拆迁补偿宅基地和房屋各占多少2025,拆迁房子的价格和宅基地的价格是一回事儿吗,拆迁房子的价格和宅基地的价格不是一回事。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，村民只有宅基地的使用权，所有权归集体所有。而宅基地上的
拆迁房子的价格和宅基地的价格不是一回事。
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，村民只有宅基地的使用权，所有权归集体所有。而宅基地上的房子是村民自己建造的，拥有所有权。
在拆迁过程中，宅基地和房屋可以分开计算补偿。宅基地的补偿主要包括土地补偿，而房屋的补偿则包括房屋重置成新价、装修费、搬迁费等。这两者的补偿标准和计算方式是不同的。
综上所述，拆迁房子的价格和宅基地的价格是分开的，不能混为一谈。在拆迁补偿时，应分别计算宅基地和房屋的补偿费用。
法律主观：一、拆迁宅基地给钱吗对宅基地上的房屋进行拆迁时，一般是给予补偿款，再由村民重新申请宅基地建房，但如果纳入城市发展的集体土地，按国有土地规定进行拆迁的，由 被拆迁人 选择补偿方式。二、拆迁补偿流程（一）拆迁人申领房屋拆迁许可证。（二）房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。（三）房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。（四）确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和 房屋产权调换 、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。（五）拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。（六）裁决拆迁。（七）强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。三、宅基地的转让1、 宅基地使用权 不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。拆迁宅基地，政府会给予相关的赔偿。但您对于拆迁事项有异议，可以向相关部门提起行政复议或者向人民法院提起诉讼。
法律客观：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
一、拆迁宅基地补偿多少钱有统一的标准吗
按照各个地区《集体土地房屋拆迁管理办法》的规定补偿，各个地区标准不一。
(1)房屋补偿费(房屋重置费)
用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费
用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费
用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
二、宅基地房屋拆迁补偿的政策规定是怎么样的
1、征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
2、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
3、征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。
4、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿；城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。
三、宅基地补偿和房屋补偿是一起给吗
不是一起给的；
依据我国《土地管理法》的规定，宅基地的土地补偿费和房屋补偿并不是一起给被拆迁人的，土地补偿费是补偿给集体经济组织的，而房屋补偿才是发给所有者的。
拆迁宅基地是可以获得一笔补偿，对于补偿的金额会结合当地的生活水平和不同的补偿项目来进行确定，这在法律中是没有一个统一的标准，一般条件越好的城市所存在的补偿费就会高一些，而且拆迁房屋和宅基地补偿是分开的。
拆迁补偿的宅基地不能转卖。宅基地归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权、不具备所有权，但出卖人和买受人是同一村村民且符合标准的可以转卖宅基地上的房屋。【法律依据】《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。《宪法》第十条宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
法律分析：宅基地不能买卖，但房产在本村村民中可以买卖，一旦房产过户，买卖合同有效，拆迁时，补偿属于房产所有人的了。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地）。2、同一集体经济组织内部成员转让。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
根据《土地管理法》第四十八条和《农村宅基地管理办法》等相关政策，拆迁宅基地的补偿金额包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用相加。具体的补偿数额，为土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用相加。同时，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
法律分析
根据规定，拆迁宅基地的补偿金额是多少？拆迁方可能会获得数十万元的赔偿。具体的补偿数额，为土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用相加。
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
二、农村宅基地都有哪些政策?
与农村宅基地相关的政策包括一户一宅、允许村集体内流转等。
1、一户一宅。
农村村民一户只可以拥有一处宅基地，并且要根据批准面积及标准来建设住宅，若擅自私建、超标占用宅基地等等行为的，经查证后，相关部门有权实行强拆工作，并且需将原宅基地交还村集体。
2、允许村集体内流转。
宅基地除了可以自愿退出，也允许在村集体内部转让，按照三权方式分置，将宅基地的使用权转让给其他村民，这样做可以得到一部分收入，而且无需担心私自买卖宅基地违法的问题。
3、宅基地收费。
如果房屋面积已经超出当地占地面积标准，还想继续使用的话，按照相关规定，需缴纳一笔费用才行。大家要注意。
4、两条“红线”。
农民不可以自由买卖宅基地;并且不可以退出宅基地使用权当做进城落户的条件。
5、可抵押贷款。
从前农民发展可能受到了资金限制，如果颁发了房屋确权证书，也可以进行合法的抵押贷款，为创业着提供了资金便利，当然抵押贷款还需谨慎使用。
6、有偿永久退出宅基地使用权。
有的地区开始实行有偿退出宅基地使用权的相关政策了，不想继续在农村的农民，就可以退出土地了并且可以得到一定的补偿金，从此和农村没有关系。
三、房屋拆迁宅基地的补偿金怎么计算的?
1、房屋拆迁宅基地补偿金额的计算方式为，宅基地综合补偿单价乘以核定的宅基地土地补偿面积。
被拆迁方选择货币方式补偿的，货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。计算公式分别为：
(1)被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价乘以被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。
(2)宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价乘以核定的宅基地土地补偿面积。
2、被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋。
并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
宅基地也是有可能会被征收的，通常情形下，宅基地上修建有自建房，房屋被拆迁一般也会征收自建房。征收宅基地的单位，需要在被拆迁方搬迁之前，就按照约定支付补偿金。如果对拆迁宅基地多少钱还存在其他相关的疑问，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。
拓展延伸
在我国，房屋拆迁补偿一直是备受关注的话题。拆迁对于被拆迁人的影响较大，因此拆迁补偿的合法性和公平性十分重要。根据我国《拆迁法》的规定，拆迁补偿应当遵循公平、公正、公开的原则，确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。
具体来说，拆迁补偿主要包括以下几个方面：货币补偿、房屋补偿、停产停业补偿、搬迁费以及临时安置费等。货币补偿是拆迁补偿的主要方式，根据拆迁面积和拆迁政策，给予被拆迁人相应的拆迁补偿款。房屋补偿则主要针对被拆迁人的房屋价值，根据房屋市场价格和拆迁政策，给予被拆迁人相应的房屋补偿款。
停产停业补偿和搬迁费主要针对被拆迁人的经营和生活受到影响的情况。停产停业补偿主要根据被拆迁人的企业规模、经营状况等因素进行评估，给予相应的停业补偿。搬迁费则主要根据被拆迁人的搬迁距离和拆迁政策进行评估，给予相应的搬迁费用。
临时安置费主要针对被拆迁人因拆迁而导致的临时生活困难的情况。根据拆迁政策，给予被拆迁人相应的临时安置费用，确保被拆迁人在拆迁过渡期间的生活质量得到保障。
总之，拆迁补偿应当遵循合法、公正、公开的原则，充分保障被拆迁人的合法权益。拆迁补偿的具体方式和方法，应当根据拆迁政策和被拆迁人的实际情况进行合理制定。
结语
根据《土地管理法》第四十八条和《农村宅基地管理办法》的相关规定，拆迁宅基地的补偿金额应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素确定。拆迁方可能会获得数十万元的赔偿，具体的补偿数额包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用相加。同时，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。
法律依据
中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第六章 法律责任 第三十九条 违反本法第二十五条第一款规定，国有土地使用权人和农民集体所有土地承包经营权人未采取防沙治沙措施，造成土地严重沙化的，由县级以上地方人民政府林业草原行政主管部门责令限期治理；造成国有土地严重沙化的，县级以上人民政府可以收回国有土地使用权。
中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第三十条 已经沙化的土地范围内的铁路、公路、河流和水渠两侧，城镇、村庄、厂矿和水库周围，实行单位治理责任制，由县级以上地方人民政府下达治理责任书，由责任单位负责组织造林种草或者采取其他治理措施。
中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第三章 土地沙化的预防 第十九条 沙化土地所在地区的县级以上地方人民政府水行政主管部门，应当加强流域和区域水资源的统一调配和管理，在编制流域和区域水资源开发利用规划和供水计划时，必须考虑整个流域和区域植被保护的用水需求，防止因地下水和上游水资源的过度开发利用，导致植被破坏和土地沙化。该规划和计划经批准后，必须严格实施。
沙化土地所在地区的地方各级人民政府应当节约用水，发展节水型农牧业和其他产业。
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投稿：成航艺
内容审核：赵明媛律师
