拆迁律师

一、安置房拆迁的可能性大吗

安置房拆迁的可能性不能一概而论。一般来说，需要综合多方面因素来判断。

1.城市规划：如果所在城市有新的发展规划，比如区域更新、基础设施建设等，可能会涉及到安置房所在区域的拆迁。比如一些老旧城区的改造，为了提升城市形象和功能，会对安置房进行拆迁重建。

2.土地性质变更：若安置房所占用的土地性质发生变化，例如从工业用地变更为商业用地等，出于土地利用效率等原因，拆迁的可能性就会增大。

3.开发商决策：如果负责安置房建设的开发商有其他开发项目需求，也可能会推动安置房的拆迁。

然而，也有很多情况下安置房不会被拆迁。比如该区域近期没有重大规划调整，土地性质稳定，开发商也没有其他开发计划等。所以，不能简单地确定安置房拆迁的可能性大小，需要根据具体的地理位置、城市发展情况等因素来综合评估。

二、安置房拆迁补偿给谁发

一般来说，安置房拆迁补偿款通常发给被拆迁房屋的所有权人。

房屋所有权人是指依法对房屋享有占有、使用、收益和处分权利的人。在拆迁补偿过程中，相关部门会依据房屋产权登记等相关资料来确定所有权人，并将补偿款发放给其。

然而，如果存在特殊情况，比如房屋存在共有产权，那么补偿款可能会根据共有人的约定或法律规定进行分配。例如，夫妻共同所有的房屋拆迁，补偿款可能会在夫妻之间进行协商分配；又如，多人共同拥有的房屋拆迁，需根据共有人之间的协议或法律规定来确定各自应得的补偿份额。

总之，安置房拆迁补偿款一般发给房屋所有权人，特殊情况下根据具体情况进行合理分配。

三、安置房拆迁补偿和商品房一样吗

安置房拆迁补偿与商品房在某些方面存在差异。

1.产权性质不同：商品房拥有完全的产权，可自由上市交易等；安置房一般在一定期限内限制上市交易，产权性质相对特殊。

2.价格形成机制不同：商品房价格主要由市场供求关系等因素决定，价格波动相对较大；安置房价格通常基于成本核算，相对较为稳定。

3.补偿标准差异：虽然都有相应的补偿，但安置房补偿可能会考虑其建设成本、安置需求等因素，补偿金额及方式与商品房可能有所不同。例如，商品房可能按照市场评估价给予足额补偿，而安置房可能在补偿金额或安置房屋面积等方面有一定的规定和限制。

总之，安置房拆迁补偿和商品房在多个方面存在区别，不能简单地认为两者一样。

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内容投稿：滕桂煜

内容审核：李轩教授

来源：中国法院网-安置房拆迁补偿和商品房一样吗，拆迁安置房是商品房