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集体房产拆迁有补偿吗？，集体产权房子拆迁有补偿吗:今日征拆法律知识更新

发布时间：
2025-01-17 12:14:16
作者：
圣运律师
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集体房产拆迁有补偿吗？,集体房产拆迁有补偿吗,一、集体房产拆迁有补偿吗？集体产权拆了能赔偿。注意赔偿多少看具体情况定。因为小产权房相关的证件不是很全，再加上各种杂七杂八原因的影响，所以赔偿时的金额也有多有少，没有办法像城市房屋那样进行估价，

集体房产拆迁有补偿吗？，集体产权房子拆迁有补偿吗:今日征拆法律知识更新

一、集体房产拆迁有补偿吗？,集体房产拆迁有补偿吗

一、集体房产拆迁有补偿吗？

集体产权拆了能赔偿。注意赔偿多少看具体情况定。因为小产权房相关的证件不是很全，再加上各种杂七杂八原因的影响，所以赔偿时的金额也有多有少，没有办法像城市房屋那样进行估价，法律也没有制定统一的赔偿标准。

集体制的公产房，是归属于某一个单位物权的房屋。虽然可以分割居住，但是不能自由上市进行产权交易，除非政府行为时。

集体产权的房屋在法律上，只以集体式的权益受到保护，并不单独对个人的权益进行直截了当的保护。

购买此种房屋，实际上是没有房产权的，属于租赁性质的范畴。一次性交付了租金后，即购买了使用权，可以长久居住至房屋须要被折迁时止。而不是真正意义上的购房。当房屋买卖双方就房屋买卖相关问题，产生不同意见并争执不下时。可以按照合同约定执行争执不下的问题。

二、有产权纠纷房屋拆迁怎么办

拆迁房屋有权属纠纷的，由当事人自行协商处理;在拆迁通告规定的期限内纠纷未解决的，由拆迁人提出拆迁补偿方案，报房屋拆迁行政管理部门同意后实施拆迁。拆迁人应当依法办理被拆迁房屋的证据保全公证和拆迁货币补偿金及住房改善费的提存公证。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

三、拆迁补偿方式有哪些

(一)货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

(二)产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

房屋在拆迁之前如果遇到产权纠纷的，那么就需要把产权纠纷处理完成了之后才能实施拆迁行为，这可以先由双方协商，如果协商不成的可以请第三方机构调解，也可以通过收集证据直接向法院起诉解决，一般房屋拆迁的赔偿包括两种方式，一种是货币补偿，一种是产权置换。

二、集体产权房子拆迁有补偿吗

集体产权房子拆迁有补偿，相关规定如下：1、这种情况应该能获得赔偿。房子是集体产权的代表，没有个人房产证，拆迁的时候按照集体产权上的名字进行分配；2、拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式；3、拆迁集体土地或国有土地住宅专房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。集体产权的房子拆迁的流程是什么1、颁发拆迁许可证。取得许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人；2、发布拆迁公告。房屋拆迁管理部门应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布；3、协商。通过协商达成拆迁补偿安置协议。不能达成拆迁补偿安置协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。4、拆迁并执行补偿协议。拆迁安置补偿费用由谁承担1、拆迁安置补偿费用由土地行政主管部门来承担；2、市、县人民政府及其土地行政主管部门在土地征收及补偿安置组织实施方面有着明确的职责分工；3、市、县人民政府的职责主要体现为征收土地方案的公告和征地补偿、安置方案的批准等；土地行政主管部门的职责主要是负责对征地补偿、安置方案的组织实施，其中包括征收土地的各项费用的支付等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、集体产权的房子拆迁怎么补偿

一、集体产权的房子拆迁怎么补偿1、集体产权的房子拆迁的补偿如下：（1）货币补偿。货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价；（2）产权调换。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积；（3）农民自建。实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。二、拆迁注意事项有哪些1、房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况；2、拆除房屋的有关情况；3、房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间；4、房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。

四、集体房产证的房子拆了怎么赔

法律分析：集体产房不能办理过户，没有产权证，房管局没有进行登记，这是存在很大风险的，因为很多小产权房属于违法建筑，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条的规定，对于违法建筑，如果要拆除，政府不会予以补偿。所以，集体产权房如果赔偿要看具体情况而定，如果是得到政府批准而建立的小产权房，一般政府就会按照规定给与补偿，当然，如果属于违法建筑，政府就不会予以补偿。

法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿；

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

五、集资房被拆了有补偿吗

个人集资建房，一般是指以个人为单位，亲戚、朋友和同事等之间自利性质的合作建房，个人集资建房有补偿。

单位集资建房，集资房是政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。出资的个人务必要保存好《成本价集资建房协议书》、《关于集资建房的申明》等重要证据证明。当单位集资建房遭遇拆迁是可以按照当地的拆迁标准及集资时所占的比例进行补偿的。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　（一）被征收房屋价值的补偿；

　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。