商铺拆迁补偿中的装修费归谁所有，商铺拆迁补偿的装修费归谁所有:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

商铺拆迁补偿中的装修费归谁所有，商铺拆迁补偿的装修费归谁所有，商铺拆迁补偿中的装修费归属，需分情况看待。若承租人与出租人在租赁合同中对装修费补偿归属有明确约定，依约定执行，体现意思自治原则。若没有约定，则要区分不同情况：-经出租人同意的装修

商铺拆迁补偿中的装修费归谁所有，商铺拆迁补偿的装修费归谁所有:今日关于拆迁普法话题更新

一、商铺拆迁补偿中的装修费归谁所有

商铺拆迁补偿中的装修费归属，需分情况看待。若承租人与出租人在租赁合同中对装修费补偿归属有明确约定，依约定执行，体现意思自治原则。若没有约定，则要区分不同情况：

-经出租人同意的装修，若因拆迁导致合同提前终止，对于已形成附合的装修物，根据过错责任分担损失。若拆迁属于不可归责于双方的事由，一般由出租人对承租人适当补偿装修损失，因装修提升了房屋价值，拆迁时出租人是受益者。

-未经出租人同意的装修，装修费通常由承租人自行承担，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。总之，关键在于有无约定以及装修是否经同意等情况来确定装修费归属。

二、商铺拆迁补偿的装修费归谁所有

商铺拆迁补偿中的装修费归属，需分情况看待。

若承租人与出租人在租赁合同中对装修费补偿归属有明确约定，那么按照约定执行。比如约定装修费归承租人，拆迁时该部分补偿就归承租人。

若没有约定，要区分装修是否形成附合。已形成附合的装饰装修物，在租赁期间届满或者合同解除时，除另有约定或出租人同意利用的以外，可根据过错责任分担费用。若因拆迁导致合同解除，一般由拆迁方对装修损失进行评估补偿，补偿给实际装修人即承租人，但出租人同意利用的，可适当给予承租人补偿。未形成附合的装饰装修物，承租人可拆除带走；因拆除造成房屋毁损的，承租人应恢复原状。总之，装修费归属要综合合同约定、装修情况等确定。

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