拆迁律师

一、城市拆迁补偿面积如何计算

城市拆迁补偿面积通常按照以下方式计算：

1.对于合法建筑，以房屋的建筑面积为准。建筑面积一般是指房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。

2.对于一些特殊情况，如坡屋顶建筑，净高在2.1米及以上的部分计算全面积，净高在1.2米至2.1米的部分计算1/2面积，净高不足1.2米的部分不计算面积。

3.对于违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿，不计算面积。

4.此外，还可能会考虑房屋的公摊面积等因素。在具体的拆迁补偿过程中，会依据相关的法律法规和政策规定，以及房屋的实际情况进行准确计算和评估。

二、城市拆迁补偿款怎么分配

城市拆迁补偿款的分配通常根据具体情况而定。一般来说，首先要看被拆迁房屋的产权归属。如果房屋是夫妻共同财产，那么补偿款一般应先将属于另一方的份额析出，剩余部分由夫妻双方协商分配；协商不成的，可由法院根据具体情况判决。其次，对于有家庭成员的情况，要考虑家庭成员对房屋的贡献等因素。例如，长期共同居住、对房屋进行过修缮等贡献较大的成员，可适当多分；而仅为名义上的共有人等贡献较小的，可适当少分。最后，还需考虑当地的拆迁政策和相关法律法规的规定，以确保分配的合法性和公正性。总之，城市拆迁补偿款的分配应综合多方面因素，公平合理地进行处理。

三、城市拆迁补偿款怎么算

城市拆迁补偿款的计算通常根据被拆迁房屋的具体情况来确定。

1.房屋补偿：根据房屋的建筑面积、结构、区位等因素，以市场评估价为基础进行计算。一般会委托专业的评估机构进行评估，以确定房屋的合理价值。

2.搬迁补偿：包括搬迁过程中产生的费用，如搬运费、临时安置费等。临时安置费通常按照被拆迁房屋的面积和规定的标准计算，以保障被拆迁人在搬迁期间有适当的居住条件。

3.停产停业损失补偿：对于因拆迁导致企业停产停业的，根据企业的经营状况、纳税情况等因素，给予一定的经济补偿，以弥补企业的损失。

4.奖励性补偿：为鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，一些地方会给予奖励性补偿，如提前搬迁奖励、快速签约奖励等。

总之，城市拆迁补偿款的计算较为复杂，需要综合考虑多种因素，以确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。

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内容投稿：秦悦慕

内容审核：张曙光教授

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