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拆迁补偿不合理被拆迁人如何维权，拆迁补偿不合理怎么维权:今日征拆法律知识更新

发布时间：
2025-01-17 17:35:17
作者：
圣运律师
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拆迁补偿不合理被拆迁人如何维权,拆迁补偿不合理被拆迁人如何维权,一、拆迁补偿不合理被拆迁人如何维权1、若双方达不成拆迁补偿安置协议的，当事人应当先申请行政裁决，对行政裁决不服的，再申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。2、拆迁当事人订立补

拆迁补偿不合理被拆迁人如何维权，拆迁补偿不合理怎么维权:今日征拆法律知识更新

一、拆迁补偿不合理被拆迁人如何维权,拆迁补偿不合理被拆迁人如何维权

一、拆迁补偿不合理被拆迁人如何维权

1、若双方达不成拆迁补偿安置协议的，当事人应当先申请行政裁决，对行政裁决不服的，再申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。

2、拆迁当事人订立补偿安置协议后一方反悔的，可以视约定提起民事诉讼或申请仲裁。拆迁人和被拆迁人达成的补偿安置协议属于民事合同，一方当事人订立补偿安置协议后又反悔的。

3、行政机关违法强制拆除房屋的，被拆迁人可以提起行政赔偿诉讼。

4、拆迁人在双方未达成拆迁补偿安置协议，又没有强制拆迁依据的情况下，对被拆迁人的房屋进行拆除造成财产损失的，被拆迁人可以向人民法院提起，要求拆迁人承担赔偿损失的民事责任。最后，若被拆迁人认为本地区不应被拆迁，即认为拆迁许可证违法，则可以以发放拆迁许可证的行政机关为被告，向人民法院提起行政诉讼。

二、如何申请裁决程序

第一步：向市、县人民政府递交协调申请：申请中应该说明认为补偿太低的事实依据。

第二步：向批准征收该土地的政府递交裁决申请：协调不成或自申请协调之日起60日内不予协调的，向批准征收该土地的政府(国务院或省级政府)申请裁决。

第三步：申请行政复议或提起行政诉讼：如果当事人对裁决机关作出的裁决不服，应该在收到裁决书之日起60日内依法申请行政复议或者在3个月内直接向人民法院提起行政诉讼，如果经过复议后再提起行政诉讼，应当在15日之内向人民法院起诉。但国务院裁决除外。

3、申请人的主体资格申请人应是征地相对人或者利害关系人，即被征土地的所有权人、使用权人。

可以是法人也可以是自然人。具体的说包括：村委会、村民小组、土地承包人、土地租赁人。

4、协调和裁决的主管机关征地补偿标准争议裁决是批准征地的人民政府的职责，涉及政府办公厅、法制机构和国土资源管理部门三个单位，具体协调、裁决的办事机构有的省是国土资源部门，也有的省是政府法制机构。

三、拆迁纠纷起诉聘请律师主要起什么作用

1、被拆迁人的指路明灯

大多数房屋拆迁的被拆迁人员都不知所措，原因是他们不了解相关法律，不了解拆迁过程以及拆迁补偿标准等问题，因此他们没有得到合理的拆迁补偿。在赔偿协议时补偿总是太少，

而拆迁律师具有法律知识和多年处理案件的经验，他们可以根据相关法律给出合理的建议，被拆迁人获得合理拆迁补偿将大大增加。

2、被拆迁人的规划师

房屋拆迁涉及许多部门因此权利保护也注定是一个复杂的过程，维权是一项需要拆迁律师参与的过程，包括涉及哪些法律，我们何时应该使用，这些都需要提前规划。拆迁律师代理一个案件后会对每一个细节进行仔细分析评估，拿出一套适合本案件的维权方案。

3、被拆迁人的侦查员

房屋拆迁和土地征收时很多机关操作并不规范造成很多相关文件并不准确，很多时候被拆迁人并不能获得拆迁的一些相关真实信息，对于普通人来说没有法律知识，对于一些相关文件没有人会怀疑文件的合法性，拆迁律师可以帮被拆迁人分析出相关文件是否合法，是否存在漏洞。

四、拆迁纠纷起诉请律师怎么收费

【按件收费】

一般无财产争议性质的案件，都是采取按件收费的标准进行的，根据不同的案情收费一般在5000—20000。

【计时收费】

一般在律师提供前期咨询服务的时候都是计时收费的，根据咨询案件类型不同、复杂程度不同，一般收费是200—500元一小时。

【按标的额收费】

案件存在财产争议的，一般以诉讼标的为基础，按比例收取律师费。

1、争议标的在10万元以下部分8%—10%，最低一般不低于5000元;

2、争议标的在10万元以上但在100万元以下部分6%—7%;

3、争议标的在100万元以上但在500万元以下部分5%;

4、争议标的在500万元以上但在1000万元以下部分3%;

5、争议标的在1000万元以上但在5000万元以下部分1%;

6、争议标的在5000万元以上部分0.5%。

二、拆迁补偿不合理怎么维权

法律分析：认为拆迁补偿不合理的当事人，通常情况下在短时间内也不能和拆迁方达成拆迁补偿协议，但政府规划的拆迁期限并不可能无限延长，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

三、拆迁赔偿不合理怎么办呢

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

一、拆迁赔偿的标准

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。

二、拆迁赔偿的方式

货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

四、拆迁怎么赔

拆迁的补偿如下：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。房屋拆迁一般要经过哪些程序1、前期洽谈、现场勘察；2、签订评估合同，然后制定工作计划；3、外业入户评估；4、内业结算；5、出具正式评估报告；6、送达报告。送到拆迁户手中；7、动迁解释；8、把报告归档。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。