法经营且有相应证据证明经营情况的“住改非”房屋，在补偿时会适当高于普通住宅标准，以合理补偿因拆迁导致的经营损失等。

当探讨住改非遇拆迁是否按商铺补偿时，这里面还有不少值得深入了解的地方。住改非在拆迁补偿上，除了是否按商铺补偿这一关键问题，其补偿的具体标准制定也是重点。比如，会综合考虑住改非的经营时间、经营效益等因素来确定最终补偿数额。而且，不同地区对于住改非的认定标准存在差异，这也直接影响补偿方式。倘若你对住改非遇拆迁补偿的标准、认定流程等方面还有诸多疑问，不用烦恼，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。