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南阳市城市房屋拆迁补偿标准的制定，南阳市拆迁补偿标准:今日征拆法律知识更新

发布时间：
2025-01-17 14:00:38
作者：
圣运律师
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南阳市城市房屋拆迁补偿标准的制定,南阳市城市房屋拆迁补偿标准的制定,南阳市城市房子拆迁补偿规范由当地政府根据实际情况和相关方针给予断定，补偿款不低于拆迁房子的商场价值。南阳市民可向当地拆迁办了解拆迁补偿方面的常识。《国务院拆迁补偿条例》规定

南阳市城市房屋拆迁补偿标准的制定，南阳市拆迁补偿标准:今日征拆法律知识更新

一、南阳市城市房屋拆迁补偿标准的制定,南阳市城市房屋拆迁补偿标准的制定

南阳市城市房子拆迁补偿规范由当地政府根据实际情况和相关方针给予断定，补偿款不低于拆迁房子的商场价值。南阳市民可向当地拆迁办了解拆迁补偿方面的常识。《国务院拆迁补偿条例》规定市、县级人民政府负责房屋征收与补偿工作，相关部门应互相配合，保障工作顺利进行。

法律分析

南阳市城市房子拆迁补偿费包含房子补偿费、周转补偿费和方针性补偿等。

南阳市城市房子拆迁补偿规范由当地政府依据实际情况和相关方针给予断定，补偿款不低于和拆迁房子类似房子的商场价值。

南阳市民如果想具体了解拆迁补偿方面的常识，能够向当地拆迁办进行了解。

《国务院拆迁补偿条例》第四条规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

拓展延伸

南阳市城市房屋拆迁补偿标准的执行与实施

南阳市城市房屋拆迁补偿标准的执行与实施是确保公平、公正的重要环节。在执行过程中，相关部门将根据拆迁补偿标准的规定，对被拆迁房屋的价值进行评估，并根据评估结果进行补偿支付。同时，执行过程中还需考虑到被拆迁人的合法权益，确保其得到合理的补偿。为了保证执行的公正性，相关部门将加强监督和管理，确保补偿标准的执行符合法律法规的要求。此外，还将加强宣传和信息公开，让被拆迁人了解补偿标准的具体内容，以便其能够主动维护自身权益。通过有效的执行与实施，南阳市将建设一个公平、透明的拆迁补偿制度，促进城市发展与民生改善的良性循环。

结语

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

二、南阳市拆迁补偿标准

南阳市拆迁补偿标准实行“货币+产权置换”，拆迁房补偿按房屋建筑面积、楼层、市场价等因素计算，通常为房屋市场价的1.2倍至3倍。南阳市拆迁补偿标准实行“货币+产权置换”，即在给予拆迁户货币补偿的同时，还可以给予拆迁户其它形式的补偿，例如产权置换。拆迁户可以选择将原有的房屋产权转让给拆迁企业，获得同等价值的新房或货币作为补偿。对于被征收房屋的补偿，南阳市依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《河南省国土资源厅、财政厅、住房城乡建设厅关于做好城市房屋征收与补偿工作的通知》等规定，按照房屋建筑面积、楼层、市场价等因素计算，并根据不同区域和不同标准进行调整。通常情况下，拆迁房补偿金额为房屋市场价的1.2倍至3倍左右。此外，南阳市还规定了温馨补偿标准、临时安置补偿标准等。如对于因拆迁而导致的临时无家可归情况，拆迁企业需要向拆迁户提供合适的临时安置，并按照一定标准给予温馨补偿。南阳市拆迁补偿标准是否合理？南阳市的拆迁补偿标准是依据国家法律规定和地方情况综合确定的，符合国家和地方的相关法规和政策。但是具体的补偿标准会受到市场行情、土地出让金以及开发商利润等因素影响，因此仍需不断完善和调整。南阳市的拆迁补偿标准是依据相关法规和政策综合确定的，符合国家和地方的要求。但是具体的补偿标准会受到市场行情等因素影响，需要在实践中不断完善和调整。同时，在拆迁过程中应当充分尊重拆迁户的合法权益，确保公正、合理的补偿。【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条国家支持和鼓励城市房屋征收机构与拆迁安置对象就货币补偿、物业产权置换、新建住房等方式进行补偿协商，采取多种形式组合给予补偿。

三、南阳市最新拆迁补偿政策

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

最后有几点需要温馨提醒：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为02、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为03、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

四、南阳拆迁范围

法律分析：征收拆迁范围是麒麟社区区间道以北、光武路以南、百里奚路以西、规划新野东路等地。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、河南南阳征地拆迁补偿多少钱,标准明细2023

一、河南南阳征地拆迁补偿多少钱,标准明细

(一) 征地补偿

1、征收耕地补偿标准：旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准：旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

(二)其他税费

1、耕地占用税，按每平方米2元计算。

2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。

3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。

4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

二、哪些情形下可以实施司法强制搬迁？

具备下列三种情形之一的，可以启动司法强制搬迁：

（1）补偿协议订立后，被征收人不履行补偿协议约定的搬迁义务的，征收人提起民事诉讼，被征收人在生效裁判规定期限内拒绝履行搬迁义务，作为一方当事人的房屋征收部门可以申请强制执行；

（2）被征收人不服补偿决定提起行政诉讼，在法院生效裁判规定期限内拒绝履行搬迁义务，市、县人民政府可以申请强制执行；

（3）被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁，市、县人民政府可依法申请强制执行；或者被征收人申请行政复议被驳回，其在生效补偿决定规定的期限内仍不搬迁，征收人可以依法申请强制执行。

三、国有土地上房屋征收与城市房屋拆迁有哪些区别？

第一是性质不同，国有土地上房屋征收是行政行为，原城市房屋拆迁是民事行为。第二是法律依据不同，征收是依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁是依据《城市房屋拆迁补偿条例》。第三是主体不同，国有土地上房屋征收主体是市县级人民政府，原城镇房屋拆迁是取得“拆迁许可”的单位。第四是程序不同，征收是由征收部门向政府提出申请，拆迁是拆迁单位申请“拆迁许可”。第五是强制执行程序不同，原城市房屋拆迁具有行政“强制拆迁”和“人民法院强制执行”两种程序。国有土地上房屋征收取消了行政“强制拆迁”程序。