拆迁律师

一、购拆迁房合同纠纷出现了怎么办？

购拆迁房合同纠纷出现后，可采取以下措施。

1. 双方应尽量保持冷静，尝试通过友好协商解决纠纷。明确各自的权利和义务，找出分歧点，共同寻求合理的解决方案，如调整价格、延长付款期限等。

2. 若协商不成，可寻求第三方调解。可以向相关的房地产管理部门、消费者协会等机构申请调解，这些机构通常具有专业的调解人员，能够帮助双方理性沟通，促进纠纷的解决。

3. 如果调解也无法解决问题，当事人可以根据合同中的仲裁条款或事后达成的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，双方应当遵守。

4. 最后，若仲裁结果仍不能满足一方的要求，且合同中约定了诉讼途径，那么可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，当事人需要提供充分的证据来支持自己的主张。

二、房屋拆迁安置补偿合同纠纷怎么处理

房屋拆迁安置补偿合同纠纷可通过多种方式处理。

1. 协商解决：当事人双方可就纠纷进行友好协商，达成一致意见，解决纠纷。在协商过程中，应明确各自的权利和义务，避免后续再次产生争议。

2. 调解：可以请求相关部门或第三方机构进行调解，如政府的拆迁管理部门、人民调解委员会等。调解人员会根据相关法律法规和实际情况，促使双方达成和解协议。

3. 仲裁：若合同中约定了仲裁条款，或者事后双方达成仲裁协议，可向仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，双方应按照裁决结果履行。

4. 诉讼：如果协商、调解、仲裁均无法解决纠纷，当事人可以向人民法院提起诉讼。诉讼是最终的解决途径，法院会根据事实和法律作出判决。

在处理房屋拆迁安置补偿合同纠纷时，当事人应保留好相关证据，如合同、拆迁文件、补偿凭证等，以便在解决纠纷时能够提供有力的支持。

三、达不成拆迁补偿协议怎么办？

达不成拆迁补偿协议时，通常有以下几种解决途径。1. 申请行政裁决：被拆迁人或房屋承租人在接到拆迁公告之日起 45 日内，可以向县级以上人民政府房屋拆迁管理部门申请行政裁决。该部门会组织相关各方进行调解和裁决，以确定合理的补偿标准和方式。2. 提起行政诉讼：如果当事人对行政裁决不服，可以在接到裁决书之日起 3 个月内向人民法院起诉。人民法院会根据相关法律法规和事实情况，对拆迁补偿协议的合法性进行审查和判决。3. 申请调解：除了行政裁决和行政诉讼，当事人还可以向相关部门或组织申请调解，如人民调解委员会等。通过调解，各方可以在平等、自愿的基础上协商解决拆迁补偿问题。在实际操作中，具体应根据当地的法律法规和政策规定，选择合适的解决途径。

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内容投稿：方怡研

内容审核：王兰律师

来源：中国法院网-达不成拆迁补偿协议怎么办？，不能达成拆迁安置补偿协议