拆迁律师

一、合同到期拆迁有赔偿吗

合同到期后进行拆迁是否有赔偿，需视具体情况而定。

1. 若合同中明确约定了拆迁相关事宜，且规定了在合同到期后因拆迁应给予的赔偿条款，那么在符合约定条件下，是有赔偿的。

2. 若合同未提及拆迁相关内容，一般来说，合同到期后，土地及建筑物等相关权益回归到原所有者或管理者手中。此时进行拆迁，若拆迁行为是基于公共利益等合法原因，通常会对土地及建筑物的所有者或管理者进行相应的补偿，以保障其合法权益。

3. 然而，如果合同到期后进行的拆迁行为存在违法违规情况，如未依法进行审批等，那么所有者或管理者有权拒绝拆迁并要求相应的赔偿或补偿。

二、土地征收补偿标准是怎样的

土地征收补偿标准主要包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

1. 土地补偿费：按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

2. 安置补助费：需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

3. 地上附着物和青苗的补偿费：由省、自治区、直辖市规定。地上附着物补偿费，包括被征收土地上的房屋、水井、道路、管线等附着物的补偿费用。青苗补偿费，是对被征收土地上生长的农作物，如水稻、小麦、玉米等造成损失所给予的一次性经济补偿费用。

总之，土地征收补偿标准要综合考虑多方面因素，以保障被征收人的合法权益。

三、拆迁补偿协议是否适用双倍赔偿

拆迁补偿协议是否适用双倍赔偿不能一概而论。一般情况下，拆迁补偿协议是基于双方协商达成的合法协议，若一方未按照协议履行义务，另一方通常通过合法途径如诉讼要求对方履行协议或承担违约责任，而非直接适用双倍赔偿。

然而，如果拆迁方存在欺诈、胁迫等违法行为，导致被拆迁方在违背真实意思的情况下签订协议，或者拆迁方故意隐瞒重要信息，致使被拆迁方遭受重大损失，在这些特定情况下，被拆迁方可能有权要求双倍赔偿。

具体是否适用双倍赔偿，需要根据具体的案件事实、证据以及相关法律法规来综合判断。被拆迁方在遇到此类问题时，应及时寻求专业法律帮助，以维护自己的合法权益。

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内容投稿：何爽

内容审核：冯兴元教授

来源：临律-拆迁补偿协议是否适用双倍赔偿，拆迁补偿协议的效力