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农村拆迁法律问题，法律规定农村拆迁:今日征拆法律知识更新

发布时间：
2025-01-21 14:04:53
作者：
圣运律师
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农村拆迁法律问题,农村拆迁法律问题,法律分析:到2021年，美丽乡村的发展趋势将被分类看待，其中最重要的是，村庄搬迁或撤销，主要有三种类型，一种是村庄本身人口较少，且闲置房屋较多的村庄；另一种是处于洪涝或污染标准极端的村庄，无法满足所有

农村拆迁法律问题，法律规定农村拆迁:今日征拆法律知识更新

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一、农村拆迁法律问题,农村拆迁法律问题

法律分析:

到2021年，美丽乡村的发展趋势将被分类看待，其中最重要的是，村庄搬迁或撤销，主要有三种类型，一种是村庄本身人口较少，且闲置房屋较多的村庄；另一种是处于洪涝或污染标准极端的村庄，无法满足所有人生存需要；最后，也是因为重大工程建设需要搬迁的缘故。大范围的迁移肯定是不可能的，只要是大于利的，各区政府也不会这么做。

农村拆迁补偿的数额和方式，各地区也有差异，但基本情况基本相同，其拆迁关键分为两种情况，一是一次性征收农民的房屋，二是由于不可抗拒或水电交通不便等原因而造成的整体拆迁，这两种方式的拆迁补偿都不一样。首先是先补偿后搬迁，并根据具体情况给予全额补偿，其中包括土地资源补偿费、安家费、地上青苗补偿费等相关补偿内容。迁移补偿一般以总面积为结转标准，对于人一等方法仅用于辅助核算，要注意的是“精准扶贫搬迁”除外，一般会以人头数结转补偿。

法律依据:

《国家乡村振兴战略规划(2018-2022年)》

第七章统筹城乡发展空间

按照主体功能定位，对国土空间的开发、保护和整治进行全面安排和总体布局，推进“多规合一”，加快形成城乡融合发展的空间格局。

第一节强化空间用途管制

强化国土空间规划对各专项规划的指导约束作用，统筹自然资源开发利用、保护和修复，按照不同主体功能定位和陆海统筹原则，开展资源环境承载能力和国土空间开发适宜性评价，科学划定生态、农业、城镇等空间和生态保护红线、永久基本农田、城镇开发边界及海洋生物资源保护线、围填海控制线等主要控制线，推动主体功能区战略格局在市县层面精准落地，健全不同主体功能区差异化协同发展长效机制，实现山水林田湖草整体保护、系统修复、综合治理。

第二节完善城乡布局结构

以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局，增强城镇地区对乡村的带动能力。加快发展中小城市，完善县城综合服务功能，推动农业转移人口就地就近城镇化。因地制宜发展特色鲜明、产城融合、充满魅力的特色小镇和小城镇，加强以乡镇政府驻地为中心的农民生活圈建设，以镇带村、以村促镇，推动镇村联动发展。建设生态宜居的美丽乡村，发挥多重功能，提供优质产品，传承乡村文化，留住乡愁记忆，满足人民日益增长的美好生活需要。

二、法律规定农村拆迁

法律分析：

法律依据：

《国家乡村振兴战略规划(2018-2022年)》

第七章统筹城乡发展空间

按照主体功能定位，对国土空间的开发、保护和整治进行全面安排和总体布局，推进“多规合一”，加快形成城乡融合发展的空间格局。

第一节强化空间用途管制

第二节完善城乡布局结构

三、农村房子拆迁法律问题

法律分析:

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、农村房屋拆迁补偿规定

农村房屋拆迁补偿标准的规定是：1.农村房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档按平方米单价计算；2.农村房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3.农村房屋征收奖励性补偿费，以本地实际情况和国家有关政策加以确定。法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。