拆迁律师

一、拆迁补偿协议纠纷如何起诉？

当遇到拆迁补偿协议纠纷需要起诉时，首先要明确起诉的主体，一般是拆迁人和被拆迁人。起诉需准备好相关的证据，如拆迁补偿协议、房屋评估报告等，这些证据能有力支持你的诉求。

其次，要确定管辖法院。通常由房屋所在地的基层人民法院管辖。

然后，起草起诉状。起诉状应明确诉讼请求，如要求按照协议约定支付补偿款、确认协议无效等，并详细陈述事实和理由，说明纠纷的起因和经过。

在起诉过程中，要注意诉讼时效的问题，一般为两年，从知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。

最后，将起诉状及相关证据提交给法院，并按照法院的要求缴纳诉讼费。法院会在受理后进行审理，通过开庭、调解或判决等方式解决纠纷。

二、拆迁补偿协议是跟谁签订的？

拆迁补偿协议通常是与拆迁人签订。拆迁人一般是指依法取得房屋拆迁许可证的单位或组织，他们负责实施拆迁工作并与被拆迁人进行补偿协商及签订协议。

被拆迁人则是指其房屋被纳入拆迁范围的所有权人或使用人。在签订拆迁补偿协议时，拆迁人应依据相关法律法规和政策，对被拆迁人的合法权益进行合理补偿，包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等各项费用。

同时，签订拆迁补偿协议应遵循公平、公正、公开的原则，确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。被拆迁人在签订协议前，应仔细阅读协议条款，如有疑问可及时咨询专业律师或相关部门，以避免日后出现纠纷。

三、签了拆迁补偿协议，却没分到房，怎么办？

首先，应仔细审查拆迁补偿协议的条款，确定是否存在关于分房的明确约定以及相关的时间节点、条件等。如果协议中有明确规定未按时分到房的违约责任和解决方式，可依据协议主张权利。

其次，了解未分到房的原因，是由于开发商的资金问题、手续不全还是其他不可抗力因素。若为开发商原因，可与其协商要求尽快解决，如给予合理的过渡期或采取其他补救措施。

最后，若协商不成，可以通过法律途径解决。可以向相关行政部门投诉，反映开发商的违约行为，寻求行政监管的支持。也可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行协议约定的分房义务，并承担违约责任，如支付违约金等。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如拆迁补偿协议、相关的沟通记录等，以维护自身的合法权益。

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内容投稿：喻书

内容审核：刘超律师

来源：临律-签了拆迁补偿协议，却没分到房，怎么办？，有拆迁协议不给房怎么办