2023年郑州市25号文件补偿标准,2023年郑州市25号文件补偿标准,郑州市25号文件补偿标准是为保障国家建设用地的需求，维护农民的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《河南省实施办法》及《郑州市人民政府关于调整国家建设征收集体土地
郑州市25号文件补偿标准是为保障国家建设用地的需求，维护农民的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《河南省实施办法》及《郑州市人民政府关于调整国家建设征收集体土地青苗费和地上附着物补偿标准的通知》(郑政文〔2020〕25号)的有关规定，结合我市实际情况，经2020年市政府第3次常务会议研究，决定对河南省郑州市新密市集体土地上房屋及其他附着物征收补偿标准进行规范。
一、住宅房屋的征收与补偿
1.在村庄居民点内，集体土地上建筑物补偿以村民合法宅基地上每处住宅原则上按照500平方米为有效补偿面积(简易房.彩板房.铁皮房不计入有效补偿面积);总建筑面积≤500平方米的按郑政文〔2020〕25号文件规定标准据实补偿(在原有建筑基础上扩建至二层以上的按平房标准补偿);不足500平方米的部分奖补至500平方米，每平方米奖补600元。院内地上其他附着物不再补偿。
2.原有住宅房屋建筑总面积已超出500平方米，且没有改建.扩建等不当建设行为的，按郑政文〔2020〕25号文件规定标准据实补偿。
3.改建.扩建以后的砖混结构(包含工字钢梁)和砖木结构房屋总面积超出500平方米的，如在规定时间内及时拆除的，给予200元/平方米拆工费，院内地上其他附着物不再补偿。
4.改建.扩建以后建筑总面积超出有效补偿面积500平方米以上的彩板房.简易房.铁皮房只给予100元/平方米拆工费。
5.住宅与非住宅的界定由所在乡镇.街道办事处负责并提供证明。
6.村民住宅房屋的权属和合法性及人口界定，由所在乡镇政府.街道办事处调查核实后负责提供证明。
二、河南省郑州市新密市奖补资金及包干补偿结余资金使用
1.各乡镇政府.街道办事处可根据征迁工作情况制定动迁奖励政策，对于奖补资金的使用可制定统一的使用标准，也可采取一事一议的方式集体研究决定。
2.市政府拨付的奖励激励资金，主要用于对按时签约并搬迁的被征迁户给予适当的奖励，以及对参加征迁的责任单位和人员给予奖励，剩余奖补资金及包干补偿结余资金用于征迁工作经费。
3.房屋拆除机械租赁费.垃圾清运费，按拆除房屋建筑面积每平方米20元补助给乡镇政府.街道办事处。
法律依据：《河南省郑州市新密市2021年最新征收集体土地上附着物和青苗补偿标准》 第七条 拟进行房屋征迁项目的乡镇政府.街道办事处依据相关规定要制定房屋征收补偿安置方案及工作方案，组织对征收补偿安置方案的征求意见和公示等工作，报市政府批准后实施。原则上安置住房建筑面积不超过人均50平方米。
第八条 乡镇.街道办事处在签订补偿协议时，应收回被征收房屋的权属证件原件，并由实际使用权人写出放弃相关使用权的承诺，统一将证件和承诺交由发证机关按相关规定变更.核销.存档。
郑州市25号文件补偿标准是为保障国家建设用地的需求，维护农民的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《河南省实施办法》及《郑州市人民政府关于调整国家建设征收集体土地青苗费和地上附着物补偿标准的通知》(郑政文〔2020〕25号)的有关规定，结合我市实际情况，经2020年市政府第3次常务会议研究，决定对河南省郑州市新密市集体土地上房屋及其他附着物征收补偿标准进行规范。一、住宅房屋的征收与补偿1.在村庄居民点内，集体土地上建筑物补偿以村民合法宅基地上每处住宅原则上按照500平方米为有效补偿面积(简易房.彩板房.铁皮房不计入有效补偿面积);总建筑面积≤500平方米的按郑政文〔2020〕25号文件规定标准据实补偿(在原有建筑基础上扩建至二层以上的按平房标准补偿);不足500平方米的部分奖补至500平方米，每平方米奖补600元。院内地上其他附着物不再补偿。2.原有住宅房屋建筑总面积已超出500平方米，且没有改建.扩建等不当建设行为的，按郑政文〔2020〕25号文件规定标准据实补偿。3.改建.扩建以后的砖混结构(包含工字钢梁)和砖木结构房屋总面积超出500平方米的，如在规定时间内及时拆除的，给予200元/平方米拆工费，院内地上其他附着物不再补偿。4.改建.扩建以后建筑总面积超出有效补偿面积500平方米以上的彩板房.简易房.铁皮房只给予100元/平方米拆工费。5.住宅与非住宅的界定由所在乡镇.街道办事处负责并提供证明。6.村民住宅房屋的权属和合法性及人口界定，由所在乡镇政府.街道办事处调查核实后负责提供证明。二、河南省郑州市新密市奖补资金及包干补偿结余资金使用1.各乡镇政府.街道办事处可根据征迁工作情况制定动迁奖励政策，对于奖补资金的使用可制定统一的使用标准，也可采取一事一议的方式集体研究决定。2.市政府拨付的奖励激励资金，主要用于对按时签约并搬迁的被征迁户给予适当的奖励，以及对参加征迁的责任单位和人员给予奖励，剩余奖补资金及包干补偿结余资金用于征迁工作经费。3.房屋拆除机械租赁费.垃圾清运费，按拆除房屋建筑面积每平方米20元补助给乡镇政府.街道办事处。法律依据：《河南省郑州市新密市2021年最新征收集体土地上附着物和青苗补偿标准》 第七条 拟进行房屋征迁项目的乡镇政府.街道办事处依据相关规定要制定房屋征收补偿安置方案及工作方案，组织对征收补偿安置方案的征求意见和公示等工作，报市政府批准后实施。原则上安置住房建筑面积不超过人均50平方米。第八条 乡镇.街道办事处在签订补偿协议时，应收回被征收房屋的权属证件原件，并由实际使用权人写出放弃相关使用权的承诺，统一将证件和承诺交由发证机关按相关规定变更.核销.存档。
一、一般拆迁的补偿标准是什么1、一般拆迁的补偿标准如下：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。二、拆迁注意事项是什么1、房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况；2、拆除房屋的有关情况；3、房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间；4、房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。
法律分析：1、搬迁费：住宅类房屋，按建筑面积每平方米30元的标准发放，不足1200元的，按1200元发放。如果是期房安置，要发两次。非住宅类房屋，按建筑面积每平方米40元的标准发放，期房安置要发两次。被征收人房屋已出租的，在租赁期间，搬迁费要发给房屋承租人。
2、安置费：住宅类房屋，如果要进行期房安置，且房主自行解决临时安置房的，在临时安置期间，按被征收房屋建筑面积每平方米每月20元的标准发放，不足1200元的，按照1200元发放。现房安置或货币补偿的，按上述标准一次性支付6个月的临时安置费。提供周转用房的，可不再支付临时安置费。临时安置期限，多层建筑不超过24个月，高层建筑不超过36个月。如果超过安置期限还未得到安置，安置费用则要适当增加。
3、物业管理补偿：被征收住宅，按照所有权证建筑面积每平方米每月1元的标准一次性给予3年物业管理费用补助。被征收住宅房屋建筑面积不足60平方米的按60平方米计算。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
25号文件为关于土地征收的相关条令。土地征收一般包括两种，
一为国有土地征收，
二为本文探讨的集体土地征收。
《中华人民共和国民法典》第二百四十三条规定，征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征地补偿安置费标准:按照《河南省人民政府关于征收农用地区片综合地价有关问题的通知》(豫政[2020]16号)执行,该宗地位于4101810301征地区片,征地补偿安置费补偿标准为每公顷82.5万元,计443.2890万元...
社会保障费标准是什么？
按照《河南省人力资源和社会保障厅关于公布2021年被征地农民社会保障费用最低标准的通知》(豫人社办〔2021〕49号)文件规定,社会保障费每公顷87.3万元,计469.0804万元。
青苗补偿费标准:按照《巩义市人民政府关于印发巩义市征收集体土地补偿安置标准的通知》(巩政〔2019〕10号)文件规定,征收水浇地1.2214公顷,每公顷1.8万元,计2.1985万元。
总结：郑州实施新政:住宅类房屋被拆迁评估价上浮30%补偿。住宅类房屋，按建筑面积每平方米30元的标准发放，不足1200元的，按1200元发放。人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十五条为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收：
（一）军事和外交需要用地的；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的。
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投稿：卞可玲
内容审核：侯承志律师
