超市拆迁补偿规定2025,超市拆迁补偿标准是怎样的,超市拆迁补偿标准是根据房屋当时的市场价格来确定房屋本身的价值的补偿，除此之外的话还涉及到一些停产停业的补偿，以及因为征收房屋而造成的临时安置的补偿费用，这些费用都是需要补偿。 一、超市拆迁
超市拆迁补偿标准是根据房屋当时的市场价格来确定房屋本身的价值的补偿，除此之外的话还涉及到一些停产停业的补偿，以及因为征收房屋而造成的临时安置的补偿费用，这些费用都是需要补偿。
一、超市拆迁补偿标准是怎样的?
超市拆迁补偿标准是根据房屋当时的市场价格来确定房屋本身的价值的补偿，《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
二、房屋拆迁补偿范围有哪些?
1、房屋。
被拆迁房屋凡列入补偿范围的，必须是合法房屋。这里所说的合法，就包括两方面含义:
(1)所有权人合法所有。
(2)房屋本身合法，如不得是违章建筑等。《城市房屋拆迁管理条例》规定:“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”
2、附属物。
被拆迁房屋的附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某种用途的设施。作为房屋的附属物，一般具有的特征如下:
(1)依附于房屋而存在。
(2)具有某种用途，并有利于房屋的升值。
(3)必须是能计算其价值的物体。
(4)被拆迁房屋的附属物应具有合法性。
3、收益权。
城市房屋拆迁补偿范围中的收益权应具有的特征如下:
(1)收益权人系合法地占有使用被拆迁房屋，其收益权必须有合同或法律依据。
(2)收益应当合法产生。
(3)收益应当是有依据的产生，包括即得收入和合法预期收入。
在当代的社会如果超市面临着拆迁的话，因为超市是属于一些商业方面的用房，所以在这段时间当中所造成的一些停产停业的损失肯定也需要进行补偿的，还有就是房屋本身的价值也需要补偿。
如果你经营的超市在合同期内要被拆迁，你是可以得到营业损失补偿。以下是法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。在有营业执照的商业用房拆迁中，是可以有房屋拆迁补偿、营业损失补偿、设备搬迁补偿、设备损坏补偿等补偿项目。拆迁补偿金额计算方式：非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。1、拆除未出租非居住房屋。2、拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估×20%;对承租人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%。3、拆除房管部门代管的非居住房屋。4、拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%;对承租人的补偿款为：货币补偿金额=市场评估价×80%。房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
法律分析：1、被征收房屋价值的补偿：不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
2、停产停业损失的补偿：具体办法由省、自治区、直辖市制定。
3、搬迁、临时安置的补偿：根据具体情况确定。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千一百七十九条 侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
法律分析：如果遇到超市价格有欺诈行为的，消费者应当立即向有关部门进行对该超市的举报，据有关规定，如果有经营者对消费者有欺诈行为的，要为其给消费者所带来的损失给予赔偿，赔偿的金额是该商品的3倍，如果法律有其他规定，应当依法按照规定给予补偿。
法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》 第五十五条 经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。
法律分析：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
一、超市拆迁货物的经济赔偿标准
《价格法》规定在我国境内发生的价格行为都适用，而《价格法》的具体执行者就是各级价格主管部门。价格主管部门是政府定价、政府指导价的制定者、价格纠纷的调解者和价格行为合法性、价格水平合理性的认证者。房屋拆迁赔偿的多少直接影响到工程实施的快慢，直接影响到社会的稳定性，因此，房屋拆迁赔偿的多或少应由当地价格主管部门会同建设部门、国土部门和监察部门进行实地勘察被拆迁房屋所处区域、建筑现状、建造年代、建
筑结构、用途等分别进行统计，综合现行市场行情确定被拆房屋的基准价格，然后由拆迁方依据基准价格结合被拆房屋具体情况同房主进行协商赔偿价。
如果达不成协议的，双方当事人均可委托当地价格主管部门设立的价格鉴证机构进行价格认证，并将此价格作为赔偿依据进行拆迁赔偿。
二、我的房子在村里开的超市拆迁怎么补偿
家住潍坊的谢某在村口的自家临街上经营一家小超市已近20年，且办理了，这么多年来超市虽小但收入稳定足以维持一家人的日常开销。去年年末，谢某接到通知说其经营超市的房屋位于316国道建设的范围内，拆迁方提出按照住宅给予，而谢某则主张拆迁房屋为商业用房，两方由此产生纠纷。众所周知，在国有土地上的沿街用房基本都是正规的商服用房，产生的争议很少，但在集体土地上的沿街用房往往是情况复杂难以处理，具体说来其可以分为以下几种形态：(1)有集体建设用地使用权证，当中注明的用途性质为住宅，但实际用于生产经营的用房(2)客观现实自然形成，即本身不是沿街用房，但房屋前面修路，房屋可做经营之用，随着时间推移自然形成的用房(3)村乡镇统一规划的用房，例如乡镇划分此地为超市一条街或者建材一条街等，即本身经过乡、村的统一规划，但是未取得相关部门的建筑以及土地审批手续(4)自建宅基地，如农家乐饭庄、农家乐住宿等(5)集体企业改制，即之前是乡办或村办企业，被一次性买断的这种用房。在拆迁补偿中，沿街商业用房的补偿标准比住宅要高几倍甚至十几倍，此时被拆迁一方往往主张按照商业用房补偿，而拆迁一方则主张房产证是住宅用地、宅基地，要按照住宅标准补偿，从而产生很大争议，双方无法达成一致。根据我国法律的相关规定，必须持有商业用地的准入手续，也就是向相关部门申请审批的相关文件，之后建筑房屋也取得了商业用房的房屋所有权手续，这些手续皆齐全才能得到相应的商业用房拆迁补偿。但实践操作往往和理论有一定的差距，不能完全吻合，若是集体土地上的沿街房屋符合以下特征，则被拆迁人可以向拆迁方主张于己有利的补偿标准：第一，具有沿街性和商业位置优势，满足商业用地的价值取向第二，取得法律所允许的相关经营手续，如营业、税务登记证等第三，具有持续稳定的经营行为，也就是满足常识所认定的商业用地的形态第四，不能属于临时搭建、严重违章建筑，根据我国《城乡规划法》的相关规定08年以后建设且未取得相关手续的房屋属于违章建筑。由此可见，上述案例中谢某在自家宅基地上所经营的小超市符合一定标准，可以在谈判中向拆迁方主张适用商业用地的补偿标准。
三、我想咨询一下，上海经营一间超市，现在面临拆迁超市拆迁补偿是如何
1、要看当地政府公布的补偿安置方案，原则上按公布标准进行补偿。政府不公布补偿标准则违法，可通过申请政府信息公开的方式知晓补偿安置标准。
2、在此之前，不要轻易签订补偿协议。及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及合理谈判方式，争取提高补偿。
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文章来源参考：【头条】2025超市拆迁补偿规定文件，超市拆迁图片本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：时月欣
内容审核：圣运律师
